Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2016 (2-7056/2015;) ~ М-7322/2015 от 09.12.2015

Дело № 2-682/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2016 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Демичевой Н.Ю.,

При секретаре                                 Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юл1 к Рыжковой Н. А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

юл1 обратилось в суд с иском к Рыжковой Н.А. с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> коп., в том числе: за содержание жилья - <данные изъяты> руб., за благоустройство - <данные изъяты> руб., за капитальный ремонт - <данные изъяты> руб., за вывоз ТБО - <данные изъяты> руб., за горячую воду - <данные изъяты> руб., за горячую воду на ОДН - <данные изъяты> руб., за грузовой лифт - <данные изъяты> руб., за пассажирский лифт - <данные изъяты> руб., за отопление - <данные изъяты> руб., за электроэнергию ОДН - <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ответчик проживает. /дата/ <адрес>, общей площадью 50,6 кв. м. передана ответчику от застройщика по акту о сдаче-приемке квартиры под самоотделку (чистовую отделку). В соответствии с п. 4.5 указанного акта Рыжкова Н.А. взяла на себя обязательство по оплате расходов на электроэнергию, отопление, горячую и холодную воду, за уборку мусора, за поддержание чистоты в подъезде и прилегающей к нему территории, за содержание слесаря-сантехника и других лиц, необходимых для организации работы по содержанию подъезда с момента подписания данного акта. 29.02.2012г. II-я блок-секция <адрес>, в котором находится квартира ответчика, была введена в эксплуатацию, а 02.04.2012г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, был выбран способ управления - управление управляющей организацией. Данной управляющей организацией выбрано юл1 С ноября 2012г. ответчик в полной мере не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика в период с 01.11.2012г. по /дата/ составляет <данные изъяты> коп., из них:

1) за содержание жилья <данные изъяты> руб. В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений был утвержден тариф в размере 20,18 руб. с кв. м. <адрес> квартиры составляет 50,6 кв. м., соответственно плата за содержание жилья составляет 1021.11 руб. в месяц. В предоставляемой расширенной выписке из лицевого счета с ноября 2013 г. по март 2014 г. указанный тариф был разбит на три услуги: содержание жилья - 442,24 руб./мес., текущий ремонт - 300,56 руб./мес., управление МКД -278,30 руб./мес.

2) за благоустройство <данные изъяты> руб. Собственниками в 2012 году было принято решение об установке детского городка и ограждения придомовой территории Управляющей компанией заключен договор подряда №м от 19.06.2012г. Собственнику помещения начислено 480 руб. за установку детского городка и 500 руб. за установку ограды, а также 1500 руб. за установку систем видеонаблюдения.

3) за капитальный ремонт <данные изъяты> руб. В соответствии решением собственников МКД и 2012 г., принято решение о строительстве теплотрассы. Собственнику начислено <данные изъяты> руб. за строительство теплотрассы, в июне 2013 г. ответчик внес часть оплаты в размере <данные изъяты> руб.

4) за вывоз ТБО 4470 руб. /дата/ между истцом и юл2 заключен договор № оказания услуг по вывозу и утилизации отходов, плата по которому составляет 53 163 в месяц (ежедневный вывоз 1 контейнера). 31.12.2013г. заключен договор № 15-1ЗВ оказания услуг по вывозу и утилизации отходов, плата по которому составляет 52 869 в месяц (ежедневный вывоз 2-х контейнеров). Тариф: 149 руб. в мес. с собственника помещения указан в Приложении № 5 к Договору управления МКД, установлен на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от 16 декабря 2010 г. N 5858.

5) за горячую воду <данные изъяты> руб. и за горячую воду на ОДН 1136,20 руб. Приказами Департамента по тарифам Новосибирской области № 526-В от 23.11-2011 г. установлен тариф на горячую воду: с 01.01.2012 г по 30.06.2012 г. в размере 75,30 руб. за куб.м; с 01.07.2012 г. по 31.08.2012 г. в размере 74,43 руб. за куб.м.; 01.09.2012 г. по 31.12,2012 г, в размере 75,10 руб. за куб.м. Приказом № 759-В от 30.11.2012 г. установлен тариф на горячую воду: с 01.01.2013 г. по 30.06.2013 г. в размере 75,10 руб. за куб.м., с 01.07.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере 82,82 руб. за куб.м. Приказом № 369-В от 19 12.2013 г. установлен тариф на горячую воду: с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. в размере 82,82 руб. за куб.м., 01.07.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 85,55 руб. за куб.м. Приказом № 473-В от 09.12.2014 г. установлен тариф на горячую воду: с 01.01.2015 г. по 30.06.20/5 г. в размере 85,55 руб. за куб.м., с 01.07.2015 г. по 31.07.2015 г. в размере 93,00 руб. за куб.м. Плата за горячую воду начисляется согласно показаниям индивидуальных приборов учета в соответствии с договором № б/н от 15.09.2011 г. «на подачу и потребление тепловой энергии и горячей воде» и договором № 930 от 14.08.20/5 г. горячего водоснабжения.

6) за грузовой лифт <данные изъяты> руб. 21.07.2011 г. между истцом и юл2 заключены договоры на комплексное техническое обслуживание лифтов № 25, 01.01.2014 г. № 17, 01.01.2015г. № 13. Тариф: 1 руб. с 1 м. кв., установлен в Приложении № 5 к договору управления МКД.

7) за пассажирский лифт <данные изъяты> руб. 27.07.2011 г. между истцом и юл2 заключены договоры на комплексное техническое обслуживание лифтов № 25, 01.01.2014 г. № 17, 01.01.2015 г. № 13. Тариф: 1,75 руб. с 1 м.кв., установлен в Приложении № 5 к договору управления МКД.

8) за отопление <данные изъяты> руб. Приказом Департамента по тарифам НСО от 26.11.2012 г. №729-ЭЭ установлен тариф на тепловую энергию с 01.07.2013 г. тариф по тепловой энергии составляет 1036,87 руб./Гкал (с учетом НДС). Приказом от 13.12.2013 г. № 338-ЭЭ установлен тариф на тепловую энергию: с 01.01.2014 по 30.06.2014 г. тариф по тепловой энергии составляет 1036,87руб./Гкал (с учетом НДС),с 01.07.2014 г. по 31.12.2015 г. тариф по тепловой энергии составляет 1059,64руб./Гкал (с учетом НДС). Приказом от 04.12.2014 г. № 414-ЭЭ установлен тариф на тепловую энергию: с 01.01.2015 по 30.06.2015 г. тариф по тепловой энергии составляет 1059, 64 руб./Гкал (с учетом НДС), с 01.07.2015 г. 31.07.2015г. тариф по тепловой энергии составляет 1144,34 руб./Гкал (с учетом НДС). Договор № б/н от 15.09.20/1 г. «на подачу и потребление тепловой энергии и горячей воде».

9) за электроэнергию ОДН <данные изъяты> руб. Договор ресурсоснабжения с юл3 №РН-188-П от 23.11.2012 г. Договор ресурсоснабжения с юл4 №113 от 14.08.2015 г. Приказами Департамента по тарифам Новосибирской области № 811-Е от 14.12.2012 г установлен тариф на электроэнергию: с 01.07.20/3 г. по 31.12.2013 г. в размере 2,09 руб./кВт.ч. Приказом № 36-ЭЭ от 11.03.2014 г. установлен тариф на электроэнергию: с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. в размере 2,09 руб./кВт.ч., с 01.07.2014г. по 31.12.2014г. в размере 2,18 руб./кВт.ч Приказом № 500-ЭЭ от 26.12.2014 г. установлен тариф на электроэнергию: с 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г. в размере 2,18 руб./кВт.ч., с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 2,34 руб./кВт.ч. 01.10.2015 г. сотрудниками управляющей компании проводились мероприятия по уведомлению собственников о наличии у них непогашенной задолженности, предупреждение о наличии задолженности было вручено собственнице под роспись. Повторное предупреждение о наличии задолженности было вручено собственнице 28.11.2015 г. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Лобановская А.Р., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Рыжкова Н.А. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры надлежащего извещения (л.д.89).

В связи с неявкой ответчика, с согласия представителя истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что /дата/ 2-комнатная квартира, строительный №, общей площадью 50,6 кв.м., расположенная на 2 этаже, подъезде № в жилом доме по <адрес> передана продавцом - юл5 покупателю - Рыжковой Н.А. по акту о сдаче-приемке квартиры под самоотделку (чистовую отделку) (л.д.24).

Как следует из п. 4.5 указанного акта покупатель гарантировала оплачивать расходы за пользование электроэнергией, отоплением, горячей и холодной водой, за уборку мусора, за поддержание чистоты в подъезде и прилегающей к нему территории, за содержание слесаря-сантехника и других лиц, необходимых для организации работы по содержанию подъезда с момента подписания акта.

С 24.02.2015г. Рыжкова Н.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора от 11.02.2005г. (л.д.25), она зарегистрирована в данной квартире с 16.06.2015г. (л.д.38).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет юл1 (л.д.26-35, 40-72, 80-83).

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 6 ч.2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п.п.п. 1,2,3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что, начиная с 01.11.2012 года, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а с июля 2013 года совсем перестал уплачивать данные платежи. В связи с чем, по состоянию на 30.10.2015г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты> коп., в подтверждение чего истцом представлены расширенная выписка и расчет (л.д.10-24)

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств иного размера задолженности либо доказательств надлежащего исполнения им своих обязанностей по оплате потребленных коммунальных услуг и содержанию жилья. В связи с чем, ответчик не выполняет возложенные на него законом обязательства.

Предупреждение истца о погашении задолженности (л.д.36,37) до настоящего времени исполнены не были.

На основании изложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика в размере <данные изъяты> коп., в том числе: за содержание жилья - <данные изъяты> руб., за благоустройство - <данные изъяты> руб., за капитальный ремонт - <данные изъяты> руб., за вывоз ТБО - <данные изъяты> руб., за горячую воду - <данные изъяты> руб., за горячую воду на ОДН - <данные изъяты> руб., за грузовой лифт - <данные изъяты> руб., за пассажирский лифт - <данные изъяты> руб., за отопление - <данные изъяты> руб., за электроэнергию ОДН - <данные изъяты> руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца, признавая его верным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы пени, начисленной по состоянию на /дата/ в размере <данные изъяты> коп.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а требования его удовлетворены в полном объеме, то с учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования юл1 к Рыжковой Н. А. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать Рыжковой Н. А. в пользу юл1 сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2012г. по 30.10.2015г. в размере <данные изъяты> коп., пеню <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> копеек).

Взыскать с Рыжковой Н. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек).

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2016 года.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-682/2016, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья –

Секретарь –