Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2800/2014 ~ М-1656/2014 от 27.03.2014

Дело № 2 - 2800/2014 года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2014 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А,

при секретаре Клочковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Тамары Константиновны, Ларионова Владимира Евгеньевича к Поликарповой Валентине Егоровне, Леушиной Елене Алексеевне, Корнаковой Александре Анатольевне об установлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Ларионова Т.К. и Ларионов В.Е. обратились в суд с иском к Поликарповой В.Е., Леушиной Е.А., Корнаковой А.А. об установлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на следующее.

Истцам - Ларионовой Тамаре Константиновне и Ларионову Владимиру Евгеньевичу принадлежит по 1\2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № 50:16:0603015:611, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.01.2009, решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена запись регистрации № №, № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., бланки 50 АГN 358665, 50 АГN 358664. По заказу истцов индивидуальным предпринимателем Барбашовым В.Н. было проведено межевание земельного участка, определены координаты характерных точек границ земельного участка, сформировано межевое дело, которое сдано в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ проведение кадастрового учета было приостановлено по причине пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № № и № №, а также в связи с отсутствием обоснования местоположения границы земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, связанные с уточнением описания местоположения его границ, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, предусмотренных частью 9 ст. 38 ФЗ-221. Собственником земельного участка с кадастровым номером № № является Поликарпова Валентина Егоровна. Земельный участок с кадастровым номером № № не является смежным с земельным участком истцов и общей границы у участков не имеется. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № № является Леушина Елена Алексеевна. Границы, принадлежащего истцам земельного участка определены на местности, существуют более 15 лет и согласованы со смежными землепользователями. Имеются основания полагать, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № № и № № были допущены кадастровые ошибки, исправить которые во внесудебном порядке не представляется возможным. По результатам кадастровых работ, уточненная площадь принадлежащего истцам земельного участка составила 1550 кв.м., по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Имеющее место увеличение фактической площади земельного участка при уточнении его границ в ходе проведения кадастровых работ, по сравнению с площадью указанной в свидетельствах о праве общей долевой собственности, не превышает допустимого.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили суд:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 50:16:0603015:611, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности Ларионовой Тамаре Константиновне и Ларионову Владимиру Евгеньевичу, путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № № и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № № по схеме № Заключения судебной землеустроительной экспертизы № №, выполненной ООО «МЕГАЛЭНД»;

- признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № №, принадлежащего Поликарповой Валентине Егоровне;

- исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № принадлежащего Леушиной Елене Алексеевне и № №, принадлежащего Корнаковой Александре Анатольевне, согласно схемы № Заключения судебной землеустроительной экспертизы № №, выполненной ООО «МЕГАЛЭНД».

Представитель истцов: Ларионовой Т.К., Ларионова В.Е. - Смирнова Т.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик – Поликарпова В.Е. против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик – Леушина Е.А., извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – Корнакова А.А. против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица – Администрации Ногинского муниципального района Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, а также возражения на иск (л.д.45).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истцов, ответчиков, изучив и исследовав, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведениями о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, являются уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В состав таких сведений согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» применительно к земельным участкам в частности входят: описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных названным Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.07 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Положениями статьи 38 Федерального закона № 221 - ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Судом установлено, что истцам - Ларионовой Тамаре Константиновне и Ларионову Владимиру Евгеньевичу принадлежит по 1\2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена запись регистрации № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., бланки №. (л.д. 9, 10).

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ проведение кадастрового учета было приостановлено по причине пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № № и № №, а также в связи с отсутствием обоснования местоположения границы земельного участка в отношении которого выполнялись кадастровые работы, связанные с уточнением описания местоположения его границ, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, предусмотренных частью 9 ст. 38 ФЗ - 221 (л.д. 27- 28)

Собственником земельного участка с кадастровым номером № № является Поликарпова Валентина Егоровна. Собственником земельного участка с кадастровым номером № № является Леушина Елена Алексеевна.

Местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> не установлено, координаты характерных точек границ не определены.

Как следует из объяснений сторон и никем не оспаривается, спора по фактически существующим на местности границам земельных участков не имеется. Отсутствие спора также подтверждается актом согласования границ, имеющимся в составе межевого плана (л.д. 22 оборот) (межевой план л.д.12 - 26).

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из Заключения № № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО «МЕГАЛЭНД» следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1550 кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. (л.д.188 – 209).

В соответствии с п. 1 ст. 33ЗК РФ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Ногинского муниципального района" минимальный размер вновь предоставляемых земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, установлен в размере 0,04 га.

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации, данными в письме от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>, с учетом п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка такая площадь может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, имеющее место увеличение фактической площади земельного участка при уточнении его границ в ходе проведения кадастровых работ по сравнению с площадью указанной в свидетельствах о праве общей долевой собственности, не превышает допустимого.

Из Заключения № М – 931\14-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО «МЕГАЛЭНД» усматривается возможность исправления кадастровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами № 50:16:0603014:1313, № 50:16:0603014:1277, путем уточнения координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № 50:16:0603014:1313, № 50:16:0603014:1277 и исключения из ГКН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № 50:16:0603014:1263 (л.д. 188 – 209).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ларионовой Т.К., Ларионова В.Е. к Поликарповой В.Е., Леушиной Е.А., Корнаковой А.А. об установлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ларионовой Тамары Константиновны, Ларионова Владимира Евгеньевича к Поликарповой Валентине Егоровне, Леушиной Елене Алексеевне, Корнаковой Александре Анатольевне об установлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности Ларионовой Тамаре Константиновне и Ларионову Владимиру Евгеньевичу в границах и конфигурации согласно схемы № Заключения № № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО «МЕГАЛЭНД»: от точки 1 (X467608.86, Y2229465.87) до точки 2(X467606.95, Y2229470.70) длина линии 5,19 м., от точки 2 до точки 3 (X467597.75, Y2229467.38) длина линии 9,78 м, от точки 3 до точки 4 (X467591.58, Y2229482.90) длина линии 16,70 м., от точки 4 до точки 5 (X467579.57, Y2229477.68) длина линии 13,10 м., от точки 5 до точки 6 (X467552.26, Y2229466.33) длина линии 29,57 м., от точки 6 до точки 7 (X467531.41, Y2229458.03) длина линии 22,44 м., от точки 7 до точки 8 (X467531.56, Y2229457.70) длина линии 0,36 м., от точки 8 до точки 9 (X467534.45, Y2229451.02) длина линии 7,28 м., от точки 9 до точки 10 (X467534.66, Y2229450.96) длина линии 0,22 м., от точки 10 до точки 11 (X467540.48, Y2229437.02) длина линии 15,11м., от точки 11 до точки 12 (X467541.63, Y2229437.47) длина линии 1,23 м., от точки 12 до точки 13 (X467551.74, Y2229441.27) длина линии 10,80 м., от точки 13 до точки 14 (X467572.43, Y2229449.64) длина линии 22,32 м., от точки 14 до точки 15 (X467594.35, Y2229459.72) длина линии 24,13 м., от точки 15 до точки 1 длина линии 15,76 м.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № 50:16:0603015:611, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, д. Вишняково, ул. Центральная, д.198, принадлежащего по праву общей долевой собственности Ларионовой Тамаре Константиновне и Ларионову Владимиру Евгеньевичу в границах и конфигурации согласно схемы № 2 Заключения № М – 931\14-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО «МЕГАЛЭНД».

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № 50:16:0603014:1263, принадлежащего Поликарповой Валентине Егоровне.

Исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером: № ДД.ММ.ГГГГ, от точки 1 (X467591.58, Y2229482.90) до точки 2(X467589.57, Y2229488.82) длина линии 6,25 м., от точки 2 до точки 3 (X467583.43, Y2229503.46) длина линии 15,88 м, от точки 3 до точки 4 (X467524.64, Y2229479.07) длина линии 63,65 м., от точки 4 до точки 5 (X467532.18, Y2229458.34) длина линии 22,06 м., от точки 5 до точки 6 (X467545.34, Y2229463.57) длина линии 14,16 м., от точки 6 до точки 7 (X467552.26, Y2229466.33) длина линии 7,45 м., от точки 7 до точки 8 (X467579.57, Y2229477.68) длина линии 29,576 м., от точки 8 до точки 1 длина линии 13,10 м., принадлежащего Леушиной Елене Алексеевне и с кадастровым номером: № 50:16:0603014:1277, от точки 3 (X467583.43, Y2229503.46) до точки 9 (X467574.62, Y2229525.54) длина линии 23,77м., от точки 9 до точки 10 (X467515.46, Y2229499.48) длина линии 64,65 м., от точки 10 до точки 11 (X467524.46, Y2229478.99) длина линии 22,38 м., от точки 11 до точки 4 (X467524.64, Y2229479.07) длина линии 0,20 м., от точки 4 до точки 3 длина линии 63,65 м., принадлежащего Корнаковой Александре Анатольевне, согласно схемы № 6 Заключения № М – 931\14-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО «МЕГАЛЭНД».

Решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № №, исправления кадастровой ошибки, путем внесения изменений в сведения ГКН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, д. Вишняково, ул. Центральная, д.198;

- исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № №

- внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: