Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2011 (2-3476/2010;) ~ М-3574/2010 от 06.12.2010

№ 2-180/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20января2011года Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи -Посновой Л.А.

с участием представителя истца Макарова Д.В.

представителя третьего лица Рыжик В.В.

присекретаре Копейкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина Павла Валерьевича к Волощук Владимиру Ладиславовичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение

    у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между Капустиным П.В.и Волощук В.Л.было заключено мировое соглашение,утвержденное определением Кировского районного суда г.Красноярска,согласно которому Волощук В.Л.в счет выплаты имеющейся задолженности перед Капустиным П.В.по договору беспроцентного займа ДД.ММ.ГГГГ в № передает в собственность Капустина П.В.нежилое помещение,являющееся предметом залога по договору займа от30ноября2009года,расположенное по адресу <адрес>,<адрес> <адрес> № В течение15дней с момента заключения мирового соглашения,ответчик обязался передать истцу все документы,необходимые для регистрации права собственности.Во исполнение,данного мирового соглашения,ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу вышеуказанное нежилое помещение и правоустанавливающие документы на данное нежилое помещение,однако от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется:на телефонные звонки не отвечает,по месту регистрации дверь не открывает.Истец лишен возможности владеть,пользоваться и распоряжаться нежилым помещением,в связи с чем,просит вынести решение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебном заседаниипредставитель истца Макаров Д.В..,действующий на основании доверенности (л.д.27) исковые требования поддержал,по основаниям,указанным в иске.

Ответчик Волощук В.Л. в судебное заседание не явился.О дате и месте судебного заседания извещался по указанному в иске адресу.Корреспонденция не востребованная,вернулась по истечении срока хранения.По данным КАБ ответчик по прописке-выписке в Красноярском крае не значится.

Суд,с учетом мнения представителя истца,полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства,в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233ГПК РФ.

Представитель третьего лица- Росрегистрации - Рыжик В.В.,действующая на основании доверенности,не возражала против удовлетворения исковых требований,при доказанности факта уклонения ответчиком от государственной регистрации перехода права собственности.Суду пояснила,что решение суда о государственной регистрации перехода права собственности является основанием для осуществления факта регистрации в Реестре.В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Суд,выслушав мнение представителя истца,представителя третьего лица,исследовав материалы дела,полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1.3 ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,суд вправе по требованию другой стороны,а в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве,также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10,Пленума ВАС РФ N22от29.04.2010 "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав",если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество,другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3статьи551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.Согласно абзацу второму пункта1статьи556ГК РФ в случае,если иное не предусмотрено законом или договором,обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.16,Федеральный закон от21.07.1997N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ17.06.1997при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда,вынесенного по требованию другой стороны.

Из предоставленных суду доказательств следует,что определением Кировского районного суда г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску Капустина П.В.к Волощук В.Л.о взыскании суммы долга в № утверждено мировое соглашение между Капустиным П.В.и Волощук В.Л.,согласно которому Волощук В.Л.в счет выплаты имеющейся задолженности перед Капустиным П.В.по договору беспроцентного займа ДД.ММ.ГГГГ в № передает в собственность Капустина П.В.нежилое помещение,являющееся предметом залога по договору займа ДД.ММ.ГГГГ,расположенное по адресу <адрес> №. В течение15дней с момента заключения мирового соглашения,ответчик обязался передать истцу все документы,необходимые для регистрации права собственности.

Во исполнение,данного мирового соглашения,ДД.ММ.ГГГГ,на основании акта приема-передачи нежилого помещения,ответчик передал истцу вышеуказанное нежилое помещение и правоустанавливающие документы на данное нежилое помещение,однако от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется:на телефонные звонки не отвечает,по месту регистрации дверь не открывает.

Судом установлено,что право собственности ответчика Волощук В.Л.на нежилое помещение,расположенное по адресу <адрес> №.м.,которое по условиям мирового соглашения должно быть оформлено на истца Капустина П.В.,подтверждается решением Арбитражного суда Красноярского края от26октября2009года.

Исходя из кадастрового паспорта <адрес> в <адрес>,№.имеет кадастровый № (л.д.7).

Как следует из пояснений представителя истца,которые подтверждаются материалами дела,после утверждения судом мирового соглашения,ответчик передал истцу на основании акта приема-передачи подписанного сторонами,нежилое помещение № <адрес> <адрес> в <адрес> с правоустанавливающими документами,то есть выполнил свое обязательство по передаче имущества,как это следует из смысла положений ч.1ст.556ГК РФ.Однако,после достижения устной договоренности и согласования времени встречи в регистрирующем органе Волощук В.Л.стал уклоняться от встреч,на связь не выходил,по месту жительства не проживает,в связи с чем,с заявлением о перерегистрации в регистрирующий орган (Управление Росреестра по Красноярскому краю) стороны не обратились.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,т.е.за период времени более чем полгода,Волощук В.Л. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости,о чем свидетельствуют те обстоятельства,что Волощук В.Л.сам на связь с Капустиным П.В.не выходит,меры розыска ответчика,предпринимаемые Капустиным П.В.,за указанный период времени результатов не дали,телефон Волощук В.Л.недоступен,по месту жительства на <адрес>8не живет.

С учетом изложенного суд полагает необходимым зарегистрировать переход права собственности на указанное помещение,поскольку в связи с тем,что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности указанного нежилого помещения,истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на помещение №по <адрес> в г <адрес>

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

        Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственностина нежилое помещение,расположенное по адресу <адрес>,общей №.м. наКапустина Павла Валерьевича

Ответчик,не присутствовавший в судебном заседании по уважительной причине вправе в течение7дней со дня получения решения суда обратиться в Кировский районный суд г.Красноярска с заявлением об отмене заочного решения.

          Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение10дней со дняизготовления полного текста решения,либо со дня отказа судом в отмене заочного решения,через Кировский районный суд г.Красноярска.

        Председательствующий                                     Л.А.Поснова