Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1730/2023 ~ М-154/2023 от 09.01.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кореньковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1730/23 по иску Карлова ФИО7 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Карлов ФИО8. обратился в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником гаража №№, расположенного по адресу: <адрес>. Данный гараж был приобретен у Язенок ФИО9, на основании договора купли-продажи. Язенок Ю.С. приобрел право собственности на основании ст.218 ГК РФ, что подтверждается справкой ГСК от 15.08.2013г. ГСК №727 зарегистрирован на основании Постановления администрации Промышленного района от 19.09.1992г. №1508, на основании которого в постоянное (бессрочное) пользование выделен з/у под ГСК.

Истцом было подано заявление на предварительное согласование предоставления в собственность за плату земельного участка, под принадлежащим ему гаражом. Однако согласно Распоряжения №1094 от 29.11.2022г. Карлову ФИО10. было отказано, с указанием на то, что земельный участок под гаражом, расположен в границах территории, для которой постановлением Администрации г.о.Самара №1035 от 29.12.2021г. утвержден проект межевания территории.

Согласно ч.1,3 ст.35 Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, земельный участок под ГСК был отведен до утверждения проекта межевания территории, и не может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка под принадлежащим истцу гаражом.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на земельный участок, под гаражом №а, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.м за Карловым ФИО11.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара, ГСК 727.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара, ГСК 727, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями статей 209 и 260 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ),

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником гаража за № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> д. б/н, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Отводе Товариществу «Союз прогрессу» при долевом участии Самарского государственного предприятия «Старт» земельного участка для размещения гаража-стоянки по <адрес>» Товариществу «Союз прогрессу» отведен земельный участок, площадью около 0,1596 га с частичным изъятием у Приволжского управления Гидрометеослужбы по <адрес> угол <адрес>, для размещения гаража-стоянки.

На основании данного постановления Товариществу «Союз прогрессу» выдано свидетельство № о праве постоянного пользования на земельный участок площадью 0,1596 га для гаража-стоянки по <адрес> и ремонтного блока по <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации гаражно-строительного кооператива №» в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан ГСК № и утвержден первый списочный состав членов ГСК №.

На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Товариществу «Союз прогрессу» дополнительно отведен земельный участок площадью 0,14 га для расширения гаража-стоянки и ремонтного блока и земельный участок 0,4га для размещения открытой стоянки автомобилей по <адрес>, на основании которого Товариществу «Союз прогрессу» выдано свидетельство № о праве собственности на землю в постоянное пользование.

Постановлением Главы <адрес> от 12.08.1996г. № «О внесении изменений в Постановление Глав администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе ТОО «Союз прогрессу» земельного участка по <адрес> в районе «Метеоцентра» в <адрес>», в связи с выходом постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ пункт Постановления № изложен в следующей редакции «Отвести гаражно-строительному кооперативу № при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок площадью 0,1596га».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> №-АГ № от 11.03.2009г., ГСК № принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, для гаража-стоянки) площадью 726,30 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> №-АГ № от 11.03.2009г., ГСК № принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, для гаража-стоянки) площадью 848,20 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> №-АД № от 28.11.2009г., ГСК № принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, для строительства гаражей и ремонтного блока) площадью 1200,00 кв.м.

Таким образом, установлено, что на основании вышеуказанной документации на отведенном для строительства земельном участке ГСК-727 построена гараж-стоянка. Возведенные гаражи расположены в границах земельного участка, выделенного под строительство, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка.

Указанные обстоятельства установлены решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Названным решением также установлено, что ФИО3 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка под принадлежащим истцу гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истцу в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка под принадлежащим истцу гаражом, т.к. выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63: 01:0710001:22.

Из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда от 25.05.2022г. исковые требования ФИО3 к Департаменту управления имущество об исправлении реестровой ошибки удовлетворены, решением постановлено: «Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63: 01:0710001:22 по адресу: <адрес> ( в районе жилого <адрес>) в части его наложения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> дом б\н, гараж 42 а в ГСК 727.

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63: 01:0710001:22 по адресу: <адрес> ( в районе жилого <адрес>) в части наложения на земельный участок по адресу: <адрес> дом б\н, гараж 42 а в ГСК 727, согласно следующему каталогу координат:

N	Х	Y	Дир угол	Расстояние
1	393 573.17	1 378 398.17	111( 4( 3 (	5.51
2	393 571.19	1 378 403.31	201( 52( 3(	3.22
3	393 568.20	1 378 402.11	291( 6( 17(	5.50
4	393 570.18	1 378 396.98	21 (42 (8(	3.22
1	393 573.17	1 378 398.17	0	0.00
S	0,00	кв.м.	18.00

Решение вступило в законную силу.

Судом также установлено, что 17.10.2022г. ФИО3 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка под принадлежащим истцу гаражом.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГПК -727, гараж №а. Основанием для отказа в предоставлении земельного участка является расположение земельного участка в границах территорий, для которой постановлением Администрации г.о.Самара от 29.12.2021г. № «Об утверждении документации по планировке территорий (проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в городском округе Самара» утвержден проект межевания территорий.

Согласно заключения специалиста, выполненного ООО «Поволжье», земельный участок по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК 727, под гаражом 42а, является землями, государственная собственность на которые не разграничена, и который был исключен из состава земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710001:22. По факту границами земельного участка являются стены капитального гаража, по которым и проводилось измерение земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 18 кв.м, объект капитального строительства (гараж №а) полностью располагается на исследуемом земельном участке, площадью 18 кв.м. Границы земельного участка не пересекают границы иных земельных участков, существующих в ЕГРН.

Принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок был отведен под строительство гаража до утверждения проекта межевания территорий Постановлением Администрации г.о.Самара от 29.12.2021г. №, учитывая, что прав иных лиц на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН, предусмотренные законом запреты на передачу земельного участка в собственность граждан отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок, занимаемый гаражом, принадлежащим ему на праве собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карлова ФИО12 - удовлетворить.

Признать за Карловым ФИО13 право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., занимаемый гаражом №а, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, согласно схемы с каталогом координат, выполненной ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты> Нуждина Н.Г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>