Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2014 ~ М-280/2014 от 11.02.2014

№ 2-473/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 11 апреля 2014 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Кузьмине А.С.

с участием истца Токишина В.В., представителя ответчика ООО «УК «ДЕЗ» Крысановой Н.Е., действующей на основании доверенности № 3 от 09.01.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токишина В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о понуждении к заключению договора, обязании предоставления платежного документа на оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Токишин В.В. является собственником нежилого помещения *** в доме № ***, расположенного по ул. *** в г. Каменске – Уральском.

Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика заключить с ним договор управления многоквартирным домом в редакции истца, а также обязать ответчика производить ему расчет платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, предъявлять к оплате счет-квитанции с начислениями.

В судебном заседании *** года истец изменил заявленные требования в части и просил заключить с ним договор управления многоквартирным домом в редакции ответчика, которые были заключены с собственниками всех жилых помещений в доме № *** по ул. *** в г. Каменске – Уральском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Крысанова Н.Е., действующая на основании доверенности сроком действия один год, исковые требования не признала и пояснила, что при заключении договора должны учитываться характер помещения, находящегося в собственности. Договоры управления с собственниками помещений в доме № *** заключены как собственниками жилых помещений. Помещение, принадлежащее Токишину В.В. является нежилым, используется для предпринимательских нужд. Кроме того, у Токишина заключены договоры по поставку электроэнергии и воды с иными организациями, что исключает начисление платы управляющей компанией.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании Токишин В.В. является собственником нежилого помещения № *** в доме № *** по ул. *** в г. Каменске – Уральском Свердловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ул. *** от *** года (л.д. 11).

Согласно ответу Межрайонной ИФНС России *** по Свердловской области Токишин В.В. предпринимательскую деятельность не осуществляет (л.д. 30).

В указанном жилом помещении осуществляет деятельность ООО «Ориент» по договору безвозмездного пользования нежилым помещением от *** года (л.д. 60-63).

Истец обратился с требованием о заключении договора управления многоквартирным домом, которые заключены с собственниками жилых помещений в доме № *** по ул. *** в г. Каменске – Уральском.

Из представленных документов следует что управление многоквартирным домом № *** по ул. *** осуществляет ООО «УК «ДЕЗ» (л.д. 81-87).

Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Договорных отношений между сторонами нет, данный факт установлен в судебном заседании и сторонами не оспаривался. Как следует из материалов дела (л.д. 10), Токишин В.В. обращался в ООО «УК «ДЕЗ» с заявлением о заключении договора в его редакции (л.д. 10). Ответа на данное предложение не последовало. В судебном заседании истец, уточняя свои требования, просит заключить договор на условиях, одинаковых для всех собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах ответчик, как коммерческая организация обязан заключить договор с каждым собственником помещений многоквартирного дома № *** по ул. *** на одинаковых для всех собственников условиях.

Доводы представителя ответчика на то, что в помещение нежилое и в нем осуществляется предпринимательская деятельность, для разрешения настоящего спора значения не имеет.

Истец просит обязать ответчика производить ему расчет платы за услуги по содержанию и ремонту жилья и коммунальные услуги, предъявлять к оплате счет – квитанции.

Как пояснил истец в судебном заседании с момента регистрации права собственности он не оплачивал коммунальные расходы. Квитанции в его адрес не поступали.

Представитель ответчика пояснила, что поскольку помещение, принадлежащее истцу является нежилым, то ему должны выставлять счета-фактуры, которые выдаются ООО «УК «ДЕЗ», а не ООО «Уральское ЦРО», поскольку ООО «Уральское ЦРО» работает только с собственниками жилых помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 3.1.6 договора управления многоквартирным домом, который заключен с собственниками помещений дома № *** по ул. *** (л.д. 83-86) ответчик обязан производить расчет платы за услуги по содержанию и ремонту жилья в многоквартирном доме и за коммунальные услуги. При обращении собственника в Управляющую компанию предъявлять к оплате счет-квитанцию с начислениями за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Суд считает, что указание представителя ответчика на то, что не могут быть Токишину В.В. производиться начисления, поскольку у него нежилое помещение и заключены договоры с другими ресурсоснабжающими организациями, противоречит условиям, изложенных в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Пункт 18 указанных правил устанавливает, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

При таких обстоятельствах следует обязать ООО «УК «ДЕЗ» производить Токишину В.В. расчет платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляемые коммунальные услуги и при его обращении предъявлять к оплате счет-квитанцию с начислениями за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение *** в доме № *** по ул. *** в городе Каменске – Уральском Свердловской области.

Истец заявляет требование о взыскании судебных расходов в размере *** рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Токишин В.В. обратился за составлением искового заявления в адвокатский кабинет Боярского А.А. За получение юридической помощи оплатил *** руб., что подтверждается квитанцией серии АК *** от *** года (л.д. 25).

Указанные расходы в силу ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

Статья 103 ГПК РФ устанавливает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требование Токишина В.В. было заявлено из нарушений положений Закона РФ «О защите прав потребителей», то в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации он был освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить с Токишиным В.В. договор управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения в редакции, в которой заключены договоры управления с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Каменск – Уральский, ул. ***.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить Токишину В.В. расчет платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги и при его обращении предъявлять к оплате счет-квитанцию с начислениями за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за нежилое помещение № *** в доме № *** по ул. *** в г. Каменске – Уральском Свердловской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в пользу Токишина В.В. судебные расходы в размере *** рублей

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в доход бюджета МО «город Каменск – Уральский» государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2014 года.

Председательствующий: Н.А. Пастухова