Решение по делу № 2-1580/2015 ~ М-1507/2015 от 06.07.2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Кожемяко М.В. к Администрации <адрес> сельского поселения

16 октября 2015 года                                                           пгт Красногвардейское

    Дело № 2-1580/2015

    Состав суда:    судья Проскурня С.Н.,

    Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле:

истец: Кожемяко ФИО9,

ответчик: Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес>,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации

и кадастру Республики Крым,

    Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Кожемяко М.В. в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж с подвалом общей площадью 38,4 кв.м, расположенный                             по адресу: <адрес>

    Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО8 земельный участок площадью 0,0030 га, расположенный на территории <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом                    и зарегистрирован в реестре за №. На указанном земельном участке истцом был построен гараж, которому решением исполкома Красногвардейского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес – <адрес>, гараж №. Поскольку объект строительства располагался в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве частной собственности, разрешительных документов на строительство гаража он не получал. Фактически являясь владельцем недвижимого имущества истец не может получить кадастровый паспорт на гараж, в связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости, как о ранее учтенном и зарегистрированном.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещённые                           о времени и месте его проведения, не явились.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

От заместителя главы Администрации <адрес> сельского поселения и от главного специалиста судебного отдела управления правового обеспечения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, поступили соответствующие письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика Администрации <адрес> сельского поселения                      и представителя третьего лица Госкомрегистра.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, вправе просить суд               о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется             на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении                             и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими                в деле.

    К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски                                о признании права.

    Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

    Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

    Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8 продала, а покупатель Кожемяко М.В. купил земельный участок площадью 0,0030 га, расположенный на территории <адрес> (л.д.5).

    Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок, переданный для обслуживания индивидуального автогаража, подтверждается государственным актом                      на право частной собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

    Как указал истец, на земельном участке он начал строительство гаража                                 без получения соответствующих разрешительных документов. После окончания строительства занялся процедурой легализации самовольного строения: подал заявление      в исполнительный комитет <адрес> поселкового совета, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному гаражу был присвоен почтовый адрес -                 <адрес>, гараж № (л.д.7).

    КРП «БРТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт на возведенное строение (л.д.8-10).

    Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на имя истца ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено самовольное строение (л.д.11).

    Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости истцу было отказано в связи с непредоставлением документа, подтверждающего проведение государственной регистрации права собственности на объект учёта (л.д.12).

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации                         (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное                      на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений                                                      или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку,                    суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время подлежит установлению, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности                            на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения                         на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права       и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Решением исполнительного комитета <адрес> поселкового совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному гаражу Кожемяко М.В. присвоен почтовый адрес.

    Документом, подтверждающим то обстоятельство, что самовольная постройка                          не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, также является технический паспорт                               на гараж с подвалом №, расположенный по <адрес>.

    Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к выводу о возможности удовлетворения заявленных Кожемяко М.В. исковых требований.

    Поскольку возведенный гараж с подвалом построен на земельном участке                    с разрешённым использованием под индивидуальное обслуживание автогаража,                             не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни                  и здоровью граждан, за Кожемяко М.В., предпринимавшим меры к легализации построенного гаража, следует признать право собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 12, 209, 218, 222 ГК РФ, статьями 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кожемяко ФИО10 удовлетворить.

Признать за Кожемяко ФИО11 право собственности                                     на гараж № с подвалом общей площадью 38,4 кв.м, основной – 18,0 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                                  С.Н. Проскурня