Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1988/2012 ~ М-1995/2012 от 20.07.2012

Дело 2-1988/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2012 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Родионовой Г.М.,

с участием истца Князева И.Л., представителя третьего лица Погодиной И.К. - Ерпылева И.В., третьих лиц Аверьянова П.А., Аверьянова А.Г., Аверьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева И.Л. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Князев И.Л. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, указав, что в <данные изъяты> годах он по частному договору у Б.Я. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Он снес старый дом и построил новый дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>.

Земельный участок по документам <данные изъяты>., а фактически <данные изъяты>. Земельный участок, согласно справке ГУП «ОЦИиОН» был выделен для строительства индивидуального жилого дома П.Я. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № и акта о приемке его в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Для признания права собственности на данное домовладение он обратился в Администрацию г. Оренбурга в административном порядке, где ему ответили, что оформление дома возможно.

При возведении им дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> не были нарушены требования санитарно-эпидемиологических и строительных норм.

На основании ст. 222 ГК РФ просил:

Признать за ним, Князевым И.Л. право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> материалы стен – смешанная конструкция, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Герасимова К.Г. на Погодину И.К., Аверьянова А.Г. на Аверьянова А.Г., привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Захарова Н.Ф..

Истец Князев И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и пояснил, что дом он строил с ДД.ММ.ГГГГ., стены возведены из кирпича и шлакоблока.

Представитель Администрации города Оренбурга и третьи лица Погодина И.К., Аверьянова Л.А., Захарова Н.Ф. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. На основании п.3 и п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьих лиц.    

Ответчик представитель Администрации г.Оренбурга Зубкова Д.В. в письменном отзыве просила принять решение в соответствии с представленными истцом доказательствами с учетом требования законодательства.

Представитель третьего лица Погодиной И.К. Ерпылев И.В, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Аверьянов П.А., Аверьянов А.Г., Аверьянова Н.В. не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что жилой дом, литер <данные изъяты> не представляет угрозы для жизни и здоровья, их права не нарушает.

    Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

На основании справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ по данным первичной инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес> №): литер <данные изъяты> было зарегистрировано за Б.Я. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и акта о приемке дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположено

три дома.

Дом (лит. <данные изъяты> зарегистрирован за Аверьяновым П.А., Аверьяновой Л.А., Аверьяновой Н.В. и Аверьяновым А.Г. по <данные изъяты> доле за каждым на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Дом (лит. <данные изъяты> зарегистрирован за Герасимовым К.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,

Дом (лит. <данные изъяты>) учтен за Князевым И.Л. без юридических документов с согласно инвентаризационному материалу с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты> возведен в ДД.ММ.ГГГГ., сведениями о выделе какого-либо дома в домовладении из участка общего пользования предприятие не располагает.

На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Погодина И.К. является собственником жилого дома, лит. <данные изъяты>

Согласно письму Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2 2645-10.

Из заключения о техническом состоянии жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, проведенного ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние здания отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и пригодно к безопасной жизни людей и эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из градостроительного плана земельного участка № следует, что земельный участок по адресу: Оренбург, <адрес> расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> находится в государственной собственности.

Из письма Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке установленном ст. 222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что самовольный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, ранее Б.Я. весь земельный участок отводился на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, то исковые требования Князева И.Л. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Князева И.Л. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Князевым И.Л. право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А.Маслова

Решение вступило в законную силу 20.09.2012г.

Судья: Л.А.Маслова