Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2019 (2-3398/2018;) ~ М-3557/2018 от 12.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Барановой Е.Е.,

при секретаре Кезике Н.А.,

с участием истца Волкова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2019 по иску Волкова Владислава Олеговича, Волковой Татьяны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, взыскании убытков, судебных издержек,

установил:

Волков В.О. и Волкова Т.Н. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Фаворит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, судебнхы издержек, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что 03.08.2017 г. между ними (участники) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Фаворит» (застройщик) заключен договор № 8-Д/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.6 Договора долевого участия ответчик обязан не позднее 30.04.2017 г. передать истцам двухкомнатную квартиру со строительным номером №, располагающуюся в осях 1с-5с/Жс-Ас на 3 этаже жилого <адрес>.

Они (истцы) выполнили свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в полном объеме. До настоящего момента объект в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи не подписан. В нарушение условий договора застройщик до настоящего времени обязательства по передаче истцам указанной квартиры не исполнил.

Истцами была направлена 10.10.2018 г. ответчику письменная претензия с просьбой оплатить неустойку. Однако каких-либо выплат от ответчика не поступило.

В связи с неисполнением застройщиком условий договора по срока сдаче дома истец Волков В.О. был вынужден заключить договор найма жилого помещения, согласно которому за период с 01.05.2018 г. по 12.12.2018 г. он оплатил 147 000 рублей.

Просят взыскать в их пользу с ответчика общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Фаворит» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2018 г. по 12.12.2018 г. в размере 230300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, убытки в размере 147000 рублей, судебные расходы за юридические услуги в сумме 20 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в их пользу.

Истец Волкова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Волков В.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Полагал, что доводы ответчика о применении ст.333 ГК РФ необоснованны. В ходе судебного разбирательства в обоснование требования о взыскании в его пользу с ответчика убытков пояснил, что в связи с неисполнением застройщиком условий договора по срока сдаче дома был вынужден заключить договор найма жилого помещения, так как иного жилья для проживания у него фактически не имеется. У него в собственности жилья не имеет, у его супруги (Волковой Т.Н.) имеется в собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в г.Алексин, в которой проживает ее брат с супругой и ребенком. До рождения ребенка они проживали по месту регистрации в квартире площадью 29 кв.м., принадлежащей на праве собственности его матери, а в связи с рождением ребенка они были вынуждены снимать жилье. В связи с тем, что застройщиком не были исполнены обязательства по передачи квартиры в установленный договором срок, они вынуждены снимать жилье с 01.02.2018 г. по настоящее время. Просит исковые требования, в том числе о взыскании с ответчика убытков за найм жилья, удовлетворить полдностью.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Фаворит» по доверенности Молодова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени, месте судебного заседания извещена. В представленном суду возражении на иск исковые требования признала частично, в случае их удовлетворения просила суд снизить размер неустойки, а также штрафа в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ ввиду несоразмерности, указав на то, что задержка в передаче квартиры обусловлена объективными, независящими от застройщика причинами, для устранения которых застройщик принял все зависящие от него меры для ввода дома в эксплуатацию. Также просила снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Требование о взыскании с ответчика в пользу истцов убытков не признала, просила в его удовлетворении отказать за недоказанностью необходимости его снятия при наличии имеющегося жилья у истцов.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст.6 Закона).

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 03.08.2017 г. между истцами Волковым В.О., Волковой Т.Н. (участники) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Фаворит» (застройщик) заключен договор № 8-Д/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>).

Согласно пункту 1.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (объект) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – двухкомнатная <адрес>, располагающаяся в осях 1с-5с/Жс-Ас на 3 этаже в многоквартирном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес> <адрес>

В силу пункта 2.3 договора участия в долевом строительстве, цена квартиры составляет 2038060 рублей 00 коп., которые ООО «Строительная Компания «Фаворит» получило полностью, что подтверждается чеком-ордером и справкой №328 от 14.08.2017 г. об оплате двухкомнатной квартиры, выданной ООО «Строительная Компания Фаворит».

Таким образом, свои обязательства по заключенному договору участия в долевом строительстве от 03.08.2017 г. истцами исполнены надлежащим образом.

Факт исполнения обязательств истцом по договору не оспаривается, до настоящего времени вышеуказанный договор не расторгался, недействительным не признавался.

В соответствии с пунктом 1.6 указанного договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства для оформления в собственность по акту приема-передачи до 30.04.2018 г.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, жилое помещение, являющееся предметом спора по делу, до настоящего времени истцам не передано.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что невозможность исполнения ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры истцам до 30.04.2018 г. связана с тем, что общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Фаворит» не обеспечило исполнение предусмотренных договором обязанностей в установленные договором сроки.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцам в собственность, а потому требования истцов Волкова В.О., Волковой Т.Н. о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Фаворит» неустойки за нарушение исполнения обязательств, законны.

10.10.2018 г. истцы направили ответчику письменную претензию с просьбой оплатить неустойку. Указанную претензию ответчик получил 08.11.2018 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, однако каких-либо выплат от ответчика не поступило.

По смыслу вышеприведенных норм права, участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что законная неустойка подлежит взысканию в соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в данном случае ответственность застройщика установлена специальным законом, который и подлежит применению.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01.01.2016 г. - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что согласно п.1.6 договора, застройщик принимает на себя обязательство передать объект долевого строительств для оформления в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30.04.2018 г.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 1 января 2018 г. - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

В период с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляет 7,25% (информация Центрального Банка Российской Федерации от 23.03.2018 г.).

С учетом уточнения исковых требований расчет суммы неустойки, исходя из количества дней просрочки – 226 дней (с 01.05.2018 г. по 12.12.2018 г.), стоимости квартиры, определенной в договоре участия в долевом строительстве – 2038060 рублей 00 коп., неустойка составляет: 2038060 рублей х 7,25% х 1/300 х 2 х 226 дней = 222 624 рублей 08 копеек.

При этом суд, проверив представленный стороной истца расчет неустойки, находит его неверным ввиду применения неверного размера ключевой ставкой в вышеуказанный период просрочки исполнения обязательства.

Между тем, представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Фаворит» заявлено о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, в обоснование которого указано на то, что задержка в передаче истцу квартиры обусловлена объективными, независящими от застройщика причинами.

Проверяя обоснованность данного заявления, суд учитывает следующее.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, проанализировав доводы, представленные представителем ответчика в подтверждение заявления о снижении размера неустойки, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о том, что они имеют существенное значение для дела и полагает, что сумма неустойки в размере 222 624 рублей 08 копеек явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ полагает необходимым уменьшить ее размер до 120 000 рублей, полагая, что данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватными и соизмеримыми с нарушенным интересом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях неустойка в размере 120000 рублей 00 коп.

Кроме того, суд считает, что на возникшие между сторонами правоотношения распространяют свое действие также нормы законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Фаворит» были нарушены законные права истца как потребителя, то в силу ст.ст.150-151, 1099-1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 6 000 рублей, то есть по 3000 рублей в пользу каждого истца. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела.

В силу ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из указанного следует, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) за совершение виновных действий, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке, что является необходимым условием для ее возложения.

С учетом конкретных обстоятельств дела и положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов, а именно в размере (120 000 руб. 00 коп. + 6 000 руб. 00 коп.)/ 2 = 63 000 рублей 00 коп.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Принимая во внимание установленные в процессе рассмотрения дела обстоятельства, причины, послужившие основанием ко взысканию штрафа, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для уменьшения размера взыскиваемого с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» штрафа, в связи с чем в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 63 000 рублей 00 коп.

Оценивая требование истца Волкова В.О. о взыскании с ответчика в его пользу убытков, понесенных в связи с неисполнением условий договора участника долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В обоснование указанного требований истец указал, что в связи с неисполнением застройщиком условий договора по срока сдаче дома он был вынужден заключить договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно договору найма жилого помещения от 01.02.2018г., заключенному между Волковым В.О. и Бочаровым С.М. и акту заселения истцу Волкову В.О. предоставлена указанная квартира на период с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г. с месячной оплатой в размере 21000 рублей. По акту приема-передачи от 01.02.2018 г. жилое помещение передано Волкову В.О. для проживания его и членов его семьи.

Согласно представленным суду распискам Волков В.О. уплатил Бочарову С.М. за период с 01.05.2018 г. по 01.12.2018 г. денежные средства по договору найма жилого помещения в размере 21000 рублей ежемесячно, а всего на сумму 168 000 рублей.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих право собственности Бочарова С.В. на квартиру в отношении которой заключен истцами был заключен договор найма жилого помещения от 01.02.2018г., не представлено.

Как следует из паспорта истца Волкова В.О., он зарегистрирован по адресу: <адрес> 17.05.2016 г. По этому же адресу с 11.04.2017 г. зарегистрирована его супруга – истец Волкова Т.Н., что следует из ее паспорта. Указанная квартира принадлежит на праве собственности матери истца Волкова В.О. – Волковой Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2014 г.

Из пояснений истца следует, что проживать в указанном жилом помещении истцам не позволяет площадь жилого помещения.

Как следует из договора участия в долевом строительстве, на момент заключения договора, истцы проживали по месту своей регистрации.

Регистрация в жилом помещении по месту жительства дает истцам право пользования данными жилыми помещениями.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2019 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, истец Волкова Т.Н. является собственником 1/3 доил в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как пояснил истец Волков В.О. в судебном заседании, данная квартира находится в пользовании брата истца Волковой Т.Н. и его семьи, в связи с чем проживание семьи истцов в данном жилом помещении невозможно.

При этом факт проживания в данной квартире семьи брата истца Волковой Т.Н. не имеет правового значения для разрешения данного требования, поскольку собственнику в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Наличие договора аренды квартиры само по себе не является доказательством, безусловно свидетельствующим о том, что именно нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства повлекло для истцов необходимость несения расходов на оплату найма названного жилого помещения, и не может служить основанием для возмещения ответчиком этих расходов.

Доводы истца Волкова В.О. о том, что площадь жилого помещения по адресу: <адрес> не позволяет истцам проживать в указанной квартире совместно с его матерью, суд также находит несостоятельными.

Поскольку истцами не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании убытков в виде платы за наем жилого помещения у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ. Именно поэтому в ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

К ходатайству стороны на возмещение затрат по оплате помощи представителя должны быть приложены письменные доказательства произведенных расходов. Суд вправе возместить только реально уплаченную доверителем представителю сумму, при этом допустимо ее разумное ограничение.

В соответствии с п.п.13, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем указанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В обоснование несения судебных расходов истцом Волковым В.О. представлены договор об оказании юридических услуг от 09.10.2018 г., а также квитанция от 09.10.2018 г., согласно которым истец оплатил исполнителю договора денежные средства в размере 20000 рублей, в том числе за консультирование, подготовку документов, составление претензии и иска.

С учетом указанных выше норм закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд признает заявленную истцом Волковым В.О. ко взысканию сумму расходов в размере 20 000 рублей завышенной и полагает возможным снизить размер судебных расходов на оплату услуг представителя до 10000 рублей.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 и п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 900 рублей 00 коп., от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона.

В удовлетворении остальной части исковых требований Волкову В.О., Волковой Т.Н. суд полагает возможным отказать по вышеизложенным основаниям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Волкова Владислава Олеговича, Волковой Татьяны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, взыскании убытков, судебных издержек удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит» (ОГРН 1157154016744, ИНН 7106028104) в пользу Волкова Владислава Олеговича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и Волковой Татьяны Николаевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> в равных долях неустойку за период с 01 мая 2018 г. по 12 декабря 2018 г. в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, штраф в размере 63000 (шестьдесят три тысячи) рублей, а всего 189 000 (сто восемьдесят девять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит» (ОГРН 1157154016744, ИНН 7106028104) в пользу Волкова Владислава Олеговича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> судебные расходы в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Волкову Владиславу Олеговичу, Волковой Татьяне Николаевне отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит» (ОГРН 1157154016744, ИНН 7106028104) в доход муниципального образования «город Тула» государственную пошлину в размере 3900 (три тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.01.2019 г.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>