Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8165/2020 ~ М-7632/2020 от 14.09.2020

Дело № 2-8165/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Павловой И.М.

при секретаре Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Светланы Николаевны и Иванова Виктора Александровича к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства(квартиры) за период с за период с 01.01.2020 года по 10.03.2020 года в размере по 80 376,42 руб. в пользу каждого; компенсацию морального вреда – по 29 000,00 руб. в пользу каждого; штраф в пользу каждого; почтовые расходы – по 106,00 руб. в пользу каждого; расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности – по 900,00 руб. в пользу каждого.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 16.03.2019 года между ними и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства двухкомнатную квартиру условный №, проектной общей приведенной площадью 50,20 кв.м., расположенную на 3 этаже подъезда (секции) 1 жилого дома по строительному адресу: АДРЕС.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, однако объект долевого строительства до настоящего времени им передан.

Претензия, направленная в адрес ответчика осталась без удовлетворения.

В судебное заседание истцы не явились, из представитель ИП Пилявская Н.П. иск поддержала по доводам, изложенным в нем, в своем заявлении просила рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменные возражения, согласно которым против удовлетворения иска возражал, заявил о явной несоразмерности неустойки, просил суд о ее снижении на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, штрафа, так же просил о снижении компенсации морального вреда.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 16.03.2019 года между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства двухкомнатную квартиру условный №, проектной общей приведенной площадью 50,20 кв.м., расположенную на 3 этаже подъезда (секции) 1 жилого дома по строительному адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет 5 741 173,20 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцам в срок не позднее 31.12.2019 г. Однако по акту приема-передачи квартира до настоящего времени истцам не передана.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях неустойка за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара - нежилого помещения по Договору № за период с 01.01.2020 года по 10.03.2020 года в сумме 160 752,85 руб., согласно следующего расчета: 5 741 173,20 руб. х 70дн. х2 х 1/300 х 6%.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договорам, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу квартиры до 41 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ№2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере - по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика неустойки и морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере – по 23 000,00 руб. в пользу каждого истца.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов почтовые расходы по 106,00 руб. – в пользу каждого и нотариальные расходы за выдачу доверенности по 900,00 руб. – в пользу каждого (ст. 98 ГПК РФ).

Суд взыскивает с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 3 560,00 руб. (ст. 103 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Светланы Николаевны и Иванова Виктора Александровича удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу Ивановой Светланы Николаевны неустойку по Договору № от 16.03.2019 года за период с 01.01.2020 года по 10.03.2020 года в размере 41 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в размере – 23 000,00 руб., почтовые расходы в размере 106,00 руб., нотариальные расходы за выдачу доверенности в размере 900,00 руб., в общей сумме – 70 006,00 руб. (Семьдесят тысяч шесть рублей ноль копеек).

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу Иванова Виктора Александровича неустойку по Договору № за период с 01.01.2020 года по 10.03.2020 года в размере 41 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в размере – 23 000,00 руб., почтовые расходы в размере 106,00 руб., нотариальные расходы за выдачу доверенности в размере 900,00 руб., в общей сумме – 70 006,00 руб. (Семьдесят тысяч шесть рублей ноль копеек).

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 3 560,00 руб. (Три тысячи пятьсот шестьдесят рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Одинцовский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2020г.

             Судья: