Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2015 ~ М-817/2015 от 25.03.2015

№ 2-982/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре Сафроновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Барамыгиной Л. Н. к Шимкович Г. В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

установил:

Барамыгина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Шимкович Г.В., в котором указала, что она и ответчик являются участниками общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м, этаж – цоколь, номера на поэтажном плане – /________/. /________/ истец и ответчик заключили соглашение о прекращении права общей долевой собственности, в соответствии с которым право общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения прекращается, и собственникам помещений выделяются в натуре пропорционально принадлежащим им долям в праве, а именно Барамыгиной Л.Н. – нежилое помещение, общей площадью /________/ кв.м, этаж – цоколь, номер на поэтажном плане – /________/, адрес местонахождения имущества: /________/, а Шимкович Г.В. – нежилое помещение общей площадью /________/ кв.м, этаж /________/, номер на поэтажном плане – /________/, по вышеуказанному адресу. Выделяемые помещения соответствуют идеальным долям и фактическому порядку использования помещений. Спорные помещения используются по назначению, а именно помещение /________/ – используется Шимкович Г.В. под тамбур, а помещение /________/ на поэтажном плане – используется Барамыгиной Л.Н. под подсобное помещение. /________/ истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы Государственной регистрации с заявлением о прекращении права общей долевой собственности Барамыгиной Л.Н. (/________/) и Шимкович Г.В. (/________/). /________/ она получила уведомления от /________/ №/________/, согласно которым рассмотрение заявлений о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности Барамыгиной Л.Н. и Шимковича Г.В. на объект нежилого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, не представляется возможным в связи с тем, что в регистрационный орган поступило Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, выданное Отделом судебных приставов по /________/ г.Томска УФССП по Томской области. Указала также, что на этапе ведения переговоров по вопросу заключения между нею и ответчиком соглашения о прекращении права общей долевой собственности, Шимкович Г.В. скрыл от нее информацию об имеющихся запретах на совершение регистрационных действий в отношении доли, принадлежащей ему. Принятое судебным приставом-исполнителем ОСП по /________/ г.Томска УФССП по Томской области постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, препятствует выделению в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение до полного погашения суммы долга ответчиком. После получения сообщения из Управления Росреестра по Томской области она обратилась к ответчику с целью разрешения сложившейся ситуации, однако Шимкович Г.В. пояснил, что у него в настоящее время отсутствует финансовая возможность для погашения суммы долга. С целью сохранения государственной пошлины, уплаченной ею за регистрацию сделки, ею подано заявление о приостановлении государственной регистрации на три месяца, подано данное исковое заявление в суд.

Учитывая изложенное, просит выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в размере /________/ на нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь -/________/ кв.м., этаж- /________/, номера на поэтажном плане: /________/, адрес (местонахождение) имущества: /________/, предоставив ей в собственность нежилое помещение, кадастровый номер /________/, назначение - /________/, общая площадь – /________/ кв.м., этаж-/________/, номер на поэтажном плане – /________/, адрес (местонахождение) имущества – /________/.

Истец Барамыгина Л.Н. в судебном заседании иск поддержала по доводам, указанным в нем, представила письменные дополнения к иску, суду пояснила, что указанный порядок пользования данными помещениями у них с ответчиком сложился с момента приобретения помещений в собственность. Арест, на принадлежащие ответчику помещения, наложен с /________/, до настоящего времени он пытается решить свои проблемы, связанные с образовавшейся задолженностью, но до настоящего времени их не решил. Кроме того, приставом арест наложен на оба помещения, без указания доли ответчика, в связи с чем она не может произвести выдел своей доли. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Шимкович Г.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, при этом исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что Барамыгиной Л.Н. и Шимкович Г.В. на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения, кадастровый (условный) номер /________/ номера на поэтажном плане: /________/, этаж- /________/, расположенные по адресу: /________/, г.Томск, /________/. Доли в праве общей долевой собственности у Барамыгиной Л.Н. - /________/, у Шимкович Г.В. – /________/

Данные факты удостоверены свидетельством о государственной регистрации права серии /________/, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области от /________/, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /________/ №/________/.

Техническим паспортом от /________/, составленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /________/, с планом объекта и экспликацией к плану объекта, подтверждаются технические характеристики данных нежилых помещений: номера помещений /________/, этаж – /________/, общая площадь – /________/ кв.м, материал стен – /________/, указано, что проведена перепланировка, переустройство помещений /________/, площадью /________/ кв.м; из экспликации к плану объекта следует, что помещение /________/, площадью /________/ кв.м, назначение /________/; помещение /________/ площадью /________/ кв.м, назначение /________/.

Данные обстоятельства, также подтверждаются кадастровым паспортом помещения, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области составленным на /________/ № /________/,выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства /________/ выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» действительной до /________/

Из представленного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений в строении по адресу: /________/ выданным «Томским центром технического обследования» от /________/ следует, что между помещениями №/________/ выполнен монтаж кирпичной перегородки толщиной /________/ мм с дверным проемом.

Соглашением о прекращении права общей долевой собственности от /________/ Барамыгина Л.Н. и Шимкович Г.В. определили, что в целях прекращения права общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения выделяют в натуре доли, принадлежащие Барамыгиной Л.Н., и Шимковичу Г.В. пропорционально, принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. Так, Барамыгиной Л.Н. предоставляется в собственность нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь /________/ кв.м, этаж – цоколь, номер на поэтажном плане /________/, адрес (местонахождение) имущества – /________/. Шимковичу Г.В. предоставляется в собственность нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь – /________/ кв.м, этаж – /________/, номер на поэтажном плане – /________/, адрес (местонахождение) имущества: /________/.

В соответствии с п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

/________/ Барамыгина Л.Н. и Шимкович Г.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области за регистрацией прав на недвижимые помещения и прекращении права общей долевой собственности, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию /________/ от /________/, а также /________/ от /________/

Однако, в ходе проведения правовой экспертизы Управлением Росреестра по Томской области установлено, что в Управление поступило Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принятое ОСП по /________/ г.Томска УФССП России по Томской области, согласно которому судебный пристав-исполнитель ФИО4 рассмотрев материалы исполнительного производства от /________/ /________/ на основании исполнительного листа /________/ от /________/, выданного Кировским районным судом г.Томска, объявила запрет на совершение регистрационных действий; действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего Шимковичу Г.В. Государственная регистрация приостановлена до /________/. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением от /________/ № /________/;уведомлением от /________/ /________/.

/________/ Управлением Росреестра по Томской области на основании заявления Барамыгиной Л.Н. государственная регистрация права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение /________/, расположенное по адресу: г.Томск, пер.Ботанический, /________/, приостановлена до /________/, что подтверждается уведомлениями от /________/ № /________/; /________/ № /________/, а также ответом на запрос суда от /________/ №/________/.

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по /________/ г.Томска УФССП России по Томской области от /________/ /________/ следует, что /________/ в рамках исполнительного производства /________/ в отношении Шимкович Г.В. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. /________/ в рамках исполнительного производства /________/ в отношении Шимкович Г.В. вынесено постановление о запрете отчуждения с целью сохранности имущества должника.

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по /________/ г.Томска /________/ от /________/ следует, что /________/ исполнительное производство /________/ в отношении Шимкович Г.В. окончено. /________/ вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего Шимкович Г.В. На исполнении в Отделе судебных приставов находится /________/ исполнительных производства на общую сумму /________/ в отношении Шимкович Г.В. в рамках обеспечительных мер /________/ вынесено постановление о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника. До настоящего времени долги не погашены.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются:

- постановлением судебного пристава исполнителя от /________/ об отмене мер о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении имущества принадлежащего Шимкович Г.В. по исполнительному производству /________/;

- постановлением судебного пристава-исполнителя от /________/ о запрете Шимкович Г.В. совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, а именно: нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/, кадастровый номер /________/;

- постановлением судебного пристава-исполнителя от /________/ о запрете Шимкович Г.В. совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, а именно: нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/, помещение /________/, кадастровый номер /________/;

- постановлением судебного пристава-исполнителя от /________/ о запрете Шимкович Г.В. совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, а именно: нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/, кадастровый номер /________/;

- постановлением судебного пристава-исполнителя от /________/ о запрете Шимкович Г.В. совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, а именно: нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.

По смыслу ст.252 ГК РФ при выделении доли участника общей долевой собственности в натуре, право общей долевой собственности прекращается.

Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о выделении участникам долевой собственности в натуре их долей, однако в силу наложенных судебным приставом-исполнителем запретов Управлению Росреестра по Томской области по совершению действий по регистрации права собственности на принадлежащее ему имущество, а именно: нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/, а также не указании доли ответчика в данном имуществе, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на принадлежащий ей объект недвижимости

Поскольку участниками общей долевой собственности на указанные недвижимые помещения достигнуто соглашение о выделе доли каждого участника долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности на данные нежилые помещения, помещения выделяемые участникам долевой собственности соответствуют идеальным долям, данным выделением долей в натуре права третьих лиц не нарушаются, а указанный выдел, возможно произвести без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, что также подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области составленным на /________/ /________/ на помещение /________/, расположенное по адресу: /________/ суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Согласно п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как следует из п.56 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Барамыгиной Л. Н. к Шимкович Г. В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Выделить Барамыгиной Л. Н., принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в размере /________/ на нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь /________/ кв.м, этаж- цоколь, номера на поэтажном плане: /________/, адрес (местонахождение) имущества: /________/, предоставив в собственность Барамыгиной Л. Н. нежилое помещение, кадастровый номер: /________/, назначение - нежилое, общая площадь /________/ кв.м, этаж - /________/, номер на поэтажном плане – /________/, адрес (местонахождение) имущества: /________/.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, кадастровый номер: /________/, назначение – /________/ общая площадь /________/ кв.м, этаж – /________/, номер на поэтажном плане /________/, адрес (местонахождение) имущества: /________/, за Барамыгиной Л. Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья: Т.А.Алиткина

Секретарь: А.В.Сафронова