Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2011 (2-6288/2010;) ~ М-6713/2010 от 27.12.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Родивиловой Е.О.,

при секретаре: Дмитриевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Вишняковой Е.В. к ООО «Строительное предприятие «Дисса», третьим лицам ООО «Каскад», Администрации г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ею .... года был заключен Договор .... переуступки права на долевое участие в строительстве с ООО ПКФ «Каскад». После оплаты данного договора она приобрела право требования доли - в форме имущественного права на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ....в Октябрьском районе (строительный адрес). Общая площадь (проектная) вышеуказанного объекта - .... кв.м. на .... этаже.Стоимость указанной в настоящем доли - .... (пятьсот ....) рубльбыли полностью выплачены, что подтверждается справкой, выданной ООО СРП «Дисса». Срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии определялся в договоре как .... квартал .... года. .... года со ней был подписан акт приема-передачи помещения. При подписании данного акта ей было пояснено, что не смотря на то, что у Застройщика финансовые проблемы и ввести дом в эксплуатацию он не может, она может отремонтировать принадлежащее ей помещение и пользоваться им при условии оплаты коммунальных услуг и других обязательных платежей. Помещение было ей отремонтировано и в настоящее время используется. Ответчик, однако, свои обязательства по вводу здания в эксплуатацию и передаче помещения в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. Несмотря на то, что все строительно-монтажные работы в здании, где находится принадлежащее ей помещение, завершены, оно используется как офисный центр, все необходимые коммуникации к нему подведены, ответчики свои обязательства не исполняют. Таким образом, ее право на получение помещения нарушается, и нет оснований полагать, что ответчики добровольно исполнят свои обязательства. Просит признать за Вишняковой Е.В. право собственности на нежилое помещение площадью .... кв.м., под номером ...., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: г.о. Самара, Октябрьский район, ...., дом № ...., помещение №.....

В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Вишняковой Е.В. право собственности на нежилое помещение № н ...., общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже, литер .... в объекте незавершенном строительством многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ...., дом .... в Октябрьском районе г.Самары.

Представитель ответчика ООО «Дисса» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «Каскад», ФГУП «Ростехинвентаризация», Управлению Росреестра по Самарской в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ...., ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .....

..... между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СП «Дисса» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ...., участок б/н, под строительство административно-бытового корпуса.

..... Главой г.о.Самары ООО «Строительное предприятие «Дисса» было выдано разрешение № .... на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, пр. .....

.... года между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ООО ПКФ «Каскад» заключен Договор о долевом участии в строительстве № ...., согласно которому ООО ПКФ «Каскад» инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на ....-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе, общей площадью .... кв. м.

Согласно Протокола согласования цены от ..... стоимость указанной доли в строительстве составляет .... рублей.

Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – .... г.

..... между ООО ПКФ «Каскад» и Вишняковой Е.В. заключен Договор о долевом участии в строительстве № ...., согласно которому ООО ПКФ «Каскад» переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии № .... от ....., а Вишнякова Е.В. приобретает вышеуказанные права.

Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору № .... истцом выполнены в полном объеме в сумме .... рублей, что подтверждается Справкой, выданной ООО «Дисса».

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара № .... от ..... административно-бытовому корпусу по .... присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., д. ....».

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилых офисных помещений по адресу: г. Самара, ...., ...., выполненного ЗАО ПСК «ТехСтройПроект», из которого следует, что техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II – 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса К. Маркса; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; справкой № .... по данным техничкой инвентаризации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ....; экспертным заключением № .... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от .....; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода среднего давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – ШГРП с регулятором давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – внутреннего газоснабжения крышной котельной; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода низкого давления; Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); Актом инженерно-геологического обследования котлована под строительство административно-бытового корпуса по .... в г. Самаре; Техническими условиями на присоединение к системам водоснабжения и канализации; Актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; Актом технической готовности лифта; Актом полного технического освидетельствования лифта; Актом приемки смонтированных систем автоматики; Протоколом измерений шума; Протоколом испытаний электроустановки; Актом приемки наружных сетей и внутренних установок к многоэтажному административно-бытовому корпусу по ...., .... в Октябрьском районе г. Самары.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ....., нежилое офисное помещение № ...., расположенное на .... этаже литера ...., многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу ...., имеет общую площадь - .... кв.м.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ООО «Дисса», суд считает возможным снизить размер госпошлины до .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишняковой Е.В. удовлетворить.

Признать за Вишняковой Е.В. право собственности на нежилое помещение № ...., общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже, литер .... в объекте незавершенном строительством многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ...., дом .... в Октябрьском районе г. Самары.

Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» государственную пошлину в доход государства в размере ....) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2011г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу:________________

Судья: