Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3386/2020 ~ М-3197/2020 от 15.09.2020

63RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 г.                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Наточеевой М.А., при секретаре Дружининой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пиотровской Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Град» (ООО «СК Град) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

установил:

Пиотровская Т.С. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Град» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). В обоснование иска указывает, что на основании Постановлений Главы г. Самары №408 от 21.07.1999 г. и №4548 от 08.12.2004 г. ООО «Финстрой» были представлены в аренду земельные участки площадью 27 800 кв.м. в Ленинском районе г. Самары в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала. В соответствии с подписанным между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК Град» Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций Заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в Ленинском районе в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и пр. Карла Маркса ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного объекта (п.3.3. договора). Распоряжением Администрации Ленинского района №628 от 29.12.2005 г. зданию гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании указанных документов ЗАО «СК Град» ДД.ММ.ГГГГ заключило с Пиотровской Т.С. договор №WN/03 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. В последствии к данному договору были подписаны дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2 данного договора ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать истцу гаражный бокс № (строительный) в надземном уровне гаражного комплекса, расположенный по адресу: <адрес> В (строительный). Истец свои обязательства по оплате данного гаража выполнил полностью.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-054э от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения по адресу: <адрес> было принято. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам Средне-Волжского филиала <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь гаража №, принадлежащего Пиотровской Т.С., составила 17,6 кв.м. Указанный гараж был принят истцом по Акту приема-передачи 14.09.20007 г.

ООО «СК Град», ИНН 6315020668, является правопреемником ЗАО «СК Град» ИНН 6315339172 (АО «СК Град»).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Пиотровской Т.С. право собственности на гараж № общей площадью 17,6 кв.м., находящийся на 2 этаже здания гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Привалов И.С. заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, а именно просил признать право собственности на гаражный бокс, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ООО «СК Град» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, ранее представило отзыв, в котором исковые требования признало в полном объеме.

Третьи лица Администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, Министерство строительства Самарской области, ООО «Финстрой» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, отзывов не представили.

Поскольку от ответчика каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последний не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании Постановлений Главы г. Самары №408 от 21.07.1999 г. и №4548 от 08.12.2004 г. ООО «Финстрой» были представлены в аренду земельные участки площадью 27 800 кв.м. в Ленинском районе г. Самары в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала. В соответствии с подписанным между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК Град» Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций Заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в Ленинском районе в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и <адрес> ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного объекта (п.3.3. договора). Распоряжением Администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании указанных документов ЗАО «СК Град» ДД.ММ.ГГГГ заключило с Пиотровской Т.С. договор №WN/03 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. В последствии к данному договору были подписаны дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2 данного договора ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать истцу гаражный бокс № (строительный) в надземном уровне гаражного комплекса, расположенный по адресу: <адрес> В (строительный). Истец свои обязательства по оплате данного гаража выполнил полностью.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-054э от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения по адресу: <адрес> было принято. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам Средне-Волжского филиала Самарского областного отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь гаража №, принадлежащего Пиотровской Т.С., составила 17,6 кв.м. Указанный гараж был принят истцом по Акту приема-передачи 14.09.20007 г.

ООО «СК Град», ИНН 6315020668, является правопреемником ЗАО «СК «Град» ИНН 6315339172 (АО «СК «Град»).

Судом установлено, что Пиотровская Т.С. полностью исполнила свои денежные обязательства перед застройщиком по договору об инвестировании строительства, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СК Град», согласно которой Пиотровской Т.С. по договор 26WN/03 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> В (строительный) от ДД.ММ.ГГГГ внесено 270 000 рублей. Оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ Обязательства выполнены полностью, взаимных претензий нет. (л.д. 57).

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами, а также техническим паспортом объекта «Гаражный бокс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вх.№( л.д.13-17).

Таким образом, гараж, как недвижимая вещь существует на день рассмотрения дела, Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешением №RU63301000-0547 от ДД.ММ.ГГГГ гараж введен в эксплуатацию.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует государственная регистрация договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ По договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в <адрес>, обязанность регистрации договора аренды земельного участка лежит на ООО «Финстрой». В настоящее время зарегистрировать договор аренды в регистрационной службе невозможно, так как срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества – гаражный бокс конкретно определен, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, что позволяет выделить гаражный бокс из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный им объект недвижимости – гаражный бокс, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пиотровской Т.С к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Град» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) - удовлетворить.

Признать за Пиотровской Т.С. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,6 кв.м., находящийся на 2 этаже здания гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/     М.А. Наточеева

Копия верна

Судья