Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2015 ~ М-477/2015 от 17.03.2015

К делу №2-371/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2015 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Караминдов Д.П.,

секретаря судебного заседания Алиевой Е.А.,

с участием истца Досова Н.А. и его представителя Юдина А.А., допущенного к участию в деле на основании пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Болдинова Д.С., действующего на основании доверенности № от 17.02.2015,

привлечённого к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика Корнеевой Т.В., место жительства которой неизвестно, – адвоката Нагаевского В.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер №77481 от 25.08.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Досова Николая Алексеевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Корнеевой Татьяне Владимировне, Кудухашвили Сергею Самсоновичу, Татанчук Елизавете Григорьевне о признании права собственности на самовольно реконструированную и перепланированную квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Досов Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Корнеевой Татьяне Владимировне, Кудухашвили Сергею Самсоновичу, Татанчук Елизавете Григорьевне о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что с 1977 года по 1995 год истец проходил военную службу в войсковой части № <адрес> Краснодарского края.

В 1985 году начальником войсковой части № <адрес> Краснодарского края истцу была предоставлена служебная квартира, расположенная по адресу: город Тихорецк, <адрес>, дом №, квартира №.

Объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, состоит из четырех квартир. Собственником квартиры №1 является Корнеева Татьяна Владимировна, квартиры №3 - Кудухашвили Сергей Самсонович, квартиры №4 - Татанчук Елизавета Григорьевна.

В 1989 году истец в целях поддержания целостности квартиры и улучшения жилищных условий без разрешительной документации произвел за счет собственных средств реконструкцию объекта капитального строительства – малоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, путем строительства к квартире жилой пристройки литер «А1», пристройки литер «а1» и пристройки литер «а7», кроме того, выполнил перепланировку и переустройство литер «А» также без разрешения.

На основании постановления главы МО г.Тихорецка №3320 от 23.12.2004 «О включении в состав муниципальной собственности объектов жилищно-коммунального хозяйства, находившихся на праве оперативного управления у Армавирской КЭЧ района» и распоряжения Правительства РФ № 2042-р от 25 ноября 2005 года, выделенная ранее истцу выше указанная квартира перешла в муниципальную собственность г.Тихорецка.

02.12.2013 между Досовым Н.А. и администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района был заключен договор № социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: город Тихорецк, <адрес>, дом № квартира №.

В середине 2014 года истец решил приватизировать полученную от администрации города Тихорецка квартиру №2, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №.

С целью приватизации указанной квартиры Досов Н.А. обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, где ему было разъяснено, что квартира № 2, общей площадью 24,6 кв.м., в жилом доме № 74, <адрес>, города Тихорецка числится в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Основанием включения в реестр муниципальной собственности является постановление главы МО г. Тихорецка №3320 от 23.12.2004 «О включении в состав муниципальной собственности объектов жилищно-коммунального хозяйства, находившихся на праве оперативного управления у Армавирской КЭЧ района» и распоряжение Правительства РФ №2042-р от 25.11.2005. Данный факт подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 30.06.2014 года №7711.

Однако, согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 24.06.2014 № собственник квартиры №2, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, отсутствует.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району был составлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) №2 по состоянию на 24.06.2014, в результате чего выяснилось, что общая площадь жилого помещения (квартиры) №2 составляет 64,8 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м. Увеличение общей площади произошло в связи с выявлением Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району жилой пристройки литер «А1», пристройки литер «а1» и пристройки литер «а7», кроме того, выполнена перепланировка и переустройство литер «А» без разрешения для улучшения жилищных условий семьи в 1989 году.

Обратившись в Администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлениями о подготовке разрешительной документации на реконструкцию и перепланировку вышеуказанной квартиры и о приватизации данного жилого помещения (квартиры) №2, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, истец получил отказы. Письмом за №9688 и №10587 истцу было отказано ввиду того, что вышеуказанные пристройки возведены без разрешительной документации и администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не вправе выдать разрешительную документацию на самовольно реконструированный и перепланированный объект недвижимости. Кроме того, истцу было рекомендовано обратиться за сохранением указанного объекта недвижимости в судебные органы с последующим признанием за нами права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №711 от 16.07.2014 квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Также на основании произведенного визуального осмотра комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта капитального строительства – малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Досов Н.А. собственником объектов недвижимости в Тихорецком районе не значится, не значился, не участвовал ранее в бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории Тихорецкого района. Данный факт подтверждается также уведомлением об отсутствии в Едином государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

В данной квартире зарегистрированные следующие лица: сын - ФИО5, дочь - ФИО6. Данный факт подтверждается выпиской из лицевого счета (справкой). Указанные лица дали нотариальные согласия на приватизацию без их участия.

В настоящее время земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать своё право на указанную квартиру в силу выше перечисленных обстоятельств он обратился в суд, просит сохранить в реконструируемом состоянии квартиру № 2 литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» с пристройкой литер «а1», «а7», общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №.

В судебном заседании истец Досов Н.А. и его представитель Юдин А.А. заявленные исковые требования уточнили, просят сохранить в существующем виде после произведенных реконструкции и перепланировки объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, а также входящую в его состав квартиру №2 литер «А» с пристройками литер «А1», «а1», «а7», общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., и признать за Досовым Н.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру №2 литер «А» с пристройками литер «А1», «а1», «а7», общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Болдинов Д.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Кудухашвили С.С., Татанчук Е.Г. - собственники помещений в многоквартирном доме в судебное заседание не явились, о времени месте слушании извещены надлежащим образом, что даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Корнеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена по последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: город Тихорецк, <адрес>, дом №, квартира №. Направленная в её адрес заказной корреспонденцией судебная повестка возвращена в суд с отметкой почтамта об истечении срока хранения заказного письма. Согласно информационной справке Секретаря Совета микрорайона №9 от 21.08.2015 Корнеева Т.В. по указанному адресу зарегистрирована, но не проживает более 10 лет.

Суд в полном объеме принял меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку место нахождения ответчика Корнеевой Т.В. неизвестно, по последнему известному месту жительства и регистрации она не проживает, место её нахождения неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Нагаевский В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что с 1977 года по 1995 год истец Досов Н.А. проходил военную службу в войсковой части № <адрес> Краснодарского края.

В 1985 году начальником войсковой части № <адрес> Краснодарского края Досову Н.А. была предоставлена служебная квартира, расположенная по адресу: город Тихорецк, <адрес>, дом №, квартира №.

Объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, состоит из четырех квартир. Собственником квартиры №1 является Корнеева Татьяна Владимировна, квартиры №3 - Кудухашвили Сергей Самсонович, квартиры №4 - Татанчук Елизавета Григорьевна.

В 1989 году истец в целях поддержания целостности квартиры и улучшения жилищных условий без разрешительной документации произвел за счет собственных средств реконструкцию объекта капитального строительства – малоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, путем строительства к квартире жилой пристройки литер «А1», пристройки литер «а1» и пристройки литер «а7», кроме того, выполнил перепланировку и переустройство литер «А» без разрешения.

На основании постановления главы МО г.Тихорецка №3320 от 23.12.2004 «О включении в состав муниципальной собственности объектов жилищно-коммунального хозяйства, находившихся на праве оперативного управления у Армавирской КЭЧ района» и распоряжения Правительства РФ № 2042-р от 25 ноября 2005 года, выделенная ранее Досову Н.А. квартира перешла в муниципальную собственность г.Тихорецка.

02.12.2013 между Досовым Н.А. и администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: город Тихорецк, <адрес>, дом №, квартира №.

С целью приватизации квартиры Досов Н.А. обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, где ему было разъяснено, что квартира № 2, общей площадью 24,6 кв.м., в жилом доме №, <адрес>, города Тихорецка числится в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Основанием включения в реестр муниципальной собственности является постановление главы МО г. Тихорецка №3320 от 23.12.2004 «О включении в состав муниципальной собственности объектов жилищно-коммунального хозяйства, находившихся на праве оперативного управления у Армавирской КЭЧ района» и распоряжение Правительства РФ №2042-р от 25.11.2005. Данный факт подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 30.06.2014 года №7711.

Однако согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 24.06.2014 № собственник квартиры №2, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, отсутствует.

На обращение в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу приватизации перепланированного и реконструированного жилого помещения истцом получен отказ по причине отсутствия разрешительной документации и акта приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию самовольно возведенного и перепланированного объекта недвижимого имущества, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно представленному истцом заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №711 от 16.07.2014 квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует нормативным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. По результатам обследования комиссия сочла возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта капитального строительства – малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №1950 от 06.08.2014 Досов Н.А. собственником объектов недвижимости в Тихорецком районе не значится, не значился, не участвовал ранее в бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории Тихорецкого района. Данный факт подтверждается также уведомлением об отсутствии в Едином государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения в квартире №2 в доме №№ на <адрес> в городе Тихорецке зарегистрированы следующие лица: истец Досов Николай Алексеевич – наниматель, сын истца ФИО5, дочь истца - ФИО6. Указанные лица дали нотариальные согласия на приватизацию без их участия.

В пункте 26 совместного постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях правильного и объективного рассмотрения спора определением суда от 20 апреля 2015 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

«1. Возможно ли сохранение в существующем виде объекта капитального строительства – малоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №; соответствуют ли произведенная реконструкция в квартире №2 литер «А», с пристройками литер «А1», «а1», «а7», общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию?

2. Не затрагивает ли самовольно произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №2 литер «А», с пристройками литер «А1», «а1», «а7», общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, интересы третьих лиц, представляет ли угрозу для жизни и здоровья жильцов?».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Краснодарский центр строительной и авто-технической экспертизы» №1040/16.1 от 03 июля 2015 года перепланировка и реконструкция квартиры №2 литер «А», с пристройками литер «А1», «а1», «а7», общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, по своему объемно-планировочному и конструктивному решению, а также в части градостроительных, строительных, санитарно-бытовых и противопожарных требований соответствуют действующим на момент обследования нормам и правилам.

Сохранение в существующем виде объекта капитального строительства – малоэтажного многоквартирного дома и входящей в его состав квартиры №2, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, возможно.

Реконструированное и самовольно возведенное строение квартиры №2 литер «А» 2 литер «А», с пристройками литер «А1», «а1», «а7», общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, по своему объемно-планировочному и конструктивному решению соответствуют обязательным требованиям строительных норм и правил, противопожарным, санитарным и другим обязательным нормам. Их техническое состояние охарактеризовано как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. В процессе перепланировки, переоборудования и реконструкции несущие конструкции здания не были затронуты, и произведенная реконструкция не повлияла на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Опасность обрушения строения отсутствует.

По итогам обследования экспертами сделан вывод о том, что самовольно выполненные перепланировка и реконструкция в квартире №2 литер «А» с пристройками литер «А1», «а1», «а7», общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, угрозу жизни и здоровью жильцов не создают.

Согласно материалам дела земельный участок, на котором расположен малоэтажный многоквартирный жилой дом № на <адрес> в городе Тихорецке, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из протокола собрания собственников квартир (помещений) многоквартирного жилого дома по улице <адрес>, города Тихорецка от 15 августа 2014 года следует, что собственники квартир №2 и №3 в указанном жилом доме - Кудухашвили С.А. и Татанчук Е.Г. положительно согласовали выполненные истцом реконструкцию и перепланировку и сочли возможным сохранение принадлежащего истцу жилого помещения в существующем виде. Собственник квартиры №4 - Корнеева Т.В. по месту жительства отсутствует.

Разрешая вопрос о возможности сохранения в существующем виде объекта капитального строительства и входящей в его состав квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.

С учетом выше изложенного, принимая во внимание, что истец согласовал в установленном законом порядке произведенную им реконструкцию и перепланировку с иными собственниками помещений многоквартирного жилого дома, сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома и входящей в его состав квартиры после произведенного переустройства технически возможны, не создают угрозы жизни и здоровью и не нарушают прав третьих лиц, исковые требования Досова Н.А. о сохранении в существующем виде объекта капитального строительства – малоэтажного многоквартирного жилого дома и входящей в его состав квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 того же Кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определил базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

По смыслу статей 2 и 11 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

Судом установлено, что истец при обращении в управление муниципальным имуществом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о согласовании вопроса по приватизации предоставленной ему квартиры получил отказ в связи с тем, что в реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимости значится, однако был перепланирован и реконструирован без соответствующего разрешения.

Ранее истец в приватизации не участвовал, что подтверждается сведениями БТИ, согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. Зарегистрированные в данном жилом помещении наравне с истцом члены его семьи – сын ФИО5 и дочь ФИО6 дали своё нотариальное согласие на приватизацию квартиру без их участия и без включения в состав собственников, тем самым отказались от приобретения совместной или долевой собственности на указанное жилое помещение.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. В соответствии с пунктом 8 того же Постановления гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, поскольку истец правомерно вселен в спорное жилое помещение, правомерно его занимает, ранее не участвовал в приватизации, не имеет в собственности иного жилого помещения, то вправе приобрести занимаемую им квартиру в собственность в порядке приватизации.

Поскольку истец не может в ином, внесудебном порядке, реализовать своё право на приватизацию квартиры, в которой он проживает, в целях защиты гражданских прав истца, суд считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Досова Николая Алексеевича удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенных перепланировки и реконструкции объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, и входящую в его состав квартиру №2 литер «А» с пристройками литер «А1», «а1», «а7», общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №.

Признать за Досовым Николаем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на квартиру №2 литер «А» с пристройками литер «А1», «а1», «а7», общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я: