Решение по делу № 2-2078/2014 от 14.05.2014

Дело № 2-2078/14

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Иваново 11 июля 2014 года

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Козловой Н.А.

при секретаре Ч.

с участием представителя истца по доверенности Чалова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к Магомедовой Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Тихомировой (после брака – Магомедовой) Ю.В о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск мотивирован тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1347,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1005. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2009 управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, является истец. В период времени с января 2010, настоящее время истец исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 847 748 руб. 11 коп. за период с 01.03.2011 г. по 31.12.2013 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 108 566 руб. 79 коп. и судебные расходы в размере 18100 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Магомедова (до брака – Тихомирова) Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по месту своего жительства. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что судом расценивается как отказ адресата от ее получения.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 п. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия истца вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Магомедова (до брака – Тихомирова) Ю.В. является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения по адресу <адрес> помещение 1005, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2014 (л.д. 26).

Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, в качестве которой избрано ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства», что подтверждается протоколом № 5/20 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> от 25.12.2009 (л.д.28-29). ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» осуществляла управление указанным многоквартирным домом в период с января 2010 года по настоящее время.

Договор управления между истцом и ответчиком в спорный период времени не заключался. Сторонами данный факт не оспаривается.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 1 и 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

П.п. 2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (да­лее - Правила), устанавливается перечень объектов, включаемых в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквар­тирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. В силу п. 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственника­ми помещений за счет собственных средств.

В ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая названные нормы права, суд приходит к выводу об обязании ответчика нести бремя содержания расходов на содержание нежилого помещения, коммунальных услуг, а так же общего имущества в многоквартирном доме. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» на получение соответствующих платежей.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме от 22.12.2010 (л.д.30-32) в соответствии с п.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2011 год в сумме 10 руб./ кв.м общей площади помещения, содержание придомовой территории – 2,66 руб./кв.м, содержание ВДГО – 0,17 руб./кв.м руб., содержание и обслуживание лифтов – 3,30 руб./кв.м. 75 коп., уборка лестничной клетки – 1,53 руб./кв.м. Эти размеры платы по каждой указанной статье были включены в проект договора управления многоквартирным домом № 7 по <адрес> и утвержде­ны данным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как существенные условия указанного договора.

В 2011 году собственники помещений не приняли решение о прекращении сбора средств на капитальный ремонт, принятое собственниками на общем собрании в 2009 году не производилось. Общая сумма платы за содержание и ремонт общего имущества, установленная для собственников многоквартирного дома, в 2011 году ежемесячно составляла 18,39 руб./кв.м. общей площади.

В 2011 году общее собрание собственников по утверждению Приложения №3 к договору управления, не состоялось.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Иванова от 23.12.2010 г. N° 2641 (в ред. от 07.02.2011, 25.11.2011) размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту в размере 17,66 руб./кв.м.

В 2012 году собственниками оставлен без изменений размер взноса, принятый на общем собрании в 2009 году. Плата за капитальный ремонт осталась неизменной - 0,73 руб./кв.м. общей площади.

Всего ежемесячная плата за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту в 2012 году составила 1839 руб./кв.м. общей площади.

В 2013 год общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании не установили размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2013 год.

В январе 2013 года размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту установлен Постановлением Администрации г. Иванова от 23.12.2010 г. № 2641 (в ред. от 07.02.2011, 25.11.2011) «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений». Размер платы в январе 2013 года составил 17,66 руб./кв.м общей площади.

С 01 февраля 2013 года вступило в силу Постановление Администрации г. Иваново от 25.01.2013 г. № 98 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений». Размер платы в феврале-марте 2013 года составил 17,69 руб./кв.м. общей площади, в том числе:

1. Услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций (кроме внутридомовых газовых сетей), элементов благоустройства, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов - 10,00 руб./кв.м.

2.                                     Содержание придомовой территории - 2,66 руб./кв.м.

3.                                     Содержание ВДГО, относящегося к общему имуществу дома - 0,20 руб./кв.м.

4.                                     Содержание и обслуживание лифтов - 3,63 руб./кв.м.;

5.                                     Уборка лестничной клетки -1,53 руб./кв.м.

В 2013 году решение о прекращении сбора средств на капитальный ремонт, принятое собственниками на общем собрании в 2009 году, не производилось. Плата за капитальный ремонт - 0,73 руб./кв.м. общей площади осталась неизменной по сравнению с 2010-2012 годом.

Всего ежемесячная плата за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту в январе 2013 г. составила 1839 руб./кв.м. общей площади, с февраля 2013 года -18,75 руб./кв.м. общей площади.

ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» ежеквартально направляло в адрес ответчика счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно утвержденным размерам платы. Ответчик обязана вносить плату до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, однако ответчик обязательства по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущест­ва в многоквартирном доме не исполняет.

За период с 01.03.2011 по 31.12.2013 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения в размере 847748,11 руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д. 9). Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен их оплатить.

В силу ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку требование истца о взыскании задолженности признано судом обоснованным, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности.

Суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, согласно которому размер процентов составил 108566,79 руб. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

В связи с этим суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 13 046,59 руб., которая с учетом размера удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 18100 руб., которые подтверждены копией договора об оказании юридических услуг от 25.08.2011, копией дополнительного соглашения № 49 к договору и платежным поручением № 334 от 03.03.2014

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает указанные расходы с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-245 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Магомедовой Ю.В. в пользу открытого акционерного общества «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» неосновательное обогащение в размере 847 748 руб. 11 коп. за период с 01.03.2011 г. по 31.12.2013 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108 566 руб. 79 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13046 руб. 59 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 18100 руб. 00 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Судья: подпись