Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2016 (2-2255/2015;) ~ М-2144/2015 от 05.11.2015

2- 24 \ 16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 МАРТА 2016 ГОДА.

    Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е. И.

С участием истца Шелест Н.Д.

представителя истца Соколова Н.В.

Ответчиков Баранова А.Б., Фоминчук Н.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелест Н.Д. к Баранову С.Б., Баранову А.Б., Фоминчук Н.В., администрации Волоколамского района Московской области об исправлении кадастровой ошибки, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, об определении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратилась Шелест Н.Д. с иском к Баранову С.Б., Баранову А.Б. Фоминчук Н.В., администрации Волоколамского района Московской области, в котором просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 267 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения «

Теряевское «, разрешенное использование « для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Баранову С.Б., а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1900 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения «

Теряевское «, разрешенное использование « для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Фоминчук Н.В.

Также просила определить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 267 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование « для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что является собственницей земельного участка площадью 267 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование « для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером № на основании распоряжения главы администрации Шестаковского сельского <адрес> за №-р от 16.08.1996 года, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка Шелест Н.Д. не определены и не утверждены в установленном законом порядке. При выполнении межевания земельного участка истицы выяснилось, что по имеющимся сведениям в ГКН границы земельных участков ответчика Баранова С.Б. с кадастровым номером №, ответчика Фоминчук Н.В. с кадастровым номером № не соответствуют границам данных земельных участков на местности. То есть имеется кадастровая ошибка в сведениях, внесенных в ГКН.

    В судебном заседании истица Шелест Н.Д., её представитель Соколов Н.В. исковые требования уточнили, с учетом результатов землеустроительной экспертизы. Просили признать за Шелест Н.Д. право общей долевой собственности в 1\8 доле на земельный участок площадью 2136 кв.м., расположенный по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование « для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», а также определить границы указанного земельного участка как исходного для дальнейшего раздела между сособственниками жилого дома и земельного участка. Исковые требования в части исправления кадастровых ошибок в сведениях о границах земельных участков ответчиков Баранова С.Б. с кадастровым номером №, земельного участка Фоминчук Н.В. с кадастровым № просила удовлетворить по варианту, предложенному экспертом. Суду пояснили, что Шелест Н.Д. принадлежит на праве собственности 1\8 доля жилого дома по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному государственным нотариусом 27 Московской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. На основании указанного свидетельства распоряжением главы администрации Шестаковского сельского округа <адрес> за №-р от ДД.ММ.ГГГГ за Шелест Н.Д. закреплен в собственность земельный участок площадью 267 кв.м. к 1\8 доле жилого дома, что соответствует 1\8 доле общего земельного участка к дому площадью 2136 кв.м. Наличие земельного участка к жилому дому подтверждается архивными выписками из похозяйственной книги Шестаковского сельского совета за период с 1972 по 1996 годы, планами земельного участка, утвержденными должностными лицами администрации Шестаковского сельского округа <адрес>, другими документами. Соответственно выданное Шелест Н.Д. свидетельство о праве общей долевой собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 267 кв.м. является недействительным. В виду того, что правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок имеют разночтения по площади земельного участка, по виду права собственности, истица по делу не имеет возможности оформить свои права на общую долевую собственность на земельный участок.

    Ответчик Баранов С.Б. о месте и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, не возражал о рассмотрении дела в его отсутствие, также не возражал в отношении требований об исключении из ГКН сведений о местоположении его земельного участка в связи с наличием кадастровой ошибки, а также в связи с выявленными разночтениями в его правоустанавливающих документах на землю.

Ответчик Баранов А.Б. в судебном заседании пояснил, что в отношении требований об определении границ земельного участка истицы не возражает, споров по границам с истицей не имеет. Также пояснил, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование « для индивидуального жилищного строительства «, с кадастровым номером №, который является смежным по отношению к земельному участку истицы. Земельный участок принадлежит Баранову А.Б. на основании распоряжения главы администрации Шестаковского сельского округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на кадастровом учете, является ранее учтенным земельным участком, границы участка не утверждены в установленном законом порядке, однако имеется план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий описание его границ и дирекционных углов.

Ответчик Фоминчук Н.В. исковые требования не оспаривала, суду пояснила, что имеет на праве собственности земельный участок площадью 1900 кв.м. расположенный по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование « для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №

на основании нотариально удостоверенного договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам землеустроительной экспертизы не возражает в отношении предложенного экспертом варианта исправления кадастровой ошибки, связанного с заменой значений координат поворотных точек границ её земельного участка в сведениях ГКН.

    Представитель администрации Волоколамского района Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

    Представитель филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра « по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

    В рамках данного гражданского дела назначалась и была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой было установлено, что имеется наложение, пересечение границ земельных участков Баранова С.Б., с кадастровым №, земельного участка Фоминчук Н.В. с кадастровым № с границами земельного участка истицы Шелест Н.Д., что означает наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков Баранова С.Б., Фоминчук Н.В. при внесении сведений о границах этих участков в ГКН.

    По сведениям ГКН, указанными в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 267 кв.м., принадлежащего Баранову С.Б., установлена в 2003 году в результате межевания. На чертеже № заключения эксперта указано, что кадастровая граница участка пересекает улицу и частично накладывается на фактическую территорию земельного участка <адрес>, расположенного напротив. На чертеже № красным цветом обозначена граница земельного участка Баранова С.Б., штриховкой синего цвета обозначена площадь пересечения кадастровой и фактической границы земельных участков, которая составляет 31 кв.м.

На основании кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Фоминчук Н.В., установлена в результате межевания в 2002 году. Сведения о местоположении границ участка содержатся в ГКН. На чертеже № заключения эксперта указано, что часть кадастровой границы земельного участка Фоминчук Н.В. по линии 101-ФЗ-102 проходит по фактической территории земельного участка при доме № и пересекает расположенные на нем строения. Часть кадастровой границы земельного участка Фоминчук Н.В. расположена на проезжей части дороги <адрес>, к тому же в пределах кадастровой границы расположен общественный водоразборный колодец.     Способом исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Фоминчук Н.В., может являться внесение изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка в соответствии с его фактическими границами, зафиксированными в ходе проведения землеустроительной экспертизы. Экспертом предложено два варианта обозначения координат новых значений границ земельного участка Фоминчук Н.В. в значениях площадью 1903 кв.м.,     площадью 1896 кв.м. В обоих вариантах значение площади земельного участка определено в пределах технического допуска.

    Также экспертом предложено два варианта определения границ исходного земельного участка, принадлежащего истице, а также Баранову С.Б. на праве общей долевой собственности, с определением пощади в 2125 кв.м., в 2123 кв.м. с учетом исправления кадастровой ошибки смежного земельного участка Фоминчук Н.В. с кадастровым номером №.

    Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что Шелест Н.Д. принадлежит на праве собственности 1\8 доля жилого дома по адресу <адрес>, д.Смольниково. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному государственным нотариусом 27 Московской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, а также земельный участок к указанной доле дома площадью 267 кв.м. на основании распоряжения главы администрации Шестаковского сельского округа <адрес> за №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Баранову С.Б. также принадлежит на праве собственности 1\8 доля указанного жилого дома и земельный участок площадью 267 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, д.Смольниково, <адрес> кадастровым номером № по распоряжению главы администрации Шестаковского сельского <адрес> за №-р от ДД.ММ.ГГГГ. При этом границы исходного земельного участка к дому отсутствуют. Наличие земельного участка к жилому дому подтверждается архивными выписками из похозяйственной книги Шестаковского сельского совета за период с 1972 по 1996 годы, планами земельного участка, утвержденными должностными лицами администрации Шестаковского сельского округа <адрес>, другими документами. В виду того, что правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок истицы Шелест Н.Д., ответчика Баранова С.Б. имеют разночтения по площади земельного участка, по виду права собственности, исковые требования Шелест Н.Д. о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в виде 1\8 доли земельного участка площадью 2136 кв.м. При этом также подлежат удовлетворению исковые требования об определении границ исходного земельного участка площадью 2136 к жилому дому по адресу <адрес>, д.Смольниково, <адрес> по варианту определения границ данного в следующих координатах, в которых площадь земельного участка составит 2125 кв.м.:

Точка 11 26.19 Х- 515685.37 У- 1291685.05

Точка 12 0.87 Х- 515689.00 У- 1291710.98

Точка 13 33.76 Х- 515688.14 У- 1291711.12

Точка 14 19.62 Х- 515654.78 У- 1291716.32

Точка 15 6.83 Х- 515635.36 У- 1291719.14

Точка 16 19.69 Х- 515628.71 У-1291720.70

Точка 17 27.54 Х- 515609.22 У-1291723.48

Точка 18 63.50 Х- 515605.45 У- 1291696.20

Точка 19 7.24 Х- 515668.48 У-1291688.48

Точка 20 9.99 Х- 515675.58 У-1291687.04

Данный вариант установлен экспертом с учетом исправления кадастровых ошибок в сведениях на земельные участки Фоминчук Н.В., Баранова С.Б.

    Исходя из установленных по делу обстоятельств и положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", суд считает возможным произвести исправление кадастровой ошибки в соответствии с заключением эксперта, предусматривающим исключение из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка и координат поворотных точек границ земельного участка площадью 267 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование « для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Баранову С.Б. Также путем исключение из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка и координат поворотных точек границ земельного участка площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование « для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Фоминчук Н.В. и путем внесения в ГКН сведений о местоположении границ данного земельного участка и координат поворотных точек границ земельного участка площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером № в следующих координатах :

Точка 20 7.24 Х- 515675.58 У- 1291687.04

Точка 19 63.50 Х- 515668.48 У- 1291688,48

Точка 18 26.25 Х- 515605.45 У- 1291696.20

Точка 21 36.75 Х- 515602.64 У- 1291670.11

Точка 22 23.92 Х- 515639.06 У- 1291665.22

Точка 23 12.17 Х- 515662.80 У- 1291662.32

Точка 24 26.17 Х- 515674.89 У- 1291660.87

Площадь данного земельного участка в указанных составляет 1903 кв.м.

    В связи с удовлетворением заявленных требований, в силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ, по делу в пользу истицы подлежат возмещению судебные расходы. Истицей Шелест Н.Д. и её представителем заявленный размер судебных расходов за проведение землеустроительной экспертизы составил 39 000 рублей, 300 рублей возврат госпошлины. Указанные расходы подтверждены представленными суду платежными документами и договором на оказание услуг. После получения заключения экспертизы истица уточняла исковые требования, фактически изменила их на 1\3, соответственно возмещению подлежат судебные расходы в сумме, уменьшенной пропорционально уменьшению заявленных исковых требований в сумме 39 300 : 3 = 13 200 рублей. Соответственно с ответчиков Фоминчук Н.В., Баранова С.Б. в пользу Шелест Н.Д. в возмещение судебных расходов по данному гражданскому делу надлежит взыскать по 13 200 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка и координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 267 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование « для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Баранову С.Б..

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка и координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование « для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Фоминчук Н.В. путем исключения из ГКН сведений о местоположении земельного участка и координатах поворотных точек границ данного земельного участка

и путем внесения в ГКН сведений о местоположении границ данного земельного участка и координат поворотных точек границ земельного участка площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование « для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Фоминчук Н.В. в следующих координатах :

Точка 20 7.24 Х- 515675.58 У- 1291687.04

Точка 19 63.50 Х- 515668.48 У- 1291688,48

Точка 18 26.25 Х- 515605.45 У- 1291696.20

Точка 21 36.75 Х- 515602.64 У- 1291670.11

Точка 22 23.92 Х- 515639.06 У- 1291665.22

Точка 23 12.17 Х- 515662.80 У- 1291662.32

Точка 24 26.17 Х- 515674.89 У- 1291660.87, при этом площадь указанного земельного участка в данных координатах составит 1903 кв.м., что находится в пределах технического допуска +\- 3 кв.м.

Признать за Шелест Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей <адрес>,

    Право собственности на 1\8 долю земельного участка площадью 2136 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование

« для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства».

Определить границы земельного участка площадью 2136 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование

« для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», в следующих координатах :

    Точка 11 26.19 Х- 515685.37 У- 1291685.05

    Точка 12 0.87 Х- 515689.00 У- 1291710.98

    Точка 13 33.76 Х- 515688.14 У- 1291711.12

    Точка 14 19.62 Х- 515654.78 У- 1291716.32

    Точка 15 6.83 Х- 515635.36 У- 1291719.14

    Точка 16 19.69 Х- 515628.71 У-1291720.70

    Точка 17 27.54 Х- 515609.22 У-1291723.48

    Точка 18 63.50 Х- 515605.45 У- 1291696.20

    Точка 19 7.24 Х- 515668.48 У-1291688.48

    Точка 20 9.99 Х- 515675.58 У-1291687.04, при этом

площадь земельного участка в указанных координатах составит 2125 кв.м., что находится в пределах технического допуска + \ - 11 кв. м.

Исключить из ГКН сведения о земельном участке площадью 267 кв.м., расположенном по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения « Теряевское «, разрешенное использование « для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, о его правообладателе Шелест Н.Д..

Взыскать с Фоминчук Н.В., Баранова С.Б. в пользу Шелест Н.Д., в возмещение судебных расходов, по 13 200 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

    СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.

<данные изъяты>