Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2014 ~ М-713/2014 от 19.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-976/14 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности жилой дом, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой - 33,1 кв.м., расположенного по адресу: гул. ХХХ, ул. ХХХБ в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство серии ул. ХХХ2, выданного нотариусом г.Сызрани Бариновой Г.Н. **.**.**** г. и зарегистрированного по реестру за №00 и 1/6 доли в праве на жилой дом по указанному адресу на основании решения Сызранского городского суда от **.**.**** г. года. В доме без оформления необходимых разрешительных документов выполнена реконструкция в виде демонтажа печи, из-за чего площадь дома увеличилась и составила 38,6 кв.м. Реконструкция велась ранее самостоятельно прежним собственником данного жилого дома. При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал ему было отказано в согласовании соответствующей реконструкции и предложено обратиться в суд. Выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Сызрань не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: г. ул. ХХХ ул. ХХХ Б на основании свидетельства о праве на наследство, выданного **.**.**** г. нотариусом г.Сызрани Бариновой Г.Н. и зарегистрированного по реестру за №00 (56 доли в праве) и решения Сызранского городского суда от **.**.**** г. (1/6 доля в праве).

Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: гул. ХХХ, ул. ХХХБ.

Установлено также, что прежним собственником ФИО4 в жилом доме произведена реконструкция в виде демонтажа печи, в результате реконструкции изменилась площадь дома и составила: общая -38,6 кв.м., жилая-33,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением №00 ООО ПК «Ротонда» от **.**.**** г.. при визуальном осмотре и инструментальном обследовании жилого дома (Литера АА1а) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость жилого дома (Литера АА1а) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1а).

В соответствии с градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань от **.**.**** г.. №00 земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж-1). Нарушены предельные размеры земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400кв.м.) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 38,6 кв.м., в т.ч. жилой-33,1 кв.м., расположенный по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ Б в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью – 33,1 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ Б в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Ерёмина И.Н.