Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2020 (2-1002/2019;) ~ М-967/2019 от 21.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года                                г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Котовой В.А.,

при секретаре Мухиной Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к Маргасову Алексею Владимировичу, Маргасовой Валентине Александровне о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 через представителя по доверенности Журбину Е.В., обратилось в суд с иском к Маргасову А.В., Маргасовой В.А., о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

          В обоснование исковых требований указано, что 06.02.2015 года между ПАО «Сбербанк России» и Маргасовым А.В., Маргасовой В.А. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 125 000 рублей на приобретение объектов недвижимости: квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, пер.Туапсинский, <адрес>, под 15,75% годовых на срок 168 месяцев, с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, заёмщики предоставили кредитору в залог (ипотеку) объекты недвижимости: помещение, общей площадью 44,1 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный номер): № земельный участок, общей площадью 527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Туапсинский, <адрес>, кадастровый (условный номер): № запись в ЕГРП: ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщикам денежные средства, предусмотренные условиями договора. Однако, заемщиками обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом не исполняются, что привело к образованию просроченной задолженности, которая по состоянию на 20.09.2019г. составляет 2 182 503 рубля 33 копейки, из которых: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1 964 085 рублей 11 копеек, задолженность по просроченным процентам в размере 205 499 рублей 13 копеек, неустойка в размере 12 919 рублей 09 копеек. Истцом в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое последними оставлено без внимание.

С учетом вышеизложенного, истец ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2 182 503 рубля 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 112 рублей 52 копейки, расторгнуть кредитный договор № от 06.02.2015 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на имущество ФИО1, ФИО2, являющееся предметом залога (ипотеки), а именно: жилое помещение площадью <данные изъяты>., земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, пер.Туапсинский, <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной 90% его рыночной стоимости, т.е. 2 250 000 рублей.

          Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Макарян Н.К., уведомленная своевременно и должным образом, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики Маргасов А.В., Маргасова В.А., в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, документы, отражающие их правовую позицию в суд не предоставили, извещены своевременно и должным образом, путем направления повесток по месту жительства, ответчик Маргасов А.В. о дате рассмотрения дела извещен лично в судебном заседании от 25.12.2019 г.

           Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

           Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

           В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

           В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

           В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 06.02.2015 года между ПАО «Сбербанк России» и Маргасовым А.В., Маргасовой В.А. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 125 000 рублей под 15,75% годовых сроком на 168 месяцев с даты его фактического предоставления.

Кредит предоставлен для целевого использования приобретение объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Туапсинский, <адрес>.

           Согласно п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Туапсинский, <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Туапсинский, <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствие с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

           В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» далее по тексту - Закон об ипотеке, «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 12.02.2015 г., № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью <данные изъяты>., назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный номер): №, с установлением ограничения: ипотека в силу закона, принадлежит Маргасовой В.А., Маргасову А.В. по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации №, № от 11.02.2015 г.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный номер): № с установлением ограничения: ипотека в силу закона, принадлежит ФИО1, ФИО2, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заёмщикам денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1 кредитного договора), которыми они воспользовались по целевому назначению.

Согласно п.п.6,8 условий кредитного договора, а также графику платежей от 17.02.2015 г., являющимся неотъемлемой частью кредитного договора № 4200 от 06.02.2015 г., предусматривается ежемесячное погашение кредита платежами в установленном размере, не позднее 17-го числа каждого месяца.

         В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Направленные 07.10.2019г. в адрес ответчиков требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств по кредитному договору не позднее 30 календарных дней с даты направления требования, ответчиками не исполнены.

Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашен кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

    По состоянию на 20.09.2019 г. задолженность Маргасова А.В., Маргасовой В.А. по кредитному договору № 4200 от 06.02.2015г. составляет 2 182 503 рубля 33 копейки, из которых: ссудная задолженность составляет 1 964 085 рублей 11 копеек, проценты за кредит – 205 499 рублей 13 копеек, задолженность по неустойке – 12 919 рублей 09 копеек.

             Доказательства, подтверждающие оплату Маргасовым А.В., Маргасовой В.А. задолженности перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 06.02.2015г. в размере 2 182 503 рубля 33 копейки, в суд не представлены.

     В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

     При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению, кредитный договор №, заключенный 06.02.2015г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 подлежит расторжению, с ответчиков необходимо взыскать солидарно в пользу истца ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 06.02.2015г. в размере 2 182 503 рубля 33 копейки, из которых: ссудная задолженность - 1 964 085 рублей 11 копеек, проценты за кредит – 205 499 рублей 13 копеек, задолженность по неустойке – 12 919 рублей 09 копеек.

       В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательств (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником это обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

         Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства» (ст. 348 ГК РФ).

         Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчета от 10\О от 15.01.2015г. ООО «Синтез» на момент подписания Договора стоимость недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и 1\2 доля земельного участка, площадью <данные изъяты>м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Туапсинский, <адрес>, составляет 2 500 000 рублей, в том числе стоимость здания – 2 000 000 рублей, стоимость земельного участка – 500 000 рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3,4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании вышеизложенное суд полагает, что требования ПАО «Сбербанк России» в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный номер): № и квартиру, общей площадью <данные изъяты>., назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Туапсинский, <адрес>, кадастровый (условный номер): №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 250 000 рублей, что составляет 90 % от рыночной стоимости спорного имущества.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, у суда не имеется, поскольку нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 25 112 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                            Р Е Ш И Л:

         Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № к Маргасову Алексею Владимировичу, Маргасовой Валентине Александровне, о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), - удовлетворить.

         Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № задолженность по кредитному договору № от 06.02.2015г. в размере 2 182 503 (два миллиона сто восемьдесят две тысячи пятьсот три) рубля 33 (тридцать три) копейки, из которых: ссудная задолженность - 1 964 085 рублей 11 копеек, проценты за кредит – 205 499 рублей 13 копеек, задолженность по неустойке – 12 919 рублей 09 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 112 (двадцать пять тысяч сто двенадцать) рублей 52 (пятьдесят две) копейки, а всего взыскать 2 207 615 (два миллиона двести семь тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек.

         Расторгнуть кредитный договор № от 06.02.2015г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № и Маргасовым Алексеем Владимировичем, Маргасовой Валентиной Александровной.

         Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество Маргасова Алексея Владимировича, Маргасовой Валентины Александровны, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: квартиру, общей площадью <данные изъяты>., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Туапсинский, <адрес>, кадастровый (условный номер): №, ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Туапсинский, <адрес>, кадастровый (условный номер): №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 90% рыночной стоимости имущества – 2 250 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска                              Котова В.А.