Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2020 ~ М-263/2020 от 10.02.2020

УИД 63RS0042-01-2020-000356-47

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Кагармановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-436/20 по иску Лаухиной И.В. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лаухина И.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью помещения с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – № кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью – № кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – № кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на основании договора дарения от <дата> принадлежит земельный участок, площадью № кв.м. с разрешенным видом использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, кадастровый номер: №, и жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. В <дата> году ввиду ветхости, жилой дом общей площадью № кв.м. был снесен и возведен новый жилой дом, общей площадью № кв.м. Для того, чтобы надлежащим образом оформить свои права на данный жилой дом, она обратилась в ООО «<...>» за изготовлением технического паспорта. Обратившись в Администрацию г.о. Самара с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, получила уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельными параметрами разрешенного строительства объекта капитального строительства по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно сведениям, указанным в уведомлении, отступы от границы земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства составляют 1,0 м., что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства. В соответствии со ст.ст.29,30 Правил застройки и землепользования минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляют 3 метра для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж-1. Право собственности на самовольно возведенный жилой может быть признано в судебном порядке. ООО «<...>» было подготовлено инженерно-техническое заключение, согласно которого целевым назначением обследования являлось определение технического состояния строительных конструкций жилого дома. Здание – жилой дом выстроен в <дата> году, двухэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 7,56х9,00 м. с площадью застройки № кв.м. Сени одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,59х3,14м., с площадью застройки № кв.м. Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – № кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь – 48,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – № кв.м. в здание выполнен один входной узел – в коридор (1), через помещение сеней лит.а, со стороны главного фасада. Конструктивная схема жилого здания – бескаркасная, с несущими наружными и внутренними продольными стенами, с поперечной раскладкой балок перекрытий. Жесткость здания обеспечивают несущие и самонесущие стены, а также диафрагмы. Планировочное решение жилого дома предусматривает размещение на первом этаже: коридор (1) площадью № кв.м., (2) площадью № кв.м., оборудованного лестницей, санузла (3) № кв.м., оборудованного ванной, раковиной и унитазом, кухни (4) площадью № кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом, жилой комнаты (5) площадью 12,3 кв.м. высота помещений первого этажа 2,6 м.; на втором этаже: коридор (6) площадью № кв.м., оборудованного лестницей, помещения (7) площадью 3,3 кв.м., жилых комнат (8) площадью № кв.м., (9) площадью № кв.м., (10) площадью № кв.м.. Высота помещений второго этажа – 2,65м. Жилой дом имеет следующие технические характеристики: ограждающие наружные стены основного строения Лит. А и сеней лит.а выполнены из керамзитобетонных блоков на цементно-песчанном растворе; стены первого и второго этажей (лит.А), а также веранды (лит.а) выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчанном растворе, со стороны фасадов ограждающие наружные стены утеплены листами пенопласта, оштукатурены и окрашены; перегородки на первом этаже выполнены из керамзитобетонных блоков; перегородки на втором этаже выполнены из листов гипсокартона по металлическому каркасу; цоколь – из керамического кирпича пластического прессования; перекрытия междуэтажные и чердачные – деревянные, по балкам из деревянного бруса, пароизоляция – изоспан, утеплитель перекрытий – маты минеральной ваты. Потолки подшиты деревянной доской по балкам перекрытия и листами гипсокартона, оштукатурены, окрашены, а также натяжные из пленки ПВХ. Кровля – металлические профилированные листы. Внутренняя лестница выполнена в металлических и деревянных конструкциях. Карказ – из металлической профилированной трубы. Косоуры – из двух металлических швеллеров. Ступени – из деревянной доски. Ограждения – деревянные балясины. Оконные заполнения – из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Дверные заполнения наружные – металлические, внутренние – деревянные. Инженерные коммуникации жилого дома предусматривают централизованные системы водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения – от городских коммуникаций. Отопление жилого дома – автономное, осуществляется от автономного газового котла, установленного в помещении кухни (4) площадью № кв.м., расположенной на первом этаже, что не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Дымоход от котла выполнен по металлической трубе диаметром 150 мм. выведенной через стену на фасад жилого здания. Вентиляция естественная, через оконные проемы и через вентиляционные каналы, выполненные во внутренних стенах дома. Канализация автономная, осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

Истец считает, что препятствий для признания за ней права собственности на жилой дом не имеется, так как жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-техническим нормам и нормам пожарной безопасности, его дальнейшая эксплуатация возможна.

Представитель истца по доверенности Сейфетдинова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Третье лицо представитель департамента градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Третье лицо представитель управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей222 ГК РФпредусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Правособственностина самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщикуправоосуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.ст.40,42ЗК РФ собственник земельного участка имеетправовозводитьжилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что Лаухина И.В. является собственником земельного участка площадью № кв.м. назначение: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, кадастровый номер: №, и расположенным на нем жилым домом общ.пл.№ кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от <дата>. И выпиской из ЕГРН от <дата>

Установлено, в <дата> жилой дом общ.пл.№ кв.м., с кадастровым номером: № был снесен и снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Обратившись в Администрацию г.о. Самара с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, <дата> истица получила уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельными параметрами разрешенного строительства объекта капитального строительства по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно сведениям, указанным в уведомлении, отступы от границы земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства составляют 1,0 м., что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства. В соответствии со ст.ст.29,30 Правил застройки и землепользования минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляют 3 метра для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж-1. Право собственности на самовольно возведенный жилой может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что Лаухиной И.В. в границах принадлежащего ей земельного участка возведено здание – двухэтажныйжилойдом, <дата> года постройки, площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – № кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь – 48,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – № кв.м.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о.Самара от <дата>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Разрешенные виды строительства установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Правительства Самарской городской Думы от 26.04.001 №61 в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 №175. Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, вне границ красных линий.

Согласно сведениям ФКП Росреестра по Самарской области от <дата> пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами других земельных участков не выявлено.

Согласно сведениям министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> земельный участок пл.№ кв.м. к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно экспертному заключению №№ от <дата>, выданному ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению №№ от <дата> ООО «<...>» индивидуальныйжилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности.

Установлено, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, собственники смежных с истцом земельных участков не возражают против построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 1 м от границ земельных участков других собственников (л.д.113-115).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенное на принадлежащем истцу земельном участке жилой дом общ.пл.№ кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение указанного здания соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Лаухиной И.В. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаухиной И.В. удовлетворить.

Признать за Лаухиной И.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых ( с коэф.)-№ кв.м., общ.пл. без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых-№ кв.м., жилой пл.-№ кв.м., подсобной пл.№ кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд террас и холл. кладовых ( без коэф.)-№кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2020г.

Судья п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-436/20