Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7367/2011 ~ М-7231/2011 от 13.09.2011

                 дело № 2-7367/11

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байчука В.С., Шабиной А.Е., Крыловой Г.Е. к Кругляк Н.Е., Администрации сельского поселения ....., Администрации ... района о признании права собственности на долю домовладения и земельного участка,

с участием представителя истца Байчука В.С. Качуриной А.И.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит по ? доли домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС. С момента возникновения права собственности увеличилась площадь дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 50,4 кв.м, жилая 39,9 кв.м, сведений об изменении площадей в БТИ не имеется, разрешение на реконструкцию не получалось. Истцы не могут оформить права на дом в связи с тем, что ответчик Кругляк Н.Е. как долевой совладелец не желает совершать необходимых юридически значимых действий. В связи с изложенным истцы просят признать за ними право собственности по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

Кроме этого, истцы лишены возможности реализовать право на получение в собственность доли приусадебного земельного участка, вынуждены для этого обращаться в суд. По данным похозяйственной книги за домом числился участок площадью 1500 кв.м, при уточнении границ участка было установлено, что при доме имеется участок площадью 1790 кв.м, в связи с чем истцы просят суд признать за ними право собственности на ? доли за каждым на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Шабина А.Е., Крылова Г.Е. в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено без их участия.

Представители Администрации ... района, Администрации сельского поселения ..... в судебное заседание будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела не явились.

Ответчик Кругляк Н.Е., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. В соответствии с положениями ст.ст.233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Байчуку В.С., Шабиной А.Е., Крыловой Г.Е. (истцам) и ответчику Кругляк Н.Е. принадлежит по ? доли домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.11).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО, наследодателя истцов и ответчика Крагляк Н.Е., усматривается, что на момент возникновения права собственности на жилой дом, его площадь общая составляла 40 кв.м, жилая – 25 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту домовладения общая площадь дома составляет 50,4 кв.м, жилая 39,9 кв.м, сведений об изменении площадей в БТИ не имеется, разрешение на реконструкцию не получалось. Согласно данным технического паспорта первичная инвентаризация жилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-21).

Согласно данным свидетельства о праве на наследство, похозяйственной книге (л.д.23-25), при доме числился участок площадью 1500 кв.м.

В результате произведенных межевых работ площадь участка при доме уточнена, составляет 1790 кв.м, споров по границам участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ (л.д.26-28).

Согласно сведениям Управления Росреестра на момент рассмотрения дела права истцов и ответчика Кругляк Н.Е. на спорный дом и участок не зарегистрировано.

От ответчиков каких-либо возражений против заявленных требований не поступило.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как указывают в иске истцы, в связи с нежеланием ответчика Кругляк Н.Е. участвовать в оформлении права на дом и земельный участок при нем, они лишены возможности зарегистрировать право. Доказательств обратного ответчиком Кругляк Н.Е. суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Жилой дом, владельцами которого являются истцы и ответчик Кругляк Н.Е., находится на закрепленном за спорным домовладением земельным участке.

В силу ст. 222 ГК РФ за истцами может быть признано право собственности на измененный объект права.

Кроме того, в соответствии со ст. 36 ч. 3 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданам РФ, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, предоставлено право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 25.2 ч. ч. 1, 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В силу ст. 304 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своих прав от нарушений, хотя и не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельный участок по своему усмотрению.

В ходе рассмотрения дела суду доказательств, опровергающих изложенные в исковом заявлении обстоятельства, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Байчука В.С., Шабиной А.Е., Крыловой Г.Е. к Кругляк Н.Е., Администрации сельского поселения ....., Администрации ... района о признании права собственности на долю домовладения и земельного участка удовлетворить.

Признать за Байчуком В.С., Шабиной А.Е., Крыловой Г.Е. право собственности за каждым на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью всех частей здания 69, 6 кв.м., из них: общая площадь жилого помещения 50,4 кв. м., жилая 39,9кв.м., подсобная 10,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 19,2 кв. м.

Признать за Байчуком В.С., Шабиной А.Е., Крыловой Г.Е. право собственности за каждым на 1/4 долю земельного участка площадью 1790 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, имеющий следующие координаты: "координаты"

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья