Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2015 (2-911/2014;) ~ М-828/2014 от 27.11.2014

Дело № 2-44/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск 20 февраля 2015 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Гнутова А.В.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

с участием истца Смирновой Л.А.,

законного представителя ответчика СПК «<данные изъяты> Беликова Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Л.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>», администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    Смирнова Л.А. обратилась в Ленинский районный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>», администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что в связи с трудовыми отношениями ей как работнику СПК «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен для проживания спорный жилой дом. В этом же году она на свои собственные средства произвела его ремонт и вселилась со своей семьёй. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у СПК «<данные изъяты>» данный жилой дом в счёт имущественного пая <данные изъяты> рублей и внесла в кассу наличными <данные изъяты> рублей. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, с связи с тем, что у СПК «<данные изъяты>» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец проживает в предоставленном ей жилом доме, открыто, добросовестно и непрерывно им владеет, производит его значительные улучшения своим трудом и денежными средствами, оплачивают установленные законом налоги и платежи. Другого жилья в собственности она не имела и не имеет. Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом не позволяет ей в полной мере реализовать свои права как собственника данного имущества, предусмотренные действующим законодательством.

    В судебном заседании истец Смирнова Л.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просит их удовлетворить. В обоснование своих требований изложила доводы, указанные в исковом заявлении, уточнив, что ей как работнику колхоза «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен для проживания спорный жилой дом.

    Законный представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» ФИО3 в судебном заседании исковые требования Смирнова Л.А. признал в полном объёме, не возражает против их удовлетворения, суду пояснил, что Смирнова Л.А. как работнику колхоза «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был передан в СПК «<данные изъяты>». Переданное имущество в связи с финансовыми затруднениями зарегистрировано не было. Истица приобрела указанный жилой дом у СПК «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи в счёт имущественного пая <данные изъяты> рублей и внесла <данные изъяты> рублей в кассу наличными.

Представитель ответчика - администрации <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском Смирновой Л.А. о признании права собственности на жилой дом согласны.

Третьи лица Смирнов Б.Н., Смирнов А.Б., Смирнов С.Б., Смирнова М.Б., Самышкина Е.Б. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. В поступивших в суд заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признании права собственности на жилой дом за истицей.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Представитель третьего лица - Комитета природных ресурсов и экологии <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении указывает, что с исковыми требованиями Смирнова Л.А. согласны, считают их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году спорный земельный участок не входил в состав особо охраняемой природной территории ГУ «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма», не ограничен в обороте и не изъят из оборота, выбыл из муниципальной собственности органа местного самоуправления в <адрес> году, когда земельный участок и жилой дом зарегистрированы за СПК «<данные изъяты>».

    Представитель третьего лица - ГБУ ВО «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Представитель третьего лица - Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В возражениях на исковое заявление Смирновой Л.А. указывает, что согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Если в ДД.ММ.ГГГГ году договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком заключён не был, течение 15-ти летнего срока давности владения надлежит исчислять не с ДД.ММ.ГГГГ года, по прошествии трёх лет с момента заселения истца в спорный жилой дом (по истечении срока, в период которого СПК «Исток» как балансодержатель помещения, мог истребовать его из чужого незаконного владения), то есть не ранее ДД.ММ.ГГГГ года, что также исключает возможность удовлетворения требования на настоящий момент. Просит в удовлетворении заявленных Смирновой Л.А. требований отказать в полном объёме.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретено от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации.

    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива и в порядке реорганизации юридического лица (абзацы второй – третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

    Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

    Как указано в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.    

    Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Смирнова Л.А. как работнику колхоза «<данные изъяты>» был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. Смирнова Л.А. вселилась в предоставленное ей жилое помещение, где проживает по настоящее время. Земельный участок на котором расположен спорный жилой дом находится в границах земель <адрес>. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

    Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №72, в спорном жилом помещении Смирнова Л.А. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

    Из сообщения Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справок администрации <адрес> <адрес> следует, что в указанном жилом доме также зарегистрированы: Смирнов Б.Н., Смирнов А.Б., Смирнов С.Б., Смирнова М.Б. и Смирнова Е.Б.

    Согласно справки администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №10, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес> <адрес> и на балансе Администрации не стоит.

    В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В рассматриваемом случае, истец не представила суду доказательства возникновения у неё права собственности на недвижимое имущество.

    В обоснование своих требований Смирнова Л.А. указывает, что право собственности на жилой дом у неё возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с СПК <данные изъяты>», согласно которому она приобрела спорное недвижимое имущество в счёт имущественного пая <данные изъяты> рублей и внесения <данные изъяты> рублей наличными в кассу СПК «<данные изъяты>». Обязательства по договору выполнены, оплата произведена, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как пояснил в судебном заседании законный представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» Беликов Н.Д., данный жилой дом был передан СПК «<данные изъяты>» по передаточному акту колхозом «<данные изъяты>».

    Вместе с тем, как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Согласно представленному передаточному акта от ДД.ММ.ГГГГ и приложению к нему, спорный жилой дом отсутствует в списке имущества переданного из колхоза «<данные изъяты>» <адрес> в СПК «<данные изъяты>» <адрес>.

    Кроме того, из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПК «<данные изъяты>» не является правопреемником колхоза «<данные изъяты>».

    Таким образом, истец не представил суду доказательства принадлежности приобретённого имущества продавцу - СПК «<данные изъяты>».

    При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: