Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5228/2021 ~ М-5343/2021 от 19.07.2021

50RS0039-01-2021-008604-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

с участием истца Поповой Н.И., представителя истца Серегина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5228/2021 по иску Поповой Натальи Ильиничны к Поповой Елене Владимировне о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,-

установил:

    Истец – Попова Н.И. обратилась в суд с иском к Голодухиной Е.В., Поповой Е.В., которым просила признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, исправить указанные реестровые ошибки.

    В обоснование требований в иске указывала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. По мнению кадастрового инженера. Причиной возникновения данного пересечения могла явиться реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ данных земельных участков. Поскольку собственники указанных земельных участков отказались в добровольном порядке исправить реестровые ошибки, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    В настоящем судебном заседании истцом заявлено об отказе от исковых требований к Голодухиной Е.В., в связи с чем, производство по делу в части требований, предъявляемых Поповой Н.И. к Голодухиной Е.В. было прекращено.

    Исковые требования, предъявляемые к Поповой Е.В. истец – Попова Н.И., а также действующий в ее интересах представитель Серегин А.А. поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик – Попова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, направила заявление об отложении рассмотрения дела, однако в связи с тем, что доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться в судебное заседание, ответчиком не представлено, суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, постановил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до <дата>) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с <дата> правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Попова Н.И. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч. 50.

В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, при в результате проведенных кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является Попова Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно представленного в материалы дела заключения ООО Группа Компаний «Эксперт», экспертами был произведен натурный осмотр объектов исследования – земельных участков с кадастровым номерами <номер>, в ходе проведения которого было установлено, что границы земельных участков закреплены на местности с использованием ограждений по всему периметру. На территории земельного участка ответчика возведены жилые дома.

На чертеже <номер> представлена фактическая застройка земельных участков сторон с указанием границ, закрепленных на местности (фактических границ).

В таблицах <номер> приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Площади указанных земельных участков по фактическому пользованию вставляют: <номер> кв.м; <номер> - 605 кв.м.

Экспертом указывается, что представленные правоустанавливающие документы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, не содержат сведений, достаточных для определения координат характерных точек границ, в соответствии с требованиями законодательства.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> по данным кадастрового дела (л.д.79) соответствуют актуальным данным ЕГРН.

В составе кадастрового дела <номер> (л.д.105) не представлены документы, на основании которых в ЕГРН учтены соответствующие сведения о земельном участке, в полном объеме. Сведения о местоположение границ в виде координат характерных точек не представлены.

Исследования по поставленному вопросу в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> были проведены исходя из местоположения границ и площадей по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию (стр.16 чертеж <номер>).

Экспертом указывается, что местоположение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не соответствует фактической застройки местности. Несоответствие выражено в виде смещения и разворота кадастровых границ на юго-восток на расстояние до 2,6 м и до 1.7м.

В результате выявленного смещения экспертом установлено, что:

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают проезд, используемый в том числе третьими лицам, и траншею, обеспечивающую отведение стоков сложившейся застройки;

- образуется чересполосица между земельным участком с кадастровым номером <номер> и земельным участком с кадастровым номером <номер>, которые являются смежными, согласно фактической ситуации местности;

- образуется чересполосица между земельным участком с кадастровым номером <номер> и земельным участком третьих лиц с кадастровым номером <номер>, которые являются смежными, согласно фактической ситуации местности;

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают территорию земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, площадь пересечения 21 кв.м, в таблице <номер> приведены координаты характерных точек контура данного пересечения. В пределах области пересечения отсутствуют строения и сооружения.

Учитывая характерных выявленных несоответствий и пересечений - смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по всему периметру относительно фактически сложившейся застройки, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность определения характерных точек, образуя чересполосицу и пересечения со смежными территориями (земельными участками, проездами], является признаком ошибочных сведений о местоположении кадастровых границ таких земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

В результате проведенных исследований и с учетом положений ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> воспроизведены реестровые ошибки, в части описания местоположения границ.

Для исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, экспертом был разработан вариант уточнения местоположения границ и площади по фактическому пользованию, с учетом сохранения существующих проездов и водоотводных траншей, используемых в том числе третьими лицами.

На чертеже <номер> (стр.21) экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем уточнения местоположения границ и площади по фактическому пользованию.

В таблице <номер> (стр.22) приведены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (Поповой Н.И.) для исправления реестровой ошибки, площадь составит - 597 кв.м, что соответствует площади, учтенной в ЕГРН (600 кв.м), в пределах погрешности вычисления такой площади (±9 кв.м).

В таблице <номер> (стр.22) приведены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (Поповой Е.В.) для исправления реестровой ошибки, площадь составит - 595 кв.м, что соответствует площади, учтенной в ЕГРН (600 кв.м), в пределах погрешности вычисления такой площади (±9 кв.м).

Дополнительно экспертом отмечается, что в качестве альтернативного варианта исправления реестровых ошибок может являться исключение сведений из ЕГРН о местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в совокупности, либо по отдельности.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

Разрешая возникший спор, суд, с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельных участков сторон их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 597 кв.м.:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 595 кв.м.:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.