Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2012 ~ М-812/2012 от 24.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2012 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Кирсанове А.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Гириной В.Н. к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, муниципальному казенному предприятию «Восточно-Одоевское жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Потапову А.С., Ковальчук Н.М., Ермаковой М.М. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Гириной В.Н. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме № <адрес>.

Гирина В.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ей изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., помещений в холодной пристройке (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а2), площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности;

- признать за ней право собственности на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками и надворными постройками.

Сохранить обособленное жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии)

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано органом государственной регистрации. Субъектом права указанного жилого дома является МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района, свое право на объект недвижимого имущества не зарегистрировало. Жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в многоквартироном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., так же имеются холодная пристройка (литер а), холодная пристройка (литер а2) и надворные постройки. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройка, расположено в частном секторе, в четырехквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление. С целью улучшения жилищных условий была проведена перепланировка, возведена холодная пристройка (литер а2).

В судебном заседании истица Гирина В.И., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что она за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения.

Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности Стрижова М.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Возражений по поводу иска не заявлено.

Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации.

Представитель МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики Потапов А.С., Ермакова М.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в деле имеются заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Ответчик Ковальчук Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, но право не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Гирина В.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выдано соответствующие свидетельство о государственной регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит Гириной В.Н. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью четырехквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истица, как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в многоквартироном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица Гирина В.И. также пользуется находящимися на территории домовладения холодными пристройками (литер а2), а так же двумя помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а), и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцом для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истица приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Гирина В.И. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Она своими силами и на собственные средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> Гирина В.И. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Гириной В.Н. изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Гириной В.Н. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., на помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а), помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а2), а также на постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Факт возведения холодной пристройки (литер а2) подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше.

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № строения лит.а2, находится в исправном техническом состоянии; необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов не выявлено; строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ; объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения лит.а2 отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.12.2645-10. «Санитарноэпидемиологические требования к эксплуатации условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Возможность сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подтверждается и заключением администрации МО Одоевский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом и на холодную пристройку (литер а2).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гириной В.Н., удовлетворить.

Выделить Гириной В.Н. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в четырехквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., так же холодную пристройку (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения в холодной пристройке (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки, прекратив право общей собственности на жилой дом № <адрес>.

Признать за Гириной В.Н. право собственности на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а2), помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а) и надворными пристройками, сохранив жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков