Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2022 (2-534/2021;) ~ М-519/2021 от 15.11.2021

дело: № 2-38/2022

УИД: 68RS0007-01-2021-000977-27

Решение

Именем Российской Федерации

3 февраля 2022 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием:

истца Алтуниной Т.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Алтунина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2022 по иску Алтуниной Татьяны Александровны к Алтуниной Валентине Ивановне, администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку гараж,

установил:

Алтунина Т.А. обратилась в суд с иском к Алтуниной В.И., администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку, гараж, указывая, что она проживает в квартире по адресу: <адрес>. В 1998 году, в районе дома №17 ею был построен гараж без получения разрешительных документов. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, поскольку у истца отсутствуют разрешительные документы на строительство гаража. Самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию города Жердевки с заявлением на ввод в эксплуатацию ей было отказано.

Просит признать право собственности на самовольную постройку на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Истец Алтунина Т.А. в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки неизвестны (л.д.40).

Ответчик Алтунина В.И. в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Алтунин А.Ю. в суде не возражает против удовлетворения исковых требований и признания права собственности на гараж за супругой Алтуниной Т.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО "Россети Центр" в лице филиала ПАО "Россети Центр" – "Тамбовэнерго" Ульянов А.А. в суд не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Алтунина Т.А. является застройщиком гаража <адрес>. Гараж построен в 1998 году в период брака с Алтуниным А.Ю. земельный участок выделался на территории г. Жердевка, под строительство гаражей жильцов многоквартирного жилого дома № <адрес>, однако на кадастровом учете не состоит.

Алтунина Т.А. провела межевание земельного участка и изготовила техническую документацию на гараж, изготовила заключение специалиста строителя.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Алтунина В.И., членами семьи являются сын Алтунин А.Ю. и его супруга Алтунина Т.А.

По данным технического плана гараж №10, площадью 28,3 кв.м., построенный в 1998 году назначение здания – нежилое здание, расположен в границах кадастрового квартала № № по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО "Оценка+" гараж №10, площадью 28,3 кв.м. по адресу: <адрес>, общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, исследуемый объект возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, планировка, состояние конструкций, расположение на участке не противоречит требованиям Градостроительного кодекса, действующим СП и СанПин, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д.14-18).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено.

Согласно плану земельного участка гараж №10 расположен в пределах земельного участка, площадью 34 кв.м., номер кадастрового квартала №, адрес: Тамбовская <адрес>. Разрешенное использование земельного участка допускает размещение гаражей. Зона территориального зонирования П2 по ППЗ г. Жердевка. (л.д.32).

При обращении в администрацию города Жердевка Жердевского района с заявлением о вводе в эксплуатацию, истцу отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы (л.д.33).

Земельный участок в кадастровом квартале выделался в 1998 году жильцам многоквартирного дома, работникам ПАО "Россети Центр", в лице филиала ПАО "Россети Центр" – "Тамбовэнерго".

В настоящее время, проведено межевания, однако сведения о реестровых границах не включены в ЕГРН. Застройщик гаража Алтунина Т.А.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка гараж может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку нарушений установленных требований и прав участников спорных правоотношений, не установлено. Алтунин А.Ю. и его мать Алтунина В.И. иск признают в письменном виде.

Доказательств, опровергающих заключение специалиста строителя о возможности сохранения самовольной постройки, не представлено.

Необходимости в проведении судебной экспертизы в данном случае, суд не усматривает. Заключения специалиста достаточно для выводов о соответствии гаража строительным нормам и правилам, и выводов об отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан.

Земельный участок отводился под строительство гаражей. Кадастровый квартал № по утвержденным решением Жердевского городского Совета народных депутатов Жердевского района Тамбовской области от 05.02.2019 № 2 Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Жердевка Жердевского района Тамбовской области имеет целевое использования допускающее размещение гаражей. Индекс территориальной зоны - П2 (коммунально-складская зона).

Земельный участок под гаражом не входит в состав имущества жильцов многоквартирного жилого дома. Алтутина Т.А. член семьи собственника квартиры Алтуниной В.И. как супруга Алтунина А.Ю. Вселялась до строительства гаража и является застройщиком. За Алтуниной Т.А. в дальнейшем возможно признать право собственности на земельный участок под гаражом.

При указанных обстоятельствах, отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию гаража, отсутствие кадастрового учета гаража и земельного участка, не является препятствием для признания права собственности, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Алтуниной Татьяны Александровны к Алтуниной Валентине Ивановне, администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку гараж удовлетворить.

Признать за Алтуниной Татьяной Александровной право собственности на нежилое одноэтажное здание кирпичный гараж № 10, площадью 28,3 кв.м., адрес: <адрес>, который расположен на земельном участке, площадью 34 кв.м., кадастровый квартал №, адрес: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10.02.2022.

Председательствующий А.В. Власов