Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2011 (2-3497/2010;) ~ М-3395/2010 от 17.11.2010

                    дело № 2-315/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2011 года                                                                                   

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Костяевой А.А.,

при секретаре Нестеренко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беззубец Людмилы Алексеевны к администрации города Ростова-на-Дону, администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности и сохранении квартиры в переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Беззубец Л.А. обратилась в суд с иском к администрации города Ростова-на-Дону, администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности и сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 23, 5 кв. м., жилой площадью 18, 2 кв. м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома лит. «Е».

В период проведения ремонта в указанной квартире истцом было произведено переоборудование, а также возведена пристройка, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на 19, 7 кв. м. за счет перепланировки жилой комнаты №1, кладовой №2, демонтажа коридора №1х и возведении пристройки кухни №3.

Для выполнения пристройки и перепланировки квартиры истцом были проведены следующие виды работ: возведение ненесущей кирпичной перегородки в кладовой №2 для устройства совместного санузла №2; демонтирован отопительный очаг в жилой комнате №1, демонтированы наружные самонесущие конструкции коридора №1х, возведена кирпичная пристройка помещения кухни к квартире, аналогичной по своим конструктивным элементам, конструкциям всего жилого дома, оборудована комната №1, оборудован санузел №2, оборудована кухня №3.

Земельный участок, на котором находится жилой дом <адрес>, сформирован и ему присвоен кадастровый номер №

Собственники указанного жилого дома не возражали и дали согласие на возведение указанной пристройки к принадлежащей истцу квартире.

Согласно заключению №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки», перепланированная квартира и возведенная пристройка соответствуют требованиям СНиП, пристроенное помещение исследуемой квартиры находится в пределах границ земельного участка, общей площадью 998 кв. м. и не нарушает границ красных линий, проходящих вдоль ул. 15-я линия.

Таким образом, общая площадь квартиры <адрес> составляет 46, 8 кв. м., жилая площадь 19, 4 кв. м.

Учитывая изложенное, истец просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 46, 8 кв. м., жилой площадью 19, 4 кв. м., сохранив ее в переоборудованном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчиков - администрации города Ростова-на-Дону и администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Беззубец Л.А. является собственником квартиры <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира площадью 23, 5 кв. м., в том числе жилой 18, 2 кв. м. расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома лит. «Е» (л.д. 9-10).

В период владения и пользования указанной квартирой на праве собственности и проведением в ней ремонта истец, в целях повышения комфортности проживания, наиболее рационального и удобного ее использования, выполнила самовольное переоборудование, не согласованное в установленном законом порядке, без получения соответствующих разрешений.

Для выполнения пристройки и перепланировки квартиры истцом были проведены следующие виды работ: возведение ненесущей кирпичной перегородки в кладовой №2 для устройства совместного санузла №2; демонтирован отопительный очаг в жилой комнате №1, демонтированы наружные самонесущие конструкции коридора №1х, возведена кирпичная пристройка помещения кухни к квартире, аналогичной по своим конструктивным элементам, конструкциям всего жилого дома, оборудована комната №1, оборудован санузел №2, оборудована кухня №3.

До переоборудования общая площадь квартиры составляла 27, 1 кв. м., жилая - 18, 2 кв. м. (л.д. 17).

После переоборудования общая площадь квартиры увеличилась и составляет 46, 8 кв. м., жилая площадь увеличилась и составляет 19, 4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; на перепланировку комнаты №2, площадью 2, 4 кв. м., на возведение комнаты №3, площадью 25, 0 кв. м. разрешительные документы не предъявлены (л.д. 19-21).

Земельный участок, на котором находится жилой дом <адрес>, сформирован и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 13-14). Проект границ земельного участка по <адрес> согласован (л.д. 15-16).

Вместе с тем, в материалах дела имеется заключение о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки», согласно которому перепланированная квартира и возведенная пристройка соответствуют требованиям СНиП, пристроенное помещение исследуемой квартиры находится в пределах границ земельного участка, общей площадью 998 кв. м. и не нарушает границ красных линий, проходящих вдоль ул. 15-я линия. Пристройка и перепланировка квартиры не влияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы (л.д. 23-31).

Из материалов дела следует, что собственники соседних квартир не возражали против возведенной Беззубец Л.А. пристройки и выполненного переоборудования квартиры <адрес> (л.д. 32-39).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в переоборудованном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46, 8░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19, 4 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░ 19, 4 ░░. ░.; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░ 2, 4 ░░. ░.; ░░░░░░░░░ №3, ░░░░░░░░ 25 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░