Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3615/2022 ~ М-2449/2022 от 09.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2022 года                         г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3615/2022 по иску Пожидаевой Анны Геннадьевны к ТСЖ «Эдельвейс» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Пожидаева А.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, с 2005 г. Собственниками помещений в МКД по указанному адресу выбран способ управления в форме ТСЖ, непосредственное управление в МКД осуществляет ТСЖ «Эдельвейс» в лице председателя Славкина А.В. и его супруги-управляющей Славкиной Т.Е. 28.09.2005 г. она написала и подала заявление о вступлении в члены ТСЖ «Эдельвейс», а также оплатила вступительный взнос в члены ТСЖ в сумме 2 565 рублей. С момента подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ принимала участие во всех собраниях собственников и членов ТСЖ «Эдельвейс». В апреле 2010 г. на общем собрании членов ТСЖ «Эдельвейс» истца, собственника квартиры №... и члена ТСЖ, а также Славкина А.В. избрали в члены Правления ТСЖ. В 2011 г. председатель и члены правления ТСЖ «Эдельвейс» согласовали Устав в новой редакции, который она зарегистрировала в установленном законом порядке. В 2018 г. председателем ТСЖ «Эдельвейс» избран Славкин А.В. В конце марта 2022 г. председатель ТСЖ Славкин А.В. разместил на входных дверях всех подъездов объявление о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. В данном объявлении указано, что получить бюллетень для голосования можно у смотрителей подъездов (консьерж). Истец обратилась к смотрителю подъезда с просьбой выдать бюллетень для голосования. Однако, смотритель подъезда сказала, что ее фамилия отсутствует в реестре членов ТСЖ и что председатель Славкин А.В. исключил ее из членов ТСЖ. Истец сфотографировала реестр и бюллетень для голосования. Согласно повестке дня общего собрания членов ТСЖ «Эдельвейс», на данном собрании принимались важные для ТСЖ решения, а именно:

1. Выборы председателя общего собрания членов ТСЖ;

2. Выборы секретаря общего собрания членов ТСЖ;

3. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2021 год;

4. Утверждение сметы эксплуатации и содержания жилого и нежилого фонда 1 кв.м., площади помещений на 2022 год;

5. Выборы новых членов правления (поименно).

01.05.2022 г. истец написала Славкину А.В. претензию и попросила разъяснить на каком основании он исключил ее из реестра членов ТСЖ «Эдельвейс» и лишил законного права на голосование на общем собрании членов ТСЖ. 12.05.2022 г. председатель Славкин А.В. прислал ответ, в котором указал, что подтверждающих документов относительно того, что она ранее избиралась и являлась членом Правления ТСЖ «Эдельвейс» у него нет и никаких данных о нахождении ее в составе правления ТСЖ не имеется т.е. председатель Славкин А.В. в своем письме фактически указывает на то, что он не помнит, что его избирали в члены правления ТСЖ одновременно с Пожидаевой А.Г. (согласно п.7.3 Устава ТСЖ член Правления избирается из числа членов товарищества). Однако данные обстоятельствами опровергаются копиями протоколов правления за период 2010-2013 г.г., в которых в составе членов Правления ТСЖ «Эдельвейс» указана как фамилия Славкина А.В., так и фамилия истца Пожидаевой А.Г. Председатель Славкин А.В. совершил данное деяние умышленно, злоупотребляя своими полномочиями, вопреки законным правам и интересам ТСЖ т.к. Пожидаева А.Г. длительное время, в составе инициативной группы, пытается проверить финансово-хозяйственную деятельность председателя Славкина А.В. и его супруги-управляющей Славкиной Т.Е. Славкины всеми силами препятствуют проведению проверки членами инициативной группы. Исключение Пожидаевой А.Г. из реестра членов ТСЖ и не допуск на голосование на общем собрании членов ТСЖ является злоупотреблением правом, а именно действием, направленным на причинение вреда Пожидаевой А.Г. Кроме того, наличие конфликтных отношений между ТСЖ «Эдельвейс» и Пожидаевой А.Г. установлены решением Промышленного районного суда г. Самары от 17.03.2022 г., по иску ТСЖ к Пожидаевой А.Г. Ни действующим законодательством, ни Уставом ТСЖ «Эдельвейс» исключение из членов ТСЖ самостоятельно председателем не предусмотрено. Исходя из вышеперечисленного, полагает, что решения, принятые на очередном годовом собрании членов ТСЖ «Эдельвейс», проводимом в период с 01.04.2022 г. по 17.04.2022 г. являются незаконными. Голосование члена ТСЖ Пожидаевой А.Г. могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и участие Пожидаевой А.Г. в голосовании могло бы изменить результаты голосования т.к. ей принадлежат голоса в количестве 171, а это 3 % от голосующих членов ТСЖ и они не были учтены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Пожидаева А.Г., с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать решение общего годового собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, в период с 01.04.2022 г. по 17.04.2022 г., недействительным. Признать протокол № 1 общего годового собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, в период с 01.04.2022 г. по 17.04.2022 г., недействительным. Признать незаконным исключение члена ТСЖ Пожидаевой А.Г. из реестра членов ТСЖ «Эдельвейс». Обязать ТСЖ «Эдельвейс» включить члена ТСЖ Пожидаеву А.Г. в реестр членов ТСЖ «Эдельвейс». Взыскать с ТСЖ «Эдельвейс» в пользу Пожидаевой А.Г. понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Пожидаева А.Г., исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика Евстафьев А.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям письменного отзыва.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено и подтверждается материалами дела, что Пожидаева А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

На момент приобретения истцом данной квартиры управление в доме осуществляло ТСЖ «Эдельвейс», что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

28.09.2005 г. истец написала заявление о вступлении в члены ТСЖ «Эдельвейс», подав его председателю ТСЖ, а также оплатила вступительный взнос в члены ТСЖ в сумме 2 565 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией, представленной в материалы дела.

В апреле 2010 г., на общем собрании членов ТСЖ «Эдельвейс», Пожидаеву А.Г. избрали в члены Правления ТСЖ. Одновременно с истцом в правление ТСЖ избраны: Славкин А.В. и Крупина Н.В., собственник квартиры № №...

В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем на два года.

В апреле 2012 г., на очередном собрании членов ТСЖ «Эдельвейс», в соответствии со ст. 147 ЖК РФ, состоялись перевыборы членов правления ТСЖ. В состав нового правления также переизбраны Пожидаева А.Г., Славкин А.В., Крупина Н.В.

В соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Поскольку истец с заявлением о выходе из членов ТСЖ «Эдельвейс» не обращалась, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что Пожидаева А.Г. с 28.09.2005 г. является членом ТСЖ «Эдельвейс», а данное решение суда основанием для включения Пожидаевой А.Г. в реестр членов ТСЖ «Эдельвейс».

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом 6 Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Установлено и подтверждается материалами дела, что с 09 час. 00 мин. 01.04.2022 г. до 19 час. 00 мин. 17.04.2022 г. проведено очередное (годовое) собрание членов ТСЖ «Эдельвейс» собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования, путем приема заполненных бланков бюллетеней (решений членов ТСЖ собственников жилых и нежилых помещений в МКД).

Сообщения о проведении очередного (годового) собрания членов ТСЖ собственников жилых и нежилых помещений в МКД, согласно «Положению о порядке проведения общего собрания», вывешены на информационных стендах в каждом подъезде 22.03.2022 г.

Бланки решений голосования вручались под роспись.

Место сбора решений собственников: адрес, помещение ТСЖ.

Дата начала приема бланков решений: "01" апреля 2022 г. 09 ч. 00 мин. Дата и время окончания приёма бланков решений: "17" апреля 2022 г. 19 ч. 00 мин. Дата и место подсчёта голосов: в 16:00 18.04.2022 г., адрес технический этаж, помещение ТСЖ.

Инициатором собрания выступало ТСЖ «Эдельвейс». регистрацию проводил председатель правления Славкин А.В. (собственник квартиры №...).

В повестку дня общего собрания, включены 5 вопросов:

1. Выборы председателя общего собрания членов ТСЖ;

2. Выборы секретаря общего собрания членов ТСЖ;

3. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2021 год;

4. Утверждение сметы эксплуатации и содержания жилого и нежилого фонда 1 кв.м., площади помещений на 2022 год;

5. Выборы новых членов правления (поименно).

На дату проведения собрания установлено, что:     в многоквартирном доме имеется 95 членов ТСЖ собственников жилых и нежилых помещений, имеющих 5 766,38 кв,м., которые составляют 100% голосов всех членов ТСЖ. В общем собрании приняли участие 67 членов ТСЖ и их представителей жилых и нежилых помещений в доме, что соответствует 3 773,20 кв.м.; данные члены ТСЖ своими голосами представляют 65,43% от всех членов ТСЖ, собственников жилых и нежилых помещений, имеющих право голоса, что подтверждает правомочность дальнейшего проведения собрания по объявленной повестке дня (п.3 ст. 146 ЖК РФ). Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В свою очередь, факт наличия кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ «Эдельвейс», истцом не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть, признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведении: собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Статьёй 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценивая представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не было допущено существенных нарушений при созыве, подготовке и проведения собрания, приняты решения при наличии кворума и в соответствии с повесткой собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, удовлетворение иска о признании недействительным решения общего собрания возможно лишь при наличии совокупности вышеперечисленных условий: если голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения при проведении общего собрания являются существенными и принятое решение повлекло причинение убытков истцу, являющемуся собственником помещения в данном многоквартирном доме.

В обоснование довода о существенности своего неучастия в голосовании, Пожидаева А.Г. ссылается на количество её голоса, исходя из площади квартиры равной 171 кв.м., от суммарной площади всех жилых и нежилых помещений дома № №.... Исходя из указанной площади квартиры истца, Пожидаева А.Г. включена и указана в реестре собственников ТСЖ. Её доля в процентном отношении голосов общего собрания собственников дома составляет 1,8342%.

Указанный довод ошибочен и несостоятелен, поскольку указанный порядок кворума и подсчёта голосов относится к проведению общего собрания собственников дома (ст. 45 ЖК РФ), а не к проведению общего собрания членов ТСЖ дома (ст. 146 ЖКРФ).

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Компетенция и порядок проведения общего собрания членов ТСЖ определяется ст. ст. 145, 146 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 146 ЖК РФ правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья, устанавливаются в соответствии со с. 45 ЖК и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ, п. 7.2.3. Устава ТСЖ).

Таким образом, для определения наличия кворума на спорном собрании, необходимо определить общую площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ и тем самым количество голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ, которое в данном случае составляет в итоге 5 736, 08 кв.м.

Количество и процент голосов каждого члена ТСЖ определены.

Приведены и содержатся в реестре членов ТСЖ. зарегистрированного надлежащим образом.

Исходя из указанной площади квартиры истца равной 171 кв.м., в случае если бы Пожидаева А.Г. была включена в реестр членов ТСЖ, то её доля в процентном отношении голосов на общем собрании членов ТСЖ составляла бы: (171 кв.м.: (5 736,08 кв.м.* 171 кв.м.)) х 100% = 2,89%.

Таким образом, если бы даже и учесть, что в случае принятия участия в голосовании Пожидаева А.Г. голосовала бы «против», то, в любом случае: кворум при проведении собрания, предусмотренный ч. 3 ст.145 ЖК РФ, имелся по всем поставленным вопросам повестки дня принятия решения. Решения приняты большинством голосов по всем поставленным вопросам, соответственно, неучастие Пожидаевой А.Г. в собрании членов ТСЖ, не повлияло на их принятие.

В этой связи, формальное несогласие истца с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не могло повлиять на их принятие. С учетом установленных фактических обстоятельств и требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца в части признания решения и протокола № 1 общего годового собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, в период с 01.04.2022 г. по 17.04.2022 г., недействительными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ввиду частичного удовлетворения исковых требований, с ТСЖ «Эдельвейс» в пользу Пожидаевой Анны Геннадьевны подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, оплата которой подтверждается чек – ордером от 01.06.2022 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пожидаевой Анны Геннадьевны к ТСЖ «Эдельвейс» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Эдельвейс», включении в реестр членов ТСЖ - удовлетворить частично.

Признать Пожидаеву Анну Геннадьевну (паспорт *** г.) членом ТСЖ «Эдельвейс» (ИНН №...).

Решение суда является основанием для включения Пожидаевой Анны Геннадьевны (паспорт *** г.) в реестр членов ТСЖ «Эдельвейс».

Взыскать с ТСЖ «Эдельвейс» (ИНН №...) в пользу Пожидаевой Анны Геннадьевны (паспорт ***.) расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.12.2022 г.

Судья                 подпись                 О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: