Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2015 от 09.02.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2015 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Вечеркиной Ю.В.,

представителя истца ОАО «СУАЛ» Шемет З.М., действующей на основании доверенности №,

ответчика Гуторова А.С.,

при секретаре Володеевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к Гуторову А. С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении,

у с т а н о в и л:

предметом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> занимаемая ответчиком по договору коммерческого найма, собственником которой на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> является ОАО «СУАЛ».

Представитель открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» обратился в суд с иском к Гуторову А.С. о взыскании с него суммы задолженности по оплате коммерческого найма в размере <данные изъяты> руб., и расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, предоставленного по ордеру № от <данные изъяты>, о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказалась от исковых требований о взыскании задолженности по оплате суммы задолженности за коммерческий найм ввиду исполнения ответчиком указанного требования и просила прекратить производство по делу в этой части.

Определением суда от <дата обезличена> производство по данному делу прекращено в части исковых требований ОАО «СУАЛ» к Гуторову А.С. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма.

В судебном заседании представитель истца Шемет З.М. исковые требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, предоставленного по ордеру № от 09.02.2000, и выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, поддержала, пояснив, что ОАО «СУАЛ» было предоставлено Гуторову А.С. по ордеру от <дата обезличена> № серии «БАЗ-СУАЛ», квартира расположенная по адресу: <адрес обезличен> Фактически между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма. На основании указанного договора ответчик вселился в спорную квартиру вместе с членами семьи: супруга - <ФИО>6, сын - <ФИО>7 В настоящее время в спорной квартире проживает Гуторов А.С. Поскольку ответчик Гуторов А.С. надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению платы за пользование спорным помещением свыше шести месяцев, в результате чего за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у него образовалась задолженность перед ОАО «СУАЛ» по внесению платы за наем в размере <данные изъяты> руб., она просит удовлетворить исковые требования, расторгнув договор коммерческого найма жилого помещения и выселить нанимателя Гуторова А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилья.

Ответчик Гуторов А.С. в судебном заседании не признал исковые требования и пояснил, что задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения образовалась у него ввиду того, что он до ноября 2014 года не получал квитанции. В настоящее время задолженность погашена им в полном объеме. В спорную квартиру он был вселен на основании ордера, договор коммерческого найма он не заключал и не подписывал. Не оспаривает, что между ним и ОАО «СУАЛ» фактически возникли правоотношения коммерческого найма спорной квартиры. С исковыми требованиями не согласен, поскольку платить за наем жилого помещения он не отказывается, иного жилого помещения для постоянного проживания он не имеет. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - ОУФМС России по Свердловской области в г. Краснотурьинске Доронина С.А. в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения ОУФМС.

Представитель третьего лица Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Краснотурьинску Мымрикова Т.П. в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

На основании изложенного, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные суду доказательства, заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации «права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации «собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации

«1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан».

<данные изъяты>

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение <дата обезличена> было предоставлено ОАО «СУАЛ» для проживания Гуторову А.С. на основании ордера на жилую площадь в общежитии, при этом срок, на который предоставляется жилое помещение ответчику не оговаривался (л.д.21).

Учитывая, что спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, которые регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно справке, предоставленной службой регистрации граждан ООО «Краснотурьинский расчетный Центр» от 26.06.2014, в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован Гуторов А.С. (л.д.22).

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации

«1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации «договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает».

<данные изъяты>

Установлено в суде, что задолженность по оплате коммерческого найма Гуторовым А.С. в настоящее время погашена, что подтверждается представленной ответчиком платежным документом и не оспаривается представителем истца.

Доказательств разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, истцом не представлено.

В силу ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации

«1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации

«По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации «В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда2.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

Из материалов дела следует, что ответчику истцом было направлено предупреждение № от <дата обезличена> (л.д. 24), из которого следует, что Гуторову А.С. разъяснялось о наличии у него задолженности по оплате за наем жилого помещения и в случае добровольного не погашения суммы долга возможности взыскания ее в судебном порядке. Срок действия договора коммерческого найма не определен сторонами, в связи с чем, он соответствует пяти годам и считается продленным на этот же срок.

Однако, на сегодняшний день основания для выселения ответчика в связи с невнесением им платы за жилое помещение отпали, данное нарушение обязательства по невнесению платы за жилое помещение вызвано сложной финансовой ситуацией, сложившейся у Гуторова А.С.

При этом, требование о расторжении договора коммерческого найма и выселении с установлением срока для выселения Гуторову А.С. не направлялось истцом.

Принимая во внимание, что срок действия договора коммерческого найма не определялся сторонами, ответчиком погашена имевшая место задолженность по плате за жилое помещение, поэтому оснований для расторжения договора коммерческого найма в судебном порядке не имеется. Суд приходит к выводу, что требования ОАО «СУАЛ» к Гуторову А.С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к Гуторову А. С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.

СОГЛАСОВАНО

Судья: Н.В. Шумкова