Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2013 ~ М-210/2013 от 01.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2013 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Бугарь Г.А.

при секретаре Адыгезаловой О.С ,

рассмотрев в открытом судебном заседании., с участием представителя третьего лица – мэрии городского округа Тольятти Зыкова В.Ю. ( по доверенности. в деле)

гражданское дело по иску Макарова А.И. к ТСЖ ...», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Макаров А.И обратился в суд с заявлением к ТСЖ ... о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, ссылаясь на то, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья № ... от .... между ЗАО ... и Макаровым А.И, ЗАО ... обязано завершить работы по строительству для его личных нужд жилого помещения – двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью 67.4 кв. м, жилой площадью 34.0 кв. м на 7 этаже в 1 подъезде в 10-этажном панельном доме по адресу: .... в 4 квартале 2004 г. – 1 квартале 2005 г. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора об инвестировании).

Согласно основному договору, стоимость приобретаемой двухкомнатной квартиры составляет 657 150 рублей.

В дальнейшем ЗАО ... было признано банкротом и в отношении застройщика введено конкурсное производство.

Фактически функции заказчика-застройщика взяло на себя ТСЖ ...», которое в декабре 2011г. ввело дом в эксплуатацию. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности он (истец) предоставить в регистрационную службу не может, поскольку произошла смена застройщика дома, и ЗАО ... лишилось полномочий по передаче построенного объекта недвижимости дольщикам.

В судебном заседании истец настаивал на своих исковых требованиях. Изложенных в исковом заявлении и просил признать за ним право собственности на квартиру № ... д. ... по адресу: ...., г. Тольятти общей площадью 63,2 кв. м. и жилой площадью 34,4 кв.м. Истец несет бремя содержания указанного жилища, проживает в нем. Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи с чем, изготовлен технический паспорт помещения.

Ответчик – представитель ТСЖ ... Ермолова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Макарова А.И, поскольку последний выполнил свои обязательства по оплате построенной квартиры и на сновании этого может быть признано его право собственности на построенную квартиру.

Третье лицо – представитель мэрии г.о. Тольятти Зыков В.Ю. в судебном заседании пояснил, что поскольку истец выполнил свои обязательства перед третьим лицом, поэтому считает, что не имеется препятствий для признания права собственности истца на спорное жилое помещение.

... г. на основании Постановления мэрии г.о. Тольятти ЗАО ... разрешена передача прав и обязанностей ТСЖ ... по договору аренды № ... от ... г. земельного участка, входящего в состав земель населённых пунктов, с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ..... Между ЗАО ... и ТСЖ ... 5.12.2011 г. был заключен договор перенайма земельного участка. ... г. мэрией г.о. Тольятти было издано Постановление «О внесении изменений в разрешение от ... г. № ... на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта (1 очередь) на земельном участке по ул. .... г. Тольятти». Согласно данного Постановления в разрешение от ... г. № ... внесены изменения путем замены юридического лица – ТСЖ ... вместо ЗАО ...

... мэрией г.о. Тольятти издано Постановление о выдаче ТСЖ ... разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта в границах предоставленного земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. ...., и присвоении адреса. .... мэрией г.о. Тольятти ТСЖ ... было выдано разрешение на ввод объекта – дома ... по ул. .... г. Тольятти в эксплуатацию.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Макарова А.И обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что по условиям договора об инвестировании строительства жилья № ..., заключенного .... между ЗАО ... и Макаповым А.И, ЗАО ... обязано завершить работы по строительству для его личных нужд жилого помещения – двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью 67,4. кв. м, жилой площадью 34.0 кв. м на 7 этаже в 1 подъезде в 10-этажном панельном доме по адресу: .... г. Тольятти в 4 квартале 2004 г. – 1 квартале 2005 г. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора об инвестировании). Использовать помещение истец желает для личных нужд.

Согласно основному договору, стоимость приобретаемой двухкомнатной квартиры составляет 657150 рублей, истцом оплачено 673999 рублей 98 коп..

Как видно из материалов дела и пояснений участников процесса, по условиям договора от ... г. ЗАО ... обязалось осуществлять функции генерального заказчика по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию.

Разработку условий строительства, взаимоотношений с подрядными организациями, прохождение правовых, разрешительных процедур, касающихся строительства, порядка контроля в отношении качества работ и соблюдения сроков строительства ЗАО ... осуществляет самостоятельно и несет за это ответственность перед инвестором (п. 2.1.1 договора).

По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, при условии полной оплаты инвестором стоимости жилого помещения, в срок не позднее трех месяцев ЗАО ... обязалось передать инвестору жилое помещение по акту приема-передачи (п. 2.1.2 договора).

Судом установлено, что в отношении ЗАО ... арбитражным судом Самарской области введено конкурсное производство, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от ... г. в рамках дела № ....

Между тем, из постановления мэрии г.о. Тольятти от ... г. № ... о разрешении ЗАО ... перенайма земельного участка и передачи прав и обязанностей ТСЖ ... постановления мэрии г.о. Тольятти от ... г. № ... о внесении изменения в разрешение от ... г. № ... на строительство жилого комплекса в части наименования застройщика, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... г. следует, что функции застройщика от ЗАО ... переданы ТСЖ ...».

Таким образом, в настоящее время ЗАО ... не обладая функциями застройщика, лишено полномочий по передаче построенного объекта недвижимости истцу. При этом истец предъявил исковые требования о признании права собственности к ТСЖ «... которое в настоящее время является застройщиком и не признано в установленном законом порядке банкротом.

Согласно ст. ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, являющимися основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» следует, что с момента приемки и оплаты в полном объеме объекта инвестиционной деятельности инвестор приобретает права собственности.

Факт полной оплаты, согласно условиям договора, находит свое подтверждение документами, представленными в материалы дела.

Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи с чем, изготовлен технический паспорт помещения, согласно которому общая площадь квартиры 63.2 кв. м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Правомерность строительства находящегося на пересечении ул. .... г. Тольятти жилого комплекса, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются:

–                   распоряжением мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О предварительном согласовании ЗАО ... места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования»,

–                   распоряжением мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О внесении изменений в распоряжение от ... г. № ... «О предварительном согласовании ЗАО ... места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования»,

–                   распоряжением мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О предоставлении ЗАО ... земельного участка в аренду для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале 6 .... г. Тольятти»,

–                   распоряжением мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О выдаче ЗАО ... разрешение на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале 6 .... г. Тольятти»,

–                   разрешением на строительство от ... г. № ...,

–                   договором аренды земельного участка № ... от ... г., актом приема-передачи земельного участка, схемой жилого дома,

–                   постановлением мэрии г.о. Тольятти от ... г. № ... о разрешении ЗАО ... перенайма земельного участка и передачи прав и обязанностей ТСЖ ...

–                   постановлением мэрии г.о. Тольятти от ... г. № ... о внесении изменения в разрешение от ... г. № ... на строительство жилого комплекса в части наименования застройщика с ЗАО ... на ТСЖ ...

–                   разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ... г.

По информации Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры мэрии городского округа Тольятти построенному жилому дому, ... г. Тольятти, присвоен адрес: ул. ....

Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что Макаровым А.И полностью внесена сумма по оплате имущества в срок, по договору гражданину предоставляется конкретная квартира, кроме как с ЗАО ... у гражданина отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, никто, кроме истца, не претендует на построенное помещение, что не отрицалось сторонами по делу.

Из материалов дела видно, что фактически спорная квартира передана истцу и право на нее ЗАО ... ТСЖ ... не оспаривают. Доказательств включения вышеуказанного жилого дома в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве ЗАО ... сторонами не представлено. Из ответа конкурсного управляющего ЗАО ... Охлопковой О.К. следует, Дом, находящийся на .... в конкурсную массу ЗАО ... не включен.

МП «Инвентаризатор» г. Тольятти произвел техническую инвентаризацию квартиры ..., изготовил ее план, построено помещение площадями: общей – 63.2 кв. м, жилой – 34,4 кв. м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить, что доля участия истца в строительстве жилого 10-этажного панельного дома .... г. Тольятти эквивалентна двухкомнатной квартире ..., на 7 этаже строения. Макаров А.И полностью внес денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади, это помещение возможно идентифицировать, выделить в натуре и передать истцу конкретную площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Макарова А.И. – удовлетворить.

Признать за Макаровым А.И., ... года рождения, право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 63,2 кв. м, жилой площадью 34,4 кв. м, на 7 этаже в 1 подъезде в завершенном строительством 10-этажном панельном доме адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А.Бугарь

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2013г.