Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1389/2016 от 28.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                     22 августа 2016 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                    при секретаре Фроловой М.И., с участием представителя истца - АО «КБ Дельта Кредит» Хритоненковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1389/16 по исковому заявлению представителя АО «КБ Дельта Кредит» к Ахмедовой О.К. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «КБ Дельта Кредит» обратился в суд с исковым заявлением к Ахмедовой О.К. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате стоимости заложенного имущества.

В судебном заседании представитель АО «КБ Дельта Кредит» исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> между АО «КБ ДельтаКредит» и Ахмедовой О.К. был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, согласно которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей на приобретение 13/70 доли и 13/70 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует изолированной жилой комнате, площадью 12,50 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 10.280 рублей 91 коп., включающим в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 16% годовых. Ответчик за счёт предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность указанное выше недвижимое имущество. В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом была зарегистрирована ипотека в пользу Банка,                                 в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с п.6.3 Кредитного договора ответчик обязался уплатить пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый день просрочки. Начиная с <Дата обезличена>, ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей составила более 103 дней. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность по кредитному договору составляет <Данные изъяты> коп.; из которых: сумма невозвращённого кредита – <Данные изъяты> руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов <Данные изъяты> коп.; пени – <Данные изъяты> коп. В судебном заседании представить истца уточнила исковые требования и просила обратить путём продажи с публичных торгов взыскание на 13/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует изолированной жилой комнате, площадью 12,50 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: г.Самара, пр.Кирова дом 42 кв.61, с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере <Данные изъяты> рублей, взыскать с Ахмедовой О.К.                       в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору по состоянию на                     <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп., из них: сумма невозвращённого кредита – <Данные изъяты> коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов – <Данные изъяты> коп.; пени - <Данные изъяты> коп.; процентов, начисленных на сумму основного долга по кредиту из расчёта годовой процентной ставки 16,00% годовых за период с <Дата обезличена> по день фактического возврата кредита, а также взыскать с Ахмедовой О.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя - <Данные изъяты> рублей, и услуг оценщика - <Данные изъяты> рублей.

Ответчик – Ахмедова О.К., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, причина её неявки неизвестна. Суд принял решение о рассмотрении дела без её участия.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя АО «КБ Дельта Кредит» к Ахмедовой О.К. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, подлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Расчету задолженность Ахмедовой О.К. по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> перед ЗАО «КБ ДельтаКредит» по состоянию на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> коп., из которых: задолженность по основному долгу – <Данные изъяты> руб., суммы начисленных и неуплаченных процентов - <Данные изъяты> коп.; пени – <Данные изъяты> коп. (л.д.7), а по состоянию на <Дата обезличена> составляет - <Данные изъяты> коп., из которых: задолженность по основному долгу – <Данные изъяты> коп., суммы начисленных и неуплаченных процентов – <Данные изъяты> коп.; пени – <Данные изъяты> коп. (л.д.146).

По условиям кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Ахмедовой О.К. были выданы денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей на срок 182 месяца с даты предоставления кредита, под 16% годовых для приобретения 13/70 доли и 13/70 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, что соответствует изолированной комнате, площадью 12,50 кв.м. (л.д.9- 20).

По договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от <Дата обезличена> Ахмедова О.К. купила у ФИО1 13/70 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 13/70 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует одной комнате, жилой площадью 12,50 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.21-24).

Согласно закладной от <Дата обезличена> известно, что предметом залога – ипотеки стали 13/70 доли в праве общей долевой собственности 13/70 доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 55,40 кв.м., жилой - 34,40 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>; 13/35 доли в праве общей долевой собственности на квартиру соответствует изолированной комнате, площадью 12,50 кв.м., в указанной квартире. (л.д.25-28).

Из Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> Ахмедовой О.К. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 37/70 в квартире, площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. (л.д.29-30).

Из требования от <Дата обезличена> ответчик Ахмедова О.К. уведомлена о том, что по состоянию на <Дата обезличена> обязательства по кредитному договору ею исполнены не в полном объёме. Заемщику Банком предложено досрочно вернуть всю оставшуюся сумму кредита с причитающимися процентами в течение 15 дней с даты получения настоящего требования. (л.д.31).

Согласно Отчёту об оценке ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» <Номер обезличен> от                     <Дата обезличена> рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет <Данные изъяты> рублей. (л.д.52-97). Стоимость услуги по оценке – <Данные изъяты> рублей. (л.д.98).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (ч.2 ст.808 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям, вытекающим из Кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

В судебном заседании истец ходатайствовал об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества – объекта недвижимости: 13/70 доли и 13/70 доли в праве долевой собственности на квартиру в размере 668.080 рублей, что равно 80% начальной продажной цены заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика – Ахмедовой О.К. задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик допустила значительную просрочку платежей, то есть ненадлежащим образом исполнила свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, поэтому Банк в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при его заключении. Также надлежит обратить взыскание в пользу истца на заложенное имущество, поскольку имеется обременение в виде ипотеки.

Суд согласен с требованиями истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества – объекта недвижимости – вышеуказанной комнаты - 13/70 доли и 13/70 доли в праве долевой собственности на квартиру в размере <Данные изъяты> рублей, поскольку она составляет 80% начальной продажной цены заложенного имущества - <Данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Ахмедовой О.К. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> коп. и расходы по оплате услуг оценщика - <Данные изъяты> рублей.

Относительно возмещения расходов по оказанию юридических услуг в размере <Данные изъяты> руб., суд считает, что они завышены, поэтому определяет размер возмещения в <Данные изъяты> руб. Суд учитывает, что особой сложности гражданское дело не представляло, небольшое количество судебных заседаний – два, судебную практику по области по оказанию услуг аналогичной категории.

В части разрешения вопроса о взыскании суммы процентов, начисленных АО «КБ Дельта Кредит» в соответствии с условиями Кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 16% годовых с <Дата обезличена> и по день фактического возврата кредита, суд полагает необходимым отказать, поскольку сумма не определена, подлежит расчету и обоснованию.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя АО «КБ Дельта Кредит» к Ахмедовой О.К. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате стоимости заложенного имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с Ахмедовой О.К., <Дата обезличена> года рождения, в пользу АО «КБ Дельта Кредит», ИНН <Номер обезличен>, КПП <Номер обезличен>, дата государственной регистрации -                         <Дата обезличена>, задолженность по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп., из них:

- задолженность по основному долгу – <Данные изъяты> коп.;

- суммы начисленных и неуплаченных процентов <Данные изъяты> коп.;

- пени – 18.999 рублей 63 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 13/70 доли и 13/70 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует изолированной комнате, площадью 12,50 кв.м.,                    в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>;                      кадастровый <Номер обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в                        размере <Данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Ахмедовой О.К., <Дата обезличена> года рождения, в пользу АО «КБ Дельта Кредит», ИНН <Номер обезличен>, КПП <Номер обезличен>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> коп., а также услуг оценщика - <Данные изъяты> рублей, по оказанию юридических услуг – <Данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении искового заявления представителя АО «КБ Дельта Кредит» к Ахмедовой О.К. в части взыскания суммы процентов, начисленных АО «КБ Дельта Кредит» в соответствии с условиями Кредитного договора <Номер обезличен> от                                        <Дата обезличена> на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 16% годовых с <Дата обезличена> и по день фактического возврата кредита – отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                                      Овсянников С.В.

                                                                                                                           Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                                                        24 августа 2016 года.