Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2021 (2-1405/2020;) ~ М-1532/2020 от 19.11.2020

Гр. дело № 2-178/258-2021г.

УИД 46RS0011-01-2020-002037-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дольской Евгении Александровны к Медведеву Андрею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Дольская Евгения Александровна обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Медведеву Андрею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован Медведев А.Н., который утратил право собственности на нее в силу решения Ленинского районного суда г. Курска от 31 октября 2019 года. Во исполнение решения суда на спорную квартиру было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, на которых она приобрела данную квартиру на основании договора купли-продажи № арестованного имущества от 05.11.2020 года. Указывает, что наличие регистрации ответчика в данном жилом помещении нарушает ее права и интересы как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает ее действия по распоряжению им. Просит признать Медведева А.Н. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета, а также взыскать с Медведева А.Н. в ее пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Дольская Е.А., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени его проведения, не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Медведев А.Н. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени его проведения, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Курска от 31 октября 2019 года обращено взыскание на предмет залога жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в отношении спорной квартиры организованы торги Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях. Истец Дольская Е.А. является победителем данных публичных торгов.

05 ноября 2020 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в лице руководителя ФИО7 и победителем торгов Дольской Е.А. заключен договор купли-продажи № арестованного имущества, а именно: квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и составлен акт приема-передачи.     

По предусмотренным законом основаниям стороны и иные заинтересованные лица результаты торгов и сделку не оспорили. Сохранение за ответчиком право пользования (проживания) в квартире приведенным договором не предусмотрено.

В вышеуказанной квартире зарегистрирован Медведев Андрей Николаевич, что следует из справки №, выданной Администрацией Лебяженского сельсовета Курского района Курской области от 17 ноября 2020 года.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного и приведенных положений закона, суд приходит к выводу, что после обращения взыскания по решению суда и продажи спорной квартиры истцу, ответчик утратил право пользования ею, собственником и членом семьи собственника спорной квартиры он не является, соглашение о дальнейшем сохранении за ответчиком права пользования в квартире между сторонами отсутствует. Однако, ответчик продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире, что влечет нарушение прав истца как собственника этого объекта недвижимости.

Следовательно, заявленные исковые требования о признании Медведева А.Н. утратившим право пользования жилым помещением являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявленное истцом требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства суд по существу не рассматривает, поскольку оно носит административно-правовой, а не гражданско-правовой характер, и, кроме того решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Как следует из чека-ордера от 17.11.2020 года истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая в полном объеме подлежит взысканию с Медведева А.Н.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дольской Евгении Александровны - удовлетворить.

Признать Медведева Андрея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Медведева Андрея Николаевича в пользу Дольской Евгении Александровны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через Курский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья (подпись) М.Ю. Стекачева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>