Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5524/2017 от 03.08.2017

                                            дело №

РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года                                                                          г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Медведской Г.А.

при секретаре – Андреенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тюменцевой Марии Юрьевне, Тюменцеву Андрею Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Тюменцевой М.Ю., Тюменцеву А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 10.09.2012г. между Тюменцевой М.Ю., Тюменцевым А.С. и КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) был заключен Кредитный договор №-мск, в соответствии с условиями которого, Заемщикам предоставлен ипотечный кредит в размере 2 040 000 рублей. 30.12.2015 года ответчику направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Однако ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производили несвоевременно и в не полной сумме. По состоянию на 13.07.2016 года размер задолженности составил 1 613,904,22 рублей.

    С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать солидарно с ответчиков Тюменцевой М.Ю., Тюменцева А.С. сумму задолженности в размере – 1 632 936 руб. 93 коп., а также начиная с 16.09.2017 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,65% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 533 555,63 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру принадлежащую ответчикам, назначение: жилое, общая площадь № кв. м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 384 000,00 рублей; расторгнуть Кредитный договор №-мск от 10.09.2012 г.с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 269,52 рублей.

Представитель истца – Бочаров О.В. (действующий по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Тюменцева М.Ю. исковые требования признала, наличие задолженности не оспаривала.

Ответчик Тюменцев А.С. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела 10.09.2012 года между Тюменцевой М.Ю., Тюменцевым А.С. и КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) был заключен Кредитный договор №-мск, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 040 000 рублей под 12,65% годовых на 240 месяцев, для целевого использования, а именно: приобретения в общую совместную собственность Тюменцевой М.Ю., Тюменцева А.С. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из № комнат, общей площадью № кв. м, расположенной на № этаже № этажного дома стоимостью 2 040 000 рублей.

Согласно п. 1.4 данного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

По условиям кредитного договора заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором, за счет собственных средств и за счет средств МСК.

Размер ежемесячного платежа на дату подписания договора составляет 18 551 рублей.

В силу договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 настоящего договора.

10.09.2012 года между Тюменцевой М.Ю., Тюменцевым А.С. и Лякс Л.М. заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого покупатель покупает в общую совместную собственность Тюменцевой М.Ю., Тюменцева А.С. у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Право (требование) по закладной 10.09.2012 г. переданы АО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - АО «АИЖК»), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.09.2012 года, в собственность ответчиков, права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверены закладной, выданной 10.09.2012 года залогодателям ТюменцевойМ.Ю., Тюменцеву А.С. залогодержателю – КБ «Инвестрастбанк» (ОАО).

Спорная квартира передана ответчикам по акту от 10.09.2012 года.

18.03.2015, 30.12.2015 гг. Тюменцевой М.Ю. направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2016 года.

Также в судебном заседании установлено, что в нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств ответчики исполняли свои обязательства ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей, производя платежи не в полном размере, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному Банком расчету, по состоянию на 13.07.2016 года размер задолженности ответчиков перед истцом составил 1 632 936,93 рублей, включая задолженность по основному долгу- 1 533 555,63 рублей; задолженность по плановым процентам – 53 721,53 рублей, задолженность по пени –12 809,72 рублей.

Возражений против представленного Банком расчета задолженности ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата кредита Заемщиком, при ненадлежащем исполнении кредитного договора нарушает права истца, суд считает исковые требования о взыскании АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 632 936,93 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку исковые требования основаны на Законе.

Взыскание задолженности производить, в том числе путем обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> путем продажи с торгов.

Из заключения о стоимости квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес> усматривается, что рыночная стоимость квартиры на 29.08.2016 года составляет 1 384 000 рублей.

Согласно ст. ст.54 п.4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным начальную цену продажи заложенного имущества, установить в размере 1 107 200 рублей (1 384 000*80%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере 22 269,52 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»    к Тюменцевой Марии Юрьевне, Тюменцеву Андрею Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №-мск от 10.09.2012 г., заключенный между КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) и Тюменцевой Марии Юрьевне, Тюменцевым Андрею Сергеевичу с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с Тюменцевой Марии Юрьевны, Тюменцева Андрея Сергеевича в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»     сумму задолженности по Кредитному договору в размере 1 632 936 руб. 93 коп., а также начиная с 16.09.2017 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,65% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 533 555 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 269,52 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,6 кв. м, этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации – в виде продажи с торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 1 107 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий                                                                      Г.А. Медведская