Решение по делу № 2-91/2012 ~ М-71/2012 от 16.02.2012

Дело № 2-91\2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Гайны                                                                                                      28 марта 2012 года

      Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Гирева М.А.,

при секретаре Колеговой Т.В.,

с участием истца Германовой Евгении Михайловны,

представителя ответчика - директора МУП ЖКХ «Жилкомсервис» - Мизевой И. К.,

представителя администрации Гайнского сельского поселения - Макарова В. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Германовой Евгении Михайловны, жительницы <адрес>, к муниципальному унитарному предприятию ЖКХ «Жилкомсервис» о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт муниципальной квартиры по адресу <адрес>1,

установил:

Германова Е.М. обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию ЖКХ «Жилкомсервис» о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт. В обосновании своих требований указала, что она и её семья на основании договора социального найма жилого помещения уже примерно 11 лет проживают в муниципальной квартире по адресу <адрес>. Дом принадлежит Гайнскому поселению на праве муниципальной собственности, находится в ведении МУП ЖКХ «Жилкомсервис». Капитальный ремонт ни разу не производился. В одной половине дома не было отопления., батареи были не пригодны для эксплуатации. В таком доме невозможно жить, холодно. Неоднократно по поводу проведения капитального ремонта обращалась в администрацию сельского поселения и «Жилкомсервис», но все безрезультатно. Ремонт никто не производит, ссылаясь на недостаток финансовых средств. Просит обязать ответчика провести капитальный ремонт муниципальной квартиры по адресу <адрес>1.

Истец Германова Е.М. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, приведя доводы, изложенные в иске. Так же Германова пояснила, что последние несколько лет проживания она с семьей живет в одной комнате и кухне. Остальные две комнаты очень холодные, отапливать их тяжело. Она закрывает двери и в тех комнатах постоянно сыро, отваливается сухая штукатурка, гниют доски пола, окна. Текущий ремонт она не делала, так как доход семьи низкий делать текущий ремонт некому. Настаивает на том, что в ее квартире необходим капитальный ремонт.

Представитель ответчика - МУП ЖКХ «Жилкомсервис» Мизева И. К. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями истца не согласна в полном объеме. Семья Германовой проживает в указанной квартире по договору социального найма и обязана использовать жилье по назначению. Вместо этого они жилье по назначению не используют, экономят на отоплении, две комнаты закрыли, не отапливают, завалили различным хламом. В этих двух комнатах сыро именно от того, что туда не проходит тепло. В квартире Германовой дважды проводился осмотр - отмечено, что в указанных пустующих комнатах не проводился ни какой ремонт, не красили, не клеили обои, не белили потолки. В пустующих комнатах сыро вследствие того, что комнаты не отапливают, стены холодные, но теплый воздух от отапливаемой части помещения попадает в эти комнаты, конденсируется влага на стенах из за чего штукатурка отсырела, частично разрушившись. Все указанные нарушения квартиры входят в понятие текущего ремонта и не попадают под понятие капитального ремонта, потому, что дом 1989 года постройки, не старый, в целом, находится в удовлетворительном состоянии.

Представитель администрации Гайнского сельского поселения Макаров В. К. дал пояснения, аналогичные пояснениям представителя ЖКХ, указав, что выявленные повреждения обстановки в квартире, где проживает семья Германовой, попадает под понятие текущего ремонта, который должен проводиться силами нанимателя жилья. Капитальный ремонт в указанной квартире не требуется.

В судебном заседании были изучены материалы дела:

- копия договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Гайнского сельского поселения и Германовой Е.М. на передачу в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>1 (л.д. 6-8);

-справка о составе семьи Германовой Е.М. (л.д. 9);

-справка об оплате коммунальных услуг и об отсутствии задолженности (л.д. 10);

-копия паспорта Германовой Е. М., из которого следует, что она зарегистрирована по адресу <адрес>1 (л.д. 11);

- копия паспорта Германова М. В., из которого следует, что она зарегистрирована по адресу <адрес>1 (л.д. 12);

- справки об инвалидности Германова М.В., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13);

-копия свидетельства о рождении Хариной А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 14);

-акты обследования квартиры по адресу <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, 14 и ДД.ММ.ГГГГ, которые проводились с участием нанимателя жилья Германовой Е. М. (л.д. 15, 21, 35).

Заслушав истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу за №15/1 от 05 марта 2004 года к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> выделена Гайнским сельским поселением Германовой Е.М., вместе с нанимателем в качестве членов ее семьи вселены ее сын Германов М.В., ее дочь Харина А.И. Нанимателем в адрес главы Гайнского сельского поселения и МУП ЖКХ «Жилкомсервис» направлялись заявления о необходимости проведения капитального ремонта в их доме. В ходе проведенных осмотров указанной квартиры, было зафиксировано, что дом 1989 года постройки, в целом находится в удовлетворительном состоянии, капитального ремонта не требует. В квартире, где проживает семья Германовой, состоящей из трех комнат, две комнаты семьей Германовой под жилье не используются, проемы в них из оставшейся комнаты и кухни постоянно закрыты в ходе эксплуатации нанимателем. В результате действий нанимателя данные две комнаты не отапливаются, холодные, но из за поступающего в них тепла из отапливаемых соседней комнаты и кухни в данных комнатах на стенах, окнах и потолке происходит конденсация влаги, в результате чего в комнатах сыро, отсырела и частично испорчена сухая штукатурка на стенах и побелка на потолке. Однако, данные повреждения подпадают под понятие текущего ремонта, который должен проводиться силами нанимателя, и не подпадают под понятие капитального ремонта, который должен проводиться силами собственника социального жилья.

Таким образом, принуждение МУП ЖКХ «Жилкомсервис» или администрации Гайнского сельского поселения к проведению какого либо капитального ремонта в указанной квартире по адресу <адрес>1 было бы незаконным, в связи с чем, требования истицы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  решил:

В удовлетворении исковых требований Германовой Евгении Михайловны к муниципальному унитарному предприятию ЖКХ «Жилкомсервис» о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт муниципальной квартиры по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.

Текст решения изготовлен на компьютере и является подлинником.

Председательствующий:                                                                   М. А. Гирев

           Копия верна:                                                                                       М. А. Гирев