Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2020 ~ М-174/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-686/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года          город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Лепий Е.С.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности (л.д. 41), ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной Ответственностью «Микрокредитная Компания «Правовой капитал» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество, взыскании почтовых расходов и по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» обратилось в суд с исковыми требованиями (уточненные на л.д.54) к ответчику Чёрная ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №. на ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб. основного долга, процентов в размере 161 791,73 руб., обращении взыскании на заложенное имущество жилой дом, площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 700 000 руб.; на земельный участок, площадью 1 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Двуреченское с/п, <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.; взыскании почтовых расходов в размере 180,04 рублей; государственной пошлины в размере 15 802 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № Общество с Ограниченной Ответственностью «Микрокредитная Компания «Правовой капитал» (далее – ООО МК «Правовой капитал» - Займодавец) предоставил Чёрной ФИО2 (Заемщик) сумму займа в размере 150 000 рублей, на срок 365 дней с процентами за пользование займом 7% в месяц, 84 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на аналогичных условиях на сумму 200 166,39 рублей, согласно которому сумма займа стала 341 000 рублей, процентная ставка 60% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. года на аналогичных условиях на сумму 159 000 рублей, согласно которому сумма займа стала 500 000 рублей, процентная ставка 51,6 % готовых.

В обеспечении исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО МКК «Правовой капитал» (залогодержатель) и Чёрной ФИО8 (залогодатель) был заключен договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: Жилой дом, площадью 95,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, которое оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 700 000 рублей; земельный участок, площадью 1 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, который оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 500 000 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации должника Чёрной ФИО9 направлено заказным письмом уведомление о задолженности с требованиям о погашении образовавшейся задолженности. Однако задолженность заемщиком не была погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 660 209 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 500 000 рублей, сумма процентов за пользование займом в размере 160 209 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивал на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик Чёрная ФИО10 в судебном заседании пояснила, что действительно у нее образовалась задолженность по данному договору в связи с трудным материальным положением.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности основных заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения по следующим основаниям.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна(ч. 3).

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Правовой капитал» и Чёрной ФИО11 заключен договор займа № №, в соответствии с условиями договора займа, займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 150 000 рублей на срок 365 календарных дней с уплатой процентной ставки 7% в месяц, 84% годовых (л.д. 7-11), Денежные средства были перечислены на расчетный счет Чёрной ФИО22., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа № № (л.д. 17).

Как следует из п. 1.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец передал в собственность заемщику сумму денег (сумма займа) в размере 150 000 рублей на срок 365 календарных дней с даты фактического предоставления по ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по займу 7% в месяц (84% годовых), в размере ежемесячного платежа 10 500 рублей.

Из п.4.4.1. данного договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, в случаях:

при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок не более чем 3 календарных месяца;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4.4.2. данного договора займодавец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Правовой капитал» и Чёрной ФИО12 заключен договор об ипотеке № №, в соответствии с которым залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, в целях обеспечения принятых на себя обязательств, передает в ипотеку (залог) залогодержателю недвижимое имущество: жилой дом, площадью 95,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. Недвижимое имущество оценено сторонами по взаимному согласию в сумме: земельный участок – 500 000 рублей; жилой дом – 700 000 руб. (п. 1.2) (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Правовой капитал» и Чёрной ФИО13. заключено дополнительное соглашение к договору займа № №, от ДД.ММ.ГГГГ на аналогичных условиях на сумму 341 000 рублей, на 365 календарных дней с уплатой процентной ставки 5% в месяц, 60% годовых (л.д.18-23). Денежные средства были перечислены на расчетный счет Чёрной ФИО14 в размере 200 166,39 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.27).

Как следует из п. 1,2,4 дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, займодавец передал в собственность заемщику сумму денег (сумма займа) в размере 341 000 рублей, на срок 365 календарных дней с даты фактического предоставления по ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по займу 5% в месяц (60% годовых), в размере ежемесячного платежа 17 050 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Правовой капитал» и Чёрной ФИО15 заключено дополнительное соглашение к договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ на аналогичных условиях на сумму 500 000 рублей, на 365 календарных дней с уплатой процентной ставки 4,3% в месяц, 51,6% годовых (л.д.28-29). Денежные средства были перечислены на расчетный счет Чёрной ФИО16 в размере 159 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Как следует из п. 1,2,4, дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО17, займодавец передал в собственность заемщику сумму денег (сумма займа) в размере 500 000 рублей на срок 365 календарных дней с даты фактического предоставления по ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по займу 4,3% в месяц (51,6% годовых), в размере ежемесячного платежа 21 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Правовой капитал» и Чёрной ФИО18. заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке № №, в соответствии с которым залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, в целях обеспечения принятых на себя обязательств, передает в ипотеку (залог) залогодержателю недвижимое имущество: жилой дом, площадью 95,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.31-32).

В соответствии с п. 2.3.2 договора об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении заемщиком (залогодателем) требований залогодержателя в случаях, установленных п. 2.3.1. договора.

В соответствии с п. 2.3.1 договора об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора займа, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае:

при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок не более чем 3 календарных месяца;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Из представленного суду расчета суммы задолженности следует, что задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 661 791,73 рублей, а именно сумма основного долга - 500 000 рублей, задолженность по процентам, предусмотренных договором – 161 791,73 рублей (л.д.54-57).

Доказательств оплаты задолженности по основному долгу и процентам за пользование займом ответчиком не представлено, на основании чего указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств иного размера задолженности стороной ответчика суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что, заключая договор займа, ответчик принял на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполнял.

Размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет: 500 000 рублей (основной долг) + 161 791,73 рублей (проценты) = 661 791,73 рублей.

Из материалов дела, из сведений ЕГРН следует, на праве собственности у Черная ФИО19 имеется жилой дом, площадью 95,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.

Из предоставленного расчета следует, что с апреля 2019г. у Черная ФИО20 идут просрочки возврата денежных средств (л.д.55-57).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были существенно нарушены условия договора. Стороной ответчика суду не представлено доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, Чёрная ФИО21 с условиями предоставления денежных средств в заем была ознакомлена и согласилась, что подтверждается её подписью как в первоначальном договоре, так и дополнительных. Таким образом, стороны при заключении договора исходили из принципа свободы договора, что не противоречит вышеназванным нормам права.

Взыскание необходимо обратить на заложенное имущество: жилой дом, площадью 95,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.

Суд, руководствуясь положениями статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает возможным установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>, в размере: жилой дом – 700 000 рублей, земельный участок – 500 000 руб., что составляет 100% от стоимости имущества, определенной сторонами по соглашению.

Доказательств возражений относительно начальной продажной стоимости спорного имущества, стороной ответчика не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания.

На основании изложенного, оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Черная ФИО23 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 802 рублей, уплаченной истцом при обращении с иском в суд (л.д. 6).

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы за отправление заемщику Черной ФИО24 требования о погашении задолженности по договору займа.

Согласно ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.3 Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ.

Из предоставленных документов (л.д.59,60), пояснений истца в иске следует, что данные расходы связаны с направлением заемщику требований об уплате долга в добровольном порядке, т.е. урегулирование спора во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах данные расходы не являются судебными и не подлежат взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Микрокредитная Компания «Правовой капитал» к ответчику Черная ФИО25 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество, взыскании почтовых расходов и расходов по уплате госпошлины удовлетворить в части.

Взыскать с Черная ФИО26 в пользу ООО «Микрокредитная Компания «Правовой капитал» сумму задолженности на 13.02.2020г. по договору займа №№ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. сумму основного дога – 500 000 рублей, проценты – 161 791,73 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 15 802 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, площадью 95,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве собственности Черная ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 700 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1410 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 500 000 рублей.

В остальной части требований ООО «Микрокредитная Компания «Правовой капитал» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде составлено 17.03.2020 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В.Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-686/2020

Пермского районного суда Пермского края

уникальный идентификатор дела

59RS0002-01-2020-000214-47