Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2022 (2-6810/2021;) ~ М-6136/2021 от 08.11.2021

63RS0038-01-2021-009577-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2022 г.                                г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

при секретаре Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-423/2022 по исковому заявлению Иванова С.А. к Ивановой Г.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.А. обратился в Кировский районный суд г. Самары с иском, с котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером № общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между И.В.А. и Ивановым С.А., в отсутствие И.В.А. в связи со смертью.

Свои требования истец мотивирует тем, что *** ему и его брату Иванову С.А. в порядке наследования по завещанию после смерти матери И.Е.С. перешло право на квартиру по ? доли каждому расположенную по адресу: <адрес>. *** на основании договора купли-продажи продал истцу ? долю вышеуказанной квартиры, расчет по сделке был произведен в полном объеме. Однако зарегистрировать данную сделку в госоргане истец и его брат не успели, т.к. *** его брат умер. В 2020 г. истец обратился с заявлением о регистрации права на долю квартиры брата, однако в регистрации ему было отказано, в связи с чем он вынужден обратиться суд.

В последующем истец свои требования уточнил и просил признать состоявшейся сделку купли-продажи ? доли квартиры, заключенную *** между Ивановым С.А. и И.В.А., в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Истец и представитель истца Иванова С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет, требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Иванова Г.Н. судом также извещалась надлежащим образом, по адресу места жительства, однако об уважительности причины неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области и нотариус г. Чапаевска Борминская Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

*** И.Е.С. и Т.Э.Н. произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартир и на основании данного договора И.Е.С. перешла в собственность квартира по адресу: <адрес>.

*** И.Е.С. вышеуказанную квартиру завещала своим сыновьям Иванову С.А. и И.В.А. в равных долях, что подтверждается копией завещания от ***.

*** И.В.А. и *** Иванову С.А. нотариусом Колычевой М.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию по ? доли вышеуказанной квартиры.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от *** И.В.А. принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 35,8 кв.м.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что *** между продавцом И.В.А., с одной стороны, и Ивановым С.А. - с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому И.В.А. продал Иванов С.А. купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры, жилой площадью 18,90 кв.м., общей площадью 35,80 кв.м.. Договор удостоверен нотариусом Васильевой Т.Д.***, №.

Согласно п.4 договора покупатель приобрел? долю указанной квартиры за <данные изъяты> рублей, уплаченных продавцу полностью до подписания договора.

Согласно ст. 181 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор купли – продажи от *** в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрирован.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на всю квартиру за истцом отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ***.

В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи от *** исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно материалам дела И.В.А. умер*** Нотариусом нотариального округа г. Чапаевска Борминской Е.В. к имуществу умершего заведено наследственное дело №. Из представленной нотариусом по запросу суда справки следует, что наследниками к имуществу умершего по закону является: супруга Иванова Г.Н., обратившиеся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли - продажи от ***, удостоверенного нотариусом Васильевой Т.Д., р. №, состоявшимся и регистрации перехода права собственности на ? долюквартиры, общей площадью 35,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи от ***, р.№ за истцом Ивановым С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова С.А. к Ивановой Г.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры, признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером № общей площадью 35,8 кв.м. заключенный *** между И.В.А. и Ивановым С.А..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером № общей площадью 35,8 кв.м. расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между И.В.А. и Ивановым С.А., в отсутствие И.В.А. в связи со смертью.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                    Л.Н. Мячина