Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5813/2018 ~ М-4706/2018 от 25.05.2018

Дело № 2-5813/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                                       29 августа 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.М., при секретаре Стариковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Паровозный переулок, 32» к Проскурякову В. Ф., Проскуряковой В. И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Паровозный переулок, 32» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что Проскуряков В. Ф. и Проскурякова В. И. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени ответчиками не исполняется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. 17 февраля 2017 года мировым судьей по судебному участку № был вынесен судебный приказ, о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Паровозный переулок, 32» задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт за период с 01 июля 2013 года по 30 ноября 2016 года в сумме 77 284 рубля 58 копеек. Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от 20 июня 2017 года судебный приказ был отменен. За период с января 2013 года по ноябрь 2016 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 108 рублей 26 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Также за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3 266 рублей 32 копейки. Задолженность на данный момент не погашена.

Просили взыскать солидарно с Проскурякова В. Ф. и Проскуряковой В. И., в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года по ноябрь 2016 года в размере 74 108 рублей 26 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года в размере 3 266 рублей 32 копейки; расходы на государственную пошлину.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменил, просил взыскать в пользу ТСЖ «Паровозный переулок, 32» с Проскурякова В. Ф. и Проскуряковой В. И. задолженность за коммунальные услуги за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года в размере 55 869 рублей 53 копеек, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 10 850 рублей 67 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 1 774 рублей 06 копеек за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 435 рублей 77 копеек. В ходе судебного заседания истец пояснила, что срок исковой давности пропущен в отношении взыскания суммы задолженности, возникшей по 24 января 2015 года включительно, в отношении взыскания суммы пени по задолженности, возникшей по 19 июля 2015 года включительно. С учетом этого сделан перерасчет.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Паровозный переулок, 32» по доверенности Картошкина И.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить и взыскать в солидарном порядке с ответчиков.

Ответчик Проскуряков В.Ф. в судебном заседании с измененными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что признает сумму долга за капитальный ремонт, производит оплату за коммунальные услуги частично.

Ответчик Проскурякова В.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчиков по устному ходатайству Старченков В.М. не согласился с предъявленными исковыми требованиями, указывает на то, что расчет задолженности за коммунальные услуги необходимо рассчитывать с февраля 2015 года, пени с 2015 года. С исковыми требованиями о выплате задолженности по капитальному ремонту согласился, просил применить сроку исковой давности, учесть состояние здоровья ответчиков и снизить размер неустойки.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статья 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Паровозный переулок, 32».

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца задолженность Проскурякова В. Ф. и Проскуряковой В. И. по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года в размере 55 869 рублей 53 копеек, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 10 850 рублей 67 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 1 774 рублей 06 копеек за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 435 рублей 77 копеек, применить срок исковой давности в отношении взыскания суммы задолженности, возникшей по 24 января 2015 года включительно, в отношении взыскания суммы пени по задолженности, возникшей по 19 июля 2015 года включительно.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данным расчетом истца ввиду следующего.

В соответствии с 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года. в силу п.1 ст.200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, истцу стало известно об отсутствии платежей от ответчиков за коммунальные услуги в январе 2013 года. в соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Учитывая, что истец 12 февраля 2017 года обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен 20 июля 2017 года, течение исковой давности прерывалось на период с 17 февраля 2017 года по 20 июня 2017 года. поскольку иск в отношении взыскания суммы задолженности предъявлен истцом только 25 мая 2018 года, то в отношении задолженности, возникшей до 24 января 2015 года, трехлетний срок исковой давности истек. В связи с тем, что иск в отношении взыскания суммы пени предъявлен истцом только 19 июля 2018 года, то в отношении требования о взыскании суммы пени по задолженности, возникшей до 19 июля 2015 года, трехлетний срок исковой давности истек.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, согласно п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

На основании изложенного, необходимо применить срок исковой давности в отношении требований иска и рассчитывать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2015 года по ноябрь 2016 года, которая за указанный период составляет 22 765 рублей 89 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 1 347 рублей 70 копеек за период с января 2015 года по ноябрь 2016 года. В отношении взыскания суммы пени рассчитывать за период с июля 2015 года по ноябрь 2016 года пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 10 850 рублей 67 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 435 рублей 77 копеек. Представленные расчеты истцом является завышенными, те есть в большем размере, чем начислено.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойки (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, компенсационную природу неустойки, ее размер, полагает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг до 5 000 рублей, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт до 200 рублей.

    На основании изложенного, суд полагает, что с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 22 765 рублей 89 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 1 347 рублей 70 копеек, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере 5 000 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 200 рублей.

           В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 076 рублей 31 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 32» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 765 ░░░░░░ 89 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 347 ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 076 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.09.2018 ░░░░.