Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2896/2010 ~ М-2618/2010 от 08.09.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 02 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Александрова А.О.,

при секретаре Вохминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой М.Г. к Ясносекорской Г.Е., Аксютину Д.А., Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Истица Карпова М.Г. обратилась в суд с иском к Ясносекорской Г.Е., Аксютину Д.А., Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, в котором просит признать за ней права и обязанности покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на *, расположенную по адресу: *.

Требования мотивированы тем, что в июле 2010 года истица Карпова М.Г. узнала о том, что сособственником спорной квартиры Ясносекорской Г.Е., принадлежащая последней, доля в праве собственности на указанную квартиру была продана Аксютину Д.А., который вселился в данную квартиру. При этом, истица как участник долевой собственности не отказывалась от права преимущественной покупки доли в квартире по адресу: *, каких-либо извещений о продаже указанной доли она не получала. Таким образом, считает, что продажа доли в спорной квартире осуществлена с нарушением преимущественного права покупки, в связи с чем на неё должны быть переведены права и обязанности покупателя.

В судебном заседании истица Карпова М.Г. и её представитель по доверенности Чайка А.А. (полномочия проверены) заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Ясносекорская Г.Е. и Аксютин Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, против их удовлетворения возражали. Суду пояснили, что истица Карпова М.Г. была надлежащим образом уведомлена о продаже доли в спорной квартире за определенную сумму и на определенных условиях, с которыми истица не согласилась, предложила свои условия, что должно расцениваться как отказ по покупки доли в квартире. С момента получения истицей Карповой М.Г. уведомления о продаже доли в спорной квартире до её фактической продажи прошло более 8 месяцев. По всем представленным в регистрирующий орган документам, УФРС была проведена правовая экспертиза документов, в том числе и подтверждающих уведомление Карповой М.Г. о продаже доли в квартире, после чего сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых просил в иске Карповой М.Г. отказать.

Представитель третьего лица - нотариуса Кирилловой В.В. – Власова М.В. (полномочия подтверждены) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: * является истица Карпова М.Г. (л.д. 10). Сособственником другой ? доли в указанной квартире являлась ответчица Ясносекорской Г.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 02 июня 2009 года (л.д. 31 - 32).

Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 09 июля 2010 года, Ясносекорская Г.Е. продала, а Аксютин Д.А. купил ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру по адресу: *. Право собственности Аксютина Д.А. на ? доли в указанной квартире было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10, 28, 45-53).

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из нотариально удостоверенного извещения от 22 октября 2009 года, Ясносекорская Г.Е. известила истицу Карпову М.Г. о намерении продать свою ? доли в спорной квартире за 550000 рублей наличными, без рассрочки платежа. Указанное извещение было удостоверено В., временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа РФ К., и 23 октября 2009 года направлено в адрес истицы Карповой М.Г. по почте ценным заказным письмом с уведомлением, данное извещение было получено лично Карповой М.Г. 30 октября 2009 года (л.д. 27, 29). Получение 30 октября 2009 года данного извещения Карповой М.Г., не отрицалось последней в судебном заседании.

Согласно отзыву от 23 ноября 2009 года на извещение Ясносекорской Г.Е. о продаже доли, Карпова М.Г. выразила согласие о выкупе ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на условиях, предложенных Карповой М.Г., а именно с договорной рассрочкой оплаты (л.д. 30).

Доказательств направления истицей Карповой М.Г. в адрес Ясносекорской Г.Е. каких-либо согласий о приобретении доли Ясносекорской Г.Е. в спорной квартире на предложенных Ясносекорской Г.Е. условиях суду не представлено, кроме того, суду не представлено и доказательств того, что Ясносекорская Г.Е. выразила согласие продать свою долю в квартире на условиях, предложенных Карповой М.Г.

Договор купли-продажи ? доли в праве собственности на * в * был заключен между продавцом Ясносекорской Г.Е. и покупателем Аксютиным Д.А. лишь 09 июля 2010 года. Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, по соглашению сторон стоимость отчуждаемой доли в праве собственности на квартиру составляет 550000 рублей, которые переданы покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора (л.д. 28). Таким образом, Ясносекорская Г.Е. продала Аксютину Д.А. свою долю в спорной квартире на тех же условиях, которые были предложены первоначально истице Карповой М.Г.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что Карпова М.Г. была надлежащим образом извещена о продаже ? доли в праве общей долевой собственности на * по адресу: *, с указанием цены и других условий. При этом, истица Карпова М.Г. не выразила своего согласия приобрести указанную долю в праве собственности на предложенных продавцом Ясносекорской Г.Е. условиях, в связи с чем последняя с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ правомерно распорядилась данной долей, продав её покупателю Аксютину Д.А.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что срок, установленный ст. 250 ГК РФ, для отказа или приобретения остальными участниками долевой собственности продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество, по истечении которого продавец вправе продать свою долю любому лицу, Ясносекорской Г.Е. был соблюден, суд считает установленным отсутствие нарушений преимущественного права покупки истицей Карповой М.Г. ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а, следовательно, в удовлетворении заявленных Карповой М.Г. исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Карповой М.Г. к Ясносекорской Г.Е., Аксютину Д.А., Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии о признании прав и обязанностей покупателя, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Александров