Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2016 ~ М-206/2016 от 10.02.2016

Дело №2-447/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Цаговой И.М.,

с участием: представителя истца Потекина Е.Н. – Докелиной Н.К., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., действующей на основании ордера № от 13.07.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюПотекина Е.Н. к ООО «Юг.Агро-комплекс» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Потекин Е.Н. обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ним - Потекиным Е.Н. на объект незавершенного строительства автозаправочной станции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Газа».

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Газа» сооружение в стадии незавершенного строительства автозаправочной станции, расположенное по адресу: <адрес>. Передача имущества состоялась, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект незавершенного строительства принадлежал ООО «Газа» на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В целях государственной регистрации перехода права собственности он обратился к продавцу с уведомлением о необходимости явиться в регистрирующий орган и представить документы, необходимые для осуществления государственной регистрации. Однако, в связи с тем что продавец от выполнения данных действий уклонился, сделка не прошла государственную регистрацию. Впоследствии ООО «Газа» было переименовано в ООО «Юг.Агро-комплекс». В настоящее время он также лишен возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке по тем основаниям, что ООО «Юг.Агро-комплекс» находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Обратившись в Управление Росреестра по <данные изъяты> за регистрацией перехода права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости он получил отказ с разъяснением права на обращение в суд. Подтверждением факта состоявшейся сделки является справка конкурсного управляющего ООО «Юг.Агро-комплекс» о том, что сооружение в стадии незавершенного строительства автозаправочной станции, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное им у ООО «Газа» на балансе ООО «Юг.Агро-комплекс» не числится, не вошло в конкурсную массу, в связи с его отчуждением по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный объект состоит на кадастровом учете ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом. Земельный участок, выделенный под строительство автозаправочной станции поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка №После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Поскольку сделка по переходу права собственности не прошла государственную регистрацию по независящим от него причинам, второй стороны договора в настоящее время нет, общество находится в стадии ликвидации, а в регистрации перехода права собственности в досудебном порядке ему было отказано, истец, не имея возможности оформить свои права на приобретенный им объект незавершенного строительства автозаправочной станции в настоящее время во внесудебном порядке, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Потекина Е.Н. – Докелина Н.К. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Истец Потекин Е.Н., надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился по неизвестной суду причине. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Потекина Е.Н.

Представитель ответчика ООО «Юг.Агро-комплекс», надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие конкурсного управляющего ООО «Юг.Агро-комплекс». При этом не возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по существу.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился пор неизвестной суду причине. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>.

Суд, выслушав представителя истца Потекина Е.Н. – Докелину Н.К., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так, согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз.1, 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газа» и истцом Потекиным Е.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель принял сооружение в стадии незавершенного строительства автозаправочной станции, построенное хозяйственным способом продавцом (п.1 Договора) (л.д.7).

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что в день подписания договора, сторонами оформлен акт передачи недвижимости объекта незавершенного строительства автозаправочной станции на земельном участке <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которому ООО «Газа» передало истцу вышеуказанное имущество (л.д.8).

Таким образом, истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен объект незавершенного строительства автозаправочной станции на земельном участке <данные изъяты> га, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости на момент продажи истцу принадлежал ООО «Газа» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки-передачи основных средств, утвержденного Председателем Правления <данные изъяты> РайПО от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9,10).

Согласно справке, выданной <данные изъяты> городским отделением филиала по КБР ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с недостроенным строением по <адрес>, принадлежащему ООО «Газа», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).

В соответствии с данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № приобретенный объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства (<данные изъяты>% готовности), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,кадастровый № (л.д.25).

На основании протокола № общего собрания учредителей ООО «Газа» от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с расширением видов экономической деятельности ООО «Газа» переименовано в ООО «Юг.Агро-комплекс» с утверждением юридического адреса и адреса местонахождения общества – <адрес> <адрес> (л.д.18-19).

Также судом установлено, что в настоящее время ООО «Юг.Агро-комплекс» согласно данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной межрайонной ИФНС России № по <данные изъяты> находится в стадии ликвидации, ввиду признания его несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Е. Д.В. (л.д.20-21).

Согласно справке, выданной конкурсным управляющим ООО «Юг.Агро-комплекс» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что К. И.Ю. был принят ДД.ММ.ГГГГ. на должность директора ООО «Газа» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. приказа №-ок от ДД.ММ.ГГГГ. и был уволен ДД.ММ.ГГГГ. на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Газа» было переименовано в ООО «Юг.Агро-комплекс» на основании решения о внесении изменений в учредительные документы № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 п.3 вышеуказанной статьи запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Таким образом, государственная регистрация соответствующих возникших прав носит исключительно заявительный характер и проведение ее возможно только при наличии соответствующих заявлений сторон сделки.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «Газа» Потекин Е.Н. просил представителя данной организации явиться в Регистрационную службу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности от ООО «Газа» за Потекиным Е.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. объекта автозаправочной станции, расположенного по адресу: <адрес> с правоустанавливающими документами (л.д.15).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданного Управлением Росреестра по <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.16).

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> отделом Управления Росреестра по <данные изъяты> со ссылками на абз.9 п.1, п.1.2 ст.20 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принято решение об отказе Потекину Е.Н. в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества по причине непредставления заявления и иных необходимых документов на регистрацию ранее возникшего права ООО «Газа», а также по причине что данный объект не является учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.17).

Согласно справке, выданной конкурсным управляющим ООО «Юг.Агро-комплекс» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сооружение в стадии незавершенного строительства автозаправочной станции, расположенное по адресу: <адрес> не числится на балансе ООО «Юг.Агро-комплекс», не вошло в конкурсную массу в связи с его отчуждением ООО «Газа» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23).

Из правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество на имя Потекина Е.Н. не была произведена в связи с уклонением продавца от соответствующих действий, учитывая, что сделка, по которой Потекиным Е.Н.было приобретено имущество, не признана недействительной, а с ДД.ММ.ГГГГ до подачи настоящего иска владение и пользование Потекиным Е.Н.никем не оспорено, каких-либо правопритязаний в отношении указанного имущества иных лиц не имеется, принимая во внимание, что в настоящее время конкурсный управляющий организации-продавца не возражает против удовлетворения заявленных требований, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияПотекина Е.Н. к ООО «Юг.Агро-комплекс» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства (<данные изъяты>% готовности), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты> за Потекиным Е.Н.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2016г.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Н.В.Бетрозова