Решение по делу № 2-1092/2011 ~ М-1070/2011 от 12.10.2011

Дело № 2-1092/2011 21 ноября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Белых С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Шевчук Л.А. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» и сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Шевчук Л.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «<данные изъяты>» и СПК колхоз «<данные изъяты>» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что приобрела 1/2 часть указанного жилого дома, что подтверждено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право было зарегистрировано в <данные изъяты> сельской администрации. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью 600 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги.

В судебное заседание истец Шевчук Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика СПК колхоз «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица Шевчук В.Г., Шевчук Г.К., Шевчук П.Г. и Шевчук В.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положений ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР права на жилой дом, расположенный в сельском населенном пункте подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что истцу Шевчук Л.А. от АО «<данные изъяты>» была передана по акту приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости 1/2 часть двухквартирного дома в <адрес>.

Указанный акт зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор не сохранился.

По сообщению СПК колхоз «<данные изъяты>», данное юридическое лицо не является правопреемником АО «<данные изъяты>». В сохранившихся документах имеются данные о продаже 1/2 части жилого дома по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Шевчук Л.А.

На основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением переписи населения, проведена нумерация домов и наименование улиц в населенных пунктах, жилому дому, 1/2 часть которого принадлежит Шевчук Л.А., присвоен адрес <адрес>.

В <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Шевчук В.Г., Шевчук Г.К., Шевчук Л.А., Шевчук П.Г., Шевчук В.Г.

В <адрес> по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает. 1/2 часть жилого дома (<адрес>) по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

По сообщению МО «<данные изъяты>» жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью МО «<данные изъяты>», на балансе администрации не находится. На земельный участок права зарегистрированы не были.

По сообщению КУМИ МО «Вельский муниципальный район» 1/2 часть спорного жилого дома и спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 часть жилого дома (<адрес>) по адресу <адрес> МО «<данные изъяты>» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., состоит из трех комнат, кухни, двух тамбуров, кладовой, веранды, прихожей.

В кадастровом паспорте здания содержится аналогичная информация.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Шевчук Л.А. принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>: по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов, следует, что он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность Шевчук Л.А..

По сведениям Вельского филиала ГУП «БТИ Архангельской области», права на 1/2 часть жилого дома (<адрес>), на жилой дом либо на <адрес> по адресу: Вельский муниципальный район, <адрес>, в БТИ не зарегистрированы.

По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, <адрес>, а также на земельный участок и жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, <адрес>, отсутствуют.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истцу была передана в собственность 1/2 часть жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес> от АО «<данные изъяты>», которое впоследствии ликвидировано. Между сторонами заключен договор о продаже недвижимости по остаточной стоимости. Свидетельством сделки является акт приемки-передачи основных средств, который содержит все существенные условия указанного договора. Волеизъявление сторон зарегистрировано в сельской администрации, в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения договора законодательства. В силу технического несовершенства оформления сделки переход права собственности к истцу не зафиксирован.

Вместе с тем, истец открыто, добросовестно, непрерывно владела спорной 1/2 жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Шевчук Л.А. приобрела право собственности на это имущество.

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Долматовский» не является правопреемником юридического лица, передавшего квартиру истцу, поэтому он не может быть надлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении исковых требований к нему следует отказать.

Надлежащим ответчиком является администрация муниципального образования «<данные изъяты>». Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение надлежащего ответчика по заявленным требованиям, суд считает исковые требования о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок. В качестве документа, подтверждающего основания принадлежности земельного участка, представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, где указано, что земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Вместе с тем, в имеющейся в материалах дела выписке из похозяйственной книги не указано, на каком основании внесена запись в похозяйственную книгу (на каком основании у истца возникло право собственности), что является препятствием для государственной регистрации. По сообщению администрации МО «<данные изъяты>», право собственности истца, а также права иных лиц на данный земельный участок зарегистрированы не были. Свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих право собственности, в отношении данного земельного участка также не выдавалось. Кроме того, указанный в выписке из похозяйственной книги кадастровый номер земельного участка не совпадает с содержащимся в кадастровом паспорте.

Таким образом, право собственности у истца на данный земельный участок также не возникло в связи с отсутствием регистрации в установленном порядке. Вместе с тем, Шевчук Л.А. открыто, добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в отношении ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Шевчук Л.А. в удовлетворении исковых требований к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельный участок отказать.

Исковые требования Шевчук Л.А. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Признать за Шевчук Л.А. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, <адрес>, (иное описание местоположения - <адрес>), общей площадью 72,5 кв.м., инвентарный номер – <адрес>.

Признать за Шевчук Л.А. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: Архангельская область, <адрес>., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова