Решение по делу № 2-4643/2016 от 04.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2016 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Зайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 об установлении внешних границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Леонов Р.Е. обратился в суд с иском к Заикину В.Н., Петрушинину В.П., Коршуновой Ю.А., Кретовой О.А. об установлении внешних границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки.

В судебном заседании представитель Леонова Р.Е. по доверенности Елсукова Е.В. исковые требования поддержала и пояснила, что Леонов Р.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Лапшина Ю.И. в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. После уточнения адреса данный земельный участок числится по адресу: <адрес> Его правопредшественник Лапшин Ю.И. в ДД.ММ.ГГГГ купил данный участок у Савельева Н.М., которому он был выделен в собственность бесплатно в ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. Из имеющейся у Леонова Р.Е. копии описания земельного участка усматривается, что его межевание было проведено в ДД.ММ.ГГГГ МУП «<данные изъяты>». Его соседями числятся Петрушинин В.П. и Заикин В.Н., которые и по настоящее время владеют смежными земельными участками. Леонов Р.Е. приобретал именно смежный с ними земельный участок, так как у Заикина В.Н. построен жилой дом и имеется фундаментальный забор. Из кадастровой выписки Леонов Р.Е. узнал, что в соответствии со сведениями ГКН границы его земельного участка частично входят в охранную зону ЛЭП 110 кВ «<данные изъяты>». По факту охранная зона электросетей проходит за фасадной частью его земельного участка на удалении не менее 100 метров. Из плана размещения строений на земельном участке в д. Бужаниново, отведенному Савельеву Н.М., следует, что в какие либо охранные зоны данный участок не входит. Леонов Р.Е. обратился в ООО «<данные изъяты>» с просьбой уточнить границы его земельного участка. В порядке проведения кадастровых работ было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № также не соответствуют фактическому местоположению. ООО «<данные изъяты>» изготовило межевой план, предусматривающий пересадку земельных участков с кадастровыми номерами №, № с согласия Заикина В.Н. Межевой план был сдан в ФГУП «КП Росреестра по МО», но утвержден не был, вследствие чего был получен отказ, оспоренный Леоновым Р.Е. в судебном порядке. Суд первой инстанции обязал кадастровый орган уточнить границы земельных участок, принадлежащих Леонову Р.Е. и Заикину В.Н. в соответствии с фактическим землепользованием. Но суд второй инстанции решение суда отменил на том основании, что межевой план не был согласован с органами местного самоуправления, которые отвечают за земли неразграниченной госсобственности. Несмотря на то, что Администрация Сергиево-Посадского муниципального района в письме от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснила, что согласование ими местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, № действующим законодательством не предусмотрено, суд последующих инстанций решение апелляции оставил в силе. Поэтому Леонов Р.Е. вынужден обратиться в суд с иском об установлении внешних границ своего земельного участка по фактическому местоположению и просит исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН в отношении его участка. Нарушение его права состоит в том, что исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий. Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений: 20 м - для ВЛ 110 кВ. А согласно сведений ГКН 90% площади земельного участка с кадастровым номером № совпадает с охранной зоной ЛЭП. Соответственно он не может использовать приобретенный земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Просит суд установить внешние границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ИЖС на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> с учетом фактического местоположения и исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН в отношении него.

    Ответчик Заикин В.Н. пояснил, что он на праве собственности владеет смежным земельным участком № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Был знаком с Савельевым Н.М., так как ему был выделен смежный участок №. В середине ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был им отмежеван. Споров по границам с соседями никогда не было. А том, что границы земельного участка определены не верно, он узнал от Леонова Р.Е. в ДД.ММ.ГГГГ Акт согласования границ в межевом плане по просьбе Леонова Р.Е. был им подписан. Против исправления кадастровой ошибки в координатах своего земельного участка возражал.

Ответчик Петрушинин В.П. пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером №. До уточнения адреса он числился под № без указания улицы. Савельева Н.М. он знал, так как он раньше обращался к нему с просьбой согласовать ему границы. Потом он свою землю продал. Леонова Р.Е. он знает, так как он в ДД.ММ.ГГГГ также обращался к нему за согласованием границ. Указал, что споров по границам с Леоновым Р.Е. у него нет.

    Ответчика Кретова О.А. пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>. Границы данного земельного участка в ГКН не определены. Споров по границам с Леоновым Р.Е. не имеет.

    Ответчик Коршунова Ю.А. пояснила, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были установлены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ Споров с Леоновым Р.Е. не имеет.

Ответчики иск признали, что следует из адресованных суду заявлений в письменной форме. Правовые последствия им разъяснены и понятны. Признание иска принято судом в силу ст.173 ГПК РФ, о чем вынесено определение.

    Представитель третьего лица - ФБГУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности Гладун Ю.В. в судебное заседание явился, требования считает обоснованными. Предметом данного разбирательства являются границы земельных участков, спора о праве собственности не заявлено. Установление границ земельного участка оставил на усмотрение суда.

    Представитель Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Носов С.Б. не возражал против удовлетворения иска об установлении границ земельного участка в пределах площади, указанной в правоустанавливающих документах с учетом проекта застройки территории.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Пунктом 1 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что Леонов Р.Е. является собственником земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> (ранее № без указания улицы) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением об уточнении адреса от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5-6).

    Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Однако данный земельный участок частично входит в Зону: «Охранная зона ЛЭП 110 кВ «<данные изъяты>», 50.05.2.10, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

    Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Главы администрации Бужаниновского сельского совета ФИО2-Посадского района МО правопредшественнику Леонова Р.Е. – Савельеву Н.М. был выделен земельный участок в размере <данные изъяты> га в с. Бужаниново, позиция № под строительство индивидуального жилого дома. В плане размещения строений на земельном участке, разработанным Проектно-производственным отделом и утвержденным гл.архитектором г. Сергиев Посад какие-либо охранные зоны не предусмотрены (л.д.7-15).

По сообщению заместителя директора-главного инженера Филиала ПА «МОЭСК» Северные электрические сети строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, частично входящего в охранную зону ВЛ 110кв Бужаниново-Ярославская, невозможно ( л.д.39).

    Из письма от ДД.ММ.ГГГГ. № Управления градостроительной деятельности Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области следует, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Также согласно Правилам землепользования и застройки части территории сельского поселения Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утвержденным Решением Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Березняковское от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером находится в зоне сельскохозяйственного назначения (СХ-2). Ведение строительства на землях сельскохозяйственного назначения не предусмотрено, размещение индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № без исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в настоящее время не возможно (л.д.159-160).

    В материалы дела приобщен проект застройки территории, из которого усматривается, что земельный участок № непосредственно граничит с земельными участками № №, №, №, №, которые в настоящее время принадлежат на праве собственности Заикину В.Н., Петрушинину В.П., Коршуновой Ю.А. и Кретовой О.А. соответственно (л.д.163).

    Из заключения кадастрового инженера Сапарова А.Ю., включенного в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Заикину В.Н. определены с кадастровой ошибкой, заключающейся в несовпадении с фактическими границами на местности.

    Для уточнения геоданных земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчикам, кадастровый инженер Степочкин А.Е. заоокординировал на местности существующие заборы и межевые знаки. Им были сопоставлены проект застройки территории, сведения публичной кадастровой карты, сведения государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и координаты существующих заборов и опоры ЛЭП. При изготовлении плана устранения кадастровой ошибки им за основу были приняты существующие на местности более 25 лет опоры линии ЛЭП, которые также отображены в проекте застройки территории. Из плана следует, что предусмотренная проектом застройки территории «красная линия» смешена при разбивке земельных участков на местности в противоположную от линии ЛЭП сторону. Геоданные земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости с учетом проекта застройки территории, а существующий забор установлен не в соответствии установленными межевым планом координатами. Петрушининым В.П. со стороны зафасадной части земельного участка запользована земля, за счет чего земельный участок Леонова Р.Е. с смешен в сторону зоны обслуживания внутриквартальной дороги, обеспечивающей проезд к данной линии застройки.

    Ответчики Заикин В.Н., Петрушинин В.П., Кретова О.А., Коршунова Ю.А. не возражали против установления границ земельного участка Леонова Р.Е. с кадастровым номером № согласно заключения, подготовленного кадастровым инженером Степочкиным А.Ю.

Поскольку наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлена заключением специалиста, суд полагает возможным переопределить координаты границ этого земельного участка.

Настоящее решение является основанием внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 об установлении внешних границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

    Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 со следующими геодезическими данными и координатами поворотных точек границ:

№    Х     Y    дир.угол    длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья             подпись         И.Э.Зубова

Решение составлено в окончательной форме 17 октября 2016 года

Судья         подпись            И.Э.Зубова