Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2021 (2-1230/2020;) ~ М-1335/2020 от 24.12.2020

                                                                                                               Дело № 2-162(1)/21

                                                                                              64RS0034-01-2020-002233-53

Решение

именем Российской Федерации

24.02.2021г.                                                                                                                         п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усольцевой Т.Ю., Усольцева Р.Д., Усольцева М.Н. к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Терем», некоммерческому партнерству (далее НП) «Единство Поволжья» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Терем», НП «Единство Поволжья» о признании права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 16.07.2007г. истцы заключили с НП «Единство Поволжья» договор уступки права требования, по условиям которого приобрели право требования передачи от ЖСК «Терем» в собственность 3-х комнатной квартиры, общей площадью 71,51 кв.м., строительный номер №, расположенной на 5 этаже 5-ти этажного панельного дома по адресу: <адрес> исполнили обязательство по оплате уступаемого права, выплатив НП «Единство Поволжья» 1125000 руб.. 17.10.2008г. ЖСК «Терем» передал истцам квартиру, общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в которой истцы проживают по настоящее время и несут бремя ее содержания. В марте 2012г. истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права общей долевой собственности, в чем им было отказано, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении, при этом дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Терем» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель НП «Единство Поволжья», Управления Росреестра по Саратовской области в суд не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 названного Кодекса).

Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 указанного Закона).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Терем» зарегистрировано в МРИ ФНС России № 12 по Саратовской области в 1992г.

04.10.2005г. между ЖСК «Терем» и НП «Единство Поволжья» подписано соглашение об изменении порядка расчета и передаче в счет оплаты, в том числе 3- комнатной <адрес>, площадью 71,51 кв.м., а также акт выполнения взаимных обязательств, в соответствии с которым по договору долевого участия от 14.05.2004г. расчет произведен полностью (л.д. 78,79).

16.07.2007г. между НП «Единство Поволжья» и Усольцевой Т.Ю.. Усольцевым Р.Д., Усольцевым М.Н. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым НП «Единство Поволжья» уступает истцам в равных долях право требования с ЖСК «Терем» получения в собственность 3-х комнатной квартиры под строительным номером №, общей площадью 71,51 кв.м. (по проекту) на 5 этаже 5-ти этажного дома по <адрес> <адрес>.

20.09.2007г. Усольцевым выдана справка о том, что они полностью рассчитались с НП «Единство Поволжья» по договору уступки права требования от 16.07.2007г.

17.10.2008г. между ЖСК «Терем» и Усольцевыми подписан акт приема-передачи <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную на 5 этаже 6-ти этажного <адрес>.

С ноября 2007г. по настоящее время истцы несут расходы по содержанию спорной квартиры и оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями.

04.07.2012г. Управлением Росреестра по Саратовской области истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартиры, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 22.12.2006г.. Тогда как соглашение от 04.10.2005г. и акт выполнения взаимных обязательств от 04.10.2005г. заключены во исполнение мирового соглашения от 12.05.2005г.. Таким образом, НП «Единство Поволжья» до заключения договора цессии с истцами уже реализовало право кредитора, получив от ЖСК «Терем» недвижимое имущество, и обязательства должника ЖСК «Терем» прекратились.

Согласно сведениям ЕГРН спорной квартире присвоен кадастровый №, данные о правообладателе отсутствуют.

С учетом положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что истцы, исполнившие обязательства по договору цессии и фактически вступившие во владение и пользование спорным жилым помещением, имеют право требовать признания за ним права собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Усольцевой Т.Ю., Усольцева Р.Д., Усольцева М.Н. к ЖСК «Терем», НП «Единство Поволжья» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Усольцевой Т.Ю., Усольцевым Р.Д., Усольцевым М.Н. право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2021г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья