Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1959/2016 ~ М-1728/2016 от 07.11.2016

Дело № 2 – 1959/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 19 декабря 2016 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михниной В.П. к Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, обществу с ограниченной ответственностью «Стройкоттедж» о признании недействительными сведения о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Михнина В.П. обратилась в суд с иском к Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, где просит признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о них из Государственного кадастра недвижимости, установить границы земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> по координатам точек : ***, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности на основании договора № КП от __..__..__. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. __..__..__ на основании заявления истца Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области вынесено постановление № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного на территории Михновского сельского поселения». __..__..__ между истцом и Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу нахождения принадлежащего истцу дома. Свои обязательства предусмотренные договором истец своевременно выполнил – произвел полную оплату за предоставленный земельный участок в сумме *** рублей 38 копеек, участок был передан по акту приема-передачи. В дальнейшем после присвоения жилому дому на вышеуказанном земельном участке юридического адреса, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за осуществлением государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако было разъяснено, что указанную регистрацию осуществить невозможно до внесения изменений в кадастровый учет земельного участка. Вместе с тем произвести данные действия невозможно по причине наличия ошибки в виде несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с местоположением границ по сведениям ГКН. Спорный земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, находится в границах земельного массива, предоставленного ЗАО «Смоленскгазификация» в аренду для индивидуальной жилой застройки. ЗАО «Смоленскгазификация» произведен территориальный раздел земельного массива с целью дальнейшего строительства жилых домов коттеджного типа на каждом из участков, образовавшихся в результате раздела. В рамках гражданского дела по иску одного из собственников земельного участка в указанном массиве произведена экспертиза, по результатам которой установлено, что имелось значительное смещение фактических границ земельных участков относительно границ земельных участков, сведения о которых содержались в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером *** был образован из массива с кадастровым номером ***, сведения о нем носили временный характер, в настоящее время сведения о нем аннулированы. В настоящий момент исключены из ГКН старые границы земельных участков и поставлены новые. В настоящее время сведения о границах земельных участков, расположенных в пределах вышеуказанного земельного массива, внесенные в ГКН, приведены в соответствие с фактическими границами землепользования. Истцом получен кадастровый паспорт земельного участка общей площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по месту принадлежащего истцу дома, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки. В соответствии с договором купли-продажи истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о котором исключены из ГКН. В ГКН содержаться сведения о земельном участке по адресу принадлежащего истцу дома с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. Истец пользуется земельным участком площадью *** кв.м границы которого находятся в координатах точек, сведения о которых уточнены межевым планом от __..__..__. В виду несоответствия фактических характеристик земельного участка: границ и площади с юридически оформленными истец не может надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от 18.11.2010. На основании изложенного и руководствуясь ст.25 ЗК РФ, ст. 218 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Определением суда от 30 ноября 2016 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Стройкоттедж».

В ходе судебного разбирательства истец Михнина В.П. требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области Галактионова И.В., Евсеева И.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель ООО « Стройкоттедж», Есеева Л.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела объяснений сторон усматривается, что __..__..__ между ЗАО «Смоленскгазификация» и Михниной В.П. заключен договор подряда №, согласно которого обязанностью ЗАО «Смоленскгазификация» была осуществление строительства, управление строительством и строительный надзор объекта - отдельно строящего жилого дома коттеджного типа (л.д.6-7). Право на данный объект – жилой дом, общей площадью 213,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __..__..__, кадастровый ( или условный) номер: *** (л.д.8). Постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от __..__..__ № Михниной В.П. в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, отнесенный к категории населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. __..__..__ между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (продавец) и Михниной В.П. ( покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, указанный земельный участок продан за *** рублей 38 копеек, данная сумма была оплачена покупателем, земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи (л.д. 9-12). Решением Главы муниципального образования Михновское сельское поселение Смоленского района и области от __..__..__ года № жилому дому с кадастровым ( или условным) номером *** и земельному участку с кадастровым номером *** присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

Земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет __..__..__ ( л.д.15-20).

Земельный участок с кадастровым номером *** ( предыдущий кадастровый номер ***) площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет __..__..__ ( л.д.14).

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером *** (электронный носитель) усматривается, что жилой дом принадлежащий истцу находится на данном земельном участке, площадь участка составляет *** кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера Чугуновой В.Г. ООО ПКФ ?Геодезия? кадастровые работы по данному участку велись в связи с исправлением кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, а также образованием части проводилось с целью устранения кадастровой ошибки допущенной ранее. В результате кадастровых работ выявлено несоответствие сведений о местоположении ранее установленных границ их фактическому местоположению, что является препятствием для учета изменений в отношении существующих земельных участков и образования их частей. Установленные ранее границы земельного участка ограничивает доступ к существующим земельным участкам. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, и составляет *** кв. м. Образуемая часть земельного участка сформирована на основании Свидетельства о государственной регистрации права *** от __..__..__.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент передачи в собственность истцу земельного участка -__..__..__) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 указанной статьи установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Пунктом 6 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что в месячный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 Кодекса заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности; в месячный срок с даты принятия такого решения осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В силу пункта 7 названной статьи в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п.7).

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 ЗК РФ.

Как установлено в судебном заседании, отражено выше и не оспаривается участниками процесса истцом на основании договора купли-продажи от __..__..__. приобретен земельный участок с кадастровым номером *** ( ныне кадастровый номер ***) площадью *** кв.м, вместе с тем на основании заявления Главы МО Михновское сельское поселение Смоленского района и области от __..__..__ границы данного участка уточнены и площадь участка составила *** кв.м, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что права истца нарушены при уточнении границ данного земельного участка местоположение границ земельного участка и его площадь определены без учетом фактического землепользования и условий договора купли-продажи от __..__..__.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, с учетом норм отраженных выше, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> и исключение данных сведений из Государственного кадастра недвижимости, установлении границ спорного земельного участка с учетом фактического землепользования и признании право собственности за истцом на данный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ***

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.