Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2020 ~ М-756/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-1302/2020

73RS0004-01-2020-001027-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года                                                            город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                                                   Киреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болтуновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснобыж Василия Вячеславовича к Сидорочеву Андрею Владимировичу, Шушарину Александру Николаевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об обязании прекратить обязательства по ипотеки и зарегистрировать переход право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Краснобыж В.В. обратился в суд с иском Сидорочеву Андрею Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об обязании прекратить обязательства по ипотеки и зарегистрировать переход право собственности, мотивируя свои требования следующим образом.

            26 апреля 2019 года между ним и Сидорочевым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 11206 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сидорочев А.В. передал ему данный земельный участок до подписания договора купли-продажи, однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, так как Сидорочев А.В. совместно с Шушариным А.Н. не прекратили ограничения, наложенные на данный участок в Управлении Росреестра по Ульяновской области. Согласно п. 4 договора купли- продажи от 26.04.2019 «... продаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора». Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный факт подтверждается распиской в получении денежных средств. Уведомлением от 13.12.2019г    №КУВД-001/2019-10779910/4 выданным Управлением Росреестра по Ульяновской области в государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером № отказано. Предложено представить в Управление Росреестра по Ульяновской области согласие залогодержателя на переход права собственности, либо прекратить ипотеку по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с    частью    2 статьи    218    Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В    соответствии с    частью 1 статьи    131    Гражданского    Кодекса    РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана.

          Согласно представленных Сидорочевым А.В. документов усматривается, что между ним и Шушариным А.Н. была зарегистрирована ипотека со сроком по 31.12.2016 в обеспечение договора купли продажи 625/2000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок. Согласно расписки датированной 03.03.2017, Шушарин А.Н. подтверждает об отсутствии задолженности со стороны Сидорочева А.В. по договору купли продажи 625/2000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок. При этом обязательства о прекращении ипотеки зарегистрированы не были. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает его права собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области прекратить обязательства по ипотеки в отношении 625/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2019.

Истец Краснобыж В.В. и его представитель Иванов А.А. (доверенность 73 АА 1815083 от 25.02.2020) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на иске настаивает.

Ответчики Сидорочев А.В., Шушарин А.Н., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.             В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 09.09.2016 между Шушариным А.Н. и Сидорочевым А.В., Кашичкиным М.А., Токаревым С.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору к Сидорочеву А.В. перешло право собственности на 625/2000 доли, что соответствует 11206 кв.м.; Кашичкину М.А. - 576/2000 доли, что соответствует 10329 кв.м.; Токареву С.П. - 799/2000 доли, что соответствует 14329 кв.м.

                Согласно условий договора, указанный земельный участок принадлежит Шушарину А.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.03.2010 №36-10/ф, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк: 73-АА 365028, выданным 24.04.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2012 года сделана запись регистрации №73-73-01/236/2012-432. Указанный в пункте 1 настоящего договора земельный участок продан по договорённости за 8 289 927 (восемь миллионов двести восемьдесят девять тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 00 копеек, из которых:

    625/2000 доли проданы за 2 589 183 (два миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч сто восемьдесят три) рубля 00 копеек;

    576/2000 доли проданы за 2 301 661 (два миллиона триста одна тысяча шестьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек;

    799/2000 доли проданы за 3 416 284 (три миллиона четыреста шестнадцать тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

             Расчет за объект недвижимости, указанный в п. 1 настоящего договора производится Покупателями в следующем порядке. Сидорочев А.В. оплатил Шушарину А.Н. часть стоимости 625/2000 доли в праве в размере 2 372 070 (два миллиона триста семьдесят две тысячи семьдесят) рублей 00 копеек до подписания настоящего договора. Оставшуюся часть стоимости 625/2000 доли в праве в размере 217 113 (двести семнадцать тысяч сто тринадцать) рублей 00 копеек он оплачивает безналичным перечислением на текущий счет №, открытый в Ульяновском отделении №8555 ПАО Сбербанк, к/с №, БИК 047308602 в срок до «30» сентября 2016 г. По соглашению Сторон возможна иная форма оплаты, в том числе зачетом взаимных требований.

              Согласно п.5 указанного договора купли-продажи, по соглашению сторон ипотека в силу закона распространяется на все три доли в праве общей долевой собственности.

               Договор купли продажи от 09.09.2016 зарегистрирован в УФРС 30.09.2016.

Передача земельного участка от продавца к покупателям оформлена актом приема-передачи от 09.09.2016.

Из представленной Выписки из ЕГРН следует, что срок на которые установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки с 30.09.2016 по 31.12.2016.

В соглашении от 20.02.2017 к договору купли-продажи от 09.09.2016 указано, что продавец Шушарин А.Н. и Токарев С.П. пришли к взаимному соглашению расторжении договора в части продажи 799/2000 долей земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № 06.12.2016 поставлен на временный кадастровый учет путем образования земельных участков №, № и №.

Судом установлено, что Сидорочев А.В. исполнил свои обязательства по оплате 625/2000 долей перед Шушариным А.Н., о чем в материалы дела представлено, подписанное Шушариным А.Н. сообщение от 03.03.2017.

                   26.02.2019 между Сидорочевым А.В., Кашичкиным М.А. и Копыловым А.А. заключено соглашение по оформлению в собственность земельных участков, согласно которому в результате раздела земельного участка общей площадью 35864 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, №27 поставлено на кадастровый учет три земельных участка по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, с кадастровыми номерами №,                           № и №, правообладателями которых являются Сидорочев Андрей Владимирович, Кашичкин Максим Александрович и Копылов Александр Александрович.

               По согласованию между правообладателями данного земельного участка решили:

    земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11206 кв.м, оформить в собственность Сидорочеву Андрею Владимировичу, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., СНИЛС №, место рождения: гор. <данные изъяты> гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №, адрес постоянного либо преимущественного места жительства: Россия, Ульяновская область, <адрес>, <адрес>

    земельный участок с кадастровым номером № общей площадью

    10329 кв.м, оформить в собственность Кашичкину Максиму Александровичу,

    - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью

        14329 кв.м оформить в собственность Копылова Александра Александровича,

                  В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности на указанные земельные участи возникает у Сидорочева Андрея Владимировича, Кашичкина Максима Александровича и Копылова Александра Александровича с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

                    Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11206 кв.м. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 06.03.2019 за Сидорочевым А.В. (регистрационная запись №).

Как следует из уведомления от 13.02.2019, направленного Сидорочеву А.В. Управлением Росреестра по Ульяновской области, была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в виду не предоставления в регистрирующий орган соглашения о разделе земельного участка.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2019 следует, что между Сидорочевым А.В. и Краснобыж В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 11206 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит Сидорочеву А.В. на праве собственности, что подтверждается Соглашением по оформлению в собственность земельных участков, выданным 26.02.2019 Управлением Росреестра по Ульяновской области, о чем в ЕГРП имеется запись регистрации № № По договоренности между сторонами стоимость земельного участка составила 3000000 руб. В п. 3 договора указано, что на момент подписания договора продавец получил от покупателя оплату в размере 3 000 000 руб. Передача денежных средств также подтверждается распиской.

30.08.2019 истец обратился к ответчику Управлению Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 26.04.2019.

Однако, Управлением Росреестра по Ульяновской области в государственной регистрации права было отказано так как было установлено, что в реестре прав на недвижимость ЕГРН в отношении данного земельного участка имеется актуальная запись об ипотеке в пользу Шушарина А.Н. на основании договора купли-продажи от 09.09.2016.

           В соответствии с ч.4 ст. 53 Закона о регистрации, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспечиваемого им обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки в реестре, в котором зарегистрирован договор, должна быть сделана отметка о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Поскольку из материалов дела следует, что предусмотренная договорами купли-продажи обязанность по оплате стоимости земельного участка между Шушариным А.Н. и Сидорочевым А.В., а также по договору купли-продажи земельного участка между Сидорочевым А.В. и Краснобыж В.В. исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объеме, что указывает на надлежащее исполнение обязательств должником, в связи с чем правовые основания для прекращения ипотеки предусмотренные ст.352 ГК РФ имеются.

Учитывая то, что совместное обращение залогодержателя и залогодателей в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, и обязательство по договорам купли-продажи исполнено в полном объеме, суд считает необходимым прекратить обременение права собственности в виде ипотеки, на вышеуказанное имущество истца - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11206 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

          Поскольку Управление Росреестра по Ульяновской области в части регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не нарушал прав истца, так как отказ был связан наличием обременения на данный объект недвижимости, действия ответчика не признаны незаконными и таковыми не являются, то требование истца об обязании Управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021112:173, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Краснобыж Василия Вячеславовича к Сидорочеву Андрею Владимировичу, Шушарину Александру Николаевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об обязании прекратить обязательства по ипотеки и зарегистрировать переход право собственности удовлетворить частично.            Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 11206 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (регистрационная запись №).

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        Е.В. Киреева