Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2016 (2-3828/2015;) ~ М-2254/2015 от 22.04.2015

    Подлинник                                                                                                              Дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

        Свердловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Авходиевой Ф.Г.,

    при секретаре Максимовой Т.П.,

    с участием представителя истца Голенцовой Е.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. № №),

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сохранением жилого помещения в существующем виде, общей площадью <данные изъяты>.

        Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истицы расположена на перовом этаже многоквартирного дома, состоящего из трех квартир, расположенного на земельном участке, не прошедшем государственный кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ истица пристроила к своему жилому помещению пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., за счет чего площадь <адрес> увеличилась до <данные изъяты> кв.м., истица обратилась в департамент градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию, однако в этом ей было отказано по причине того, что ей не выдавалось разрешение на строительство. Квартира с учетом произведенной самовольной реконструкции соответствует техническим, санитарно- гигиеническим и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожают их жизни и здоровью, о чем имеются экспертные заключения уполномоченных организаций. Просят сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

        Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы представителю.

        Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

        Представитель ответчика администрации <адрес>, в зал суда не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщил.

        Представители третьих лиц - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, департамента городского хозяйства администрации <адрес>, департамент градостроительства администрации <адрес>, Управление архитектуры администрации <адрес>, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, о времени и месте слушания дела извещены не надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщили.

        Суд, с согласия истцов, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

         Исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), что также подтверждается свидетельством № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

            Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14) в квартире расположенной по адресу: <адрес>, была выявлена самовольная перепланировка, после перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет утепления холодного пристроя.

        В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> выявлено перепланирование жилого помещения, заключающееся в следующем: утеплена часть холодной пристройки, на площади коридора организована жилая комната, пробит проем в стене с устройством перемычки. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет с холодной пристройкой <данные изъяты> кв.м., без холодной пристройки <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Все строительно- монтажные работы в квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами (СНиП), дальнейшая эксплуатация квартиры возможна после проведения перепланировки (л.д. 15-16).

        ООО СПГ «<данные изъяты> выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> противопажарным требованиям действующих норм и правил (л.д.18).

         ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.21-23) представлено заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> условиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

        Кроме того, в материалах дела имеет письменное согласие ФИО4, который является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на реконструкцию жилого помещения <адрес>

        При таких обстоятельствах, сохранение перепланировки квартиры, находящейся по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает необходимым признать право на сохранение перепланировки квартиры.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

          Сохранить самовольно произведенную в <адрес> перепланировку, в результате которой произведены следующие изменения:

    Утеплена часть холодной пристройки;

    На площади коридора организована жилая комната;

    Пробит проем в стене с устройством перемычки.

    Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением жилого помещения в существующем виде, общей площадью <данные изъяты>

    Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                  Ф.Г. Авходиева