Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12353/2015 от 20.05.2015

Судья: Тимохина С.В. дело № 33-12353/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Шинкаревой Л.Н.,

судей Филиповой И.В., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Головачеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2015 года апелляционные жалобы Гранковой Марии Владимировны, Власовой Екатерины Владимировны, Давыдовой Нины Ивановны на решение Подольского городского суда Московской области от 03 февраля 2015 года по делу по иску Гранковой Марии Владимировны к Давыдовой Нине Ивановне, Власовой Екатерине Владимировне о взыскании суммы, компенсации морального вреда, по встречному иску Давыдовой Нины Ивановны к Гранковой Марии Владимировне о признании предварительного договора прекращенным,

заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

объяснения Гранковой М.В., представителя Давыдовой Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

Гранкова М.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Давыдовой Н.И., Власовой Е.В. и, уточнив исковые требования, просила взыскать с Давыдовой Н.И. сумму, уплаченную по договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать с Власовой Е.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования мотивирует тем, что 17 сентября 2012 года между ней и Давыдовой Н.И. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> Обязательства по оплате стоимости участка истец исполнила в полном объеме.

Согласно условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение пяти дней после регистрации уполномоченным органом права собственности на земельный участок на имя Продавца.

Право собственности Давыдовой Н.И. на земельный участок было зарегистрировано 17 июня 2013 года, однако Давыдова Н.И. от заключения основного договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка уклонилась и 10 июля 2013 года передала спорный земельный участок в собственность Власовой Е.В. на основании договора дарения.

Пунктом 3.2. предварительного договора предусмотрено, что в случае уклонения или отказа Продавца от заключения основного договора купли-продажи, Продавец, помимо возмещения убытков, обязан возвратит покупную стоимость доли в праве в сумме <данные изъяты> руб., в связи с чем, с Давыдовой Н.И. подлежит взысканию стоимость доли в праве и компенсация морального вреда за физические нравственные страдания.

Давыдова Н.И. обратилась с встречным иском к Гранковой М.В. о признании прекращенным заключенного между ней и Гранковой М.В. 17 сентября 2012 года предварительного договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что Гранкова М.В. свои обязательства по предварительному договору не исполнила, указанную в договоре сумму не выплатила, действий по оформлению земельного участка не предпринимала, в связи с чем, она утратила интерес к сделке и предложила Гранковой М.В. расторгнуть договор и вернуть документы на земельный участок. Гранкова М.В. с предложением согласилась, документы вернула. Таким образом, договор купли-продажи от 17 сентября 2012 года является расторгнутым, а вытекающие из него обязательства - прекращенными.

Истица Гранкова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик Власова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Ответчик Давыдова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель Давыдовой Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Решением Подольского городского суда Московской области от 03 февраля 2015 года исковые требования по основному и встречному искам удовлетворены частично.

В апелляционных жалобах Давыдова Н.И. и Власова Е.В. ставят вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность. Просят отменить решение суда в части взыскания с Давыдовой Н.И. в пользу Гранковой М.В. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и расходов по оплате государственно пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Гранкова М.В., не согласившись с постановленным решением суда в части признания предварительного договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка прекращенным, в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда в оспариваемой части.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены постановленного решения и удовлетворения апелляционных жалоб в связи со следующим.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 6 вышеназванной нормы закона, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17 сентября 2012 года между Давыдовой Н.И. и Гранковой М.В. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым они договорились в будущем заключить договор купли-продажи 1/2 доли спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации питомника декоративных культур.

Согласно п. 1.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение 5 дней после регистрации уполномоченным органом прав собственности на земельный участок на имя Продавца, приобретшего участок в результате переоформления принадлежащего Продавцу на дату подписания настоящего договора права аренды земельным участком на право собственности.

Из п. 2.1. предварительного договора следует, что по основному договору Давыдова Н.И. обязалась передать в собственность Гранковой М.В. 1/2 долю в праве на спорный земельный участок, а Гранкова М.В. обязалась принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Пунктом 2.5 установлено, что стоимость 1/2 доли в праве на земельный участок составляет <данные изъяты> руб.

Стоимость 1/2 доли в праве на земельный участок выплачивается Покупателем единовременно в день подписания настоящего договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.8.1 и 2.8.2 предварительного договора Гранкова М.В. взяла на себя обязательства по совершению действий необходимых для переоформления права аренды на земельный участок Продавца в рамках выданной доверенности.

Пунктом 3.2. предварительного договора предусмотрено, что в случае уклонения или отказа Продавца от заключения основного договора купли-продажи, Продавец помимо возмещения убытков обязан возвратит покупную стоимость доли в праве в сумме <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что Гранкова М.В. от имени Давыдовой Н.И. обратилась в Подольский городской суд с иском к Администрации Подольского муниципального района об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату.

Решением Подольского городского суда от 11 декабря 2012 года исковые требования Давыдовой Н.И. удовлетворены.

В соответствии с актом от 24 декабря 2012 года, Гранкова М.В. выполнила принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 2.8, пп.2.8.1 предварительного договора купли-продажи, а также передала денежные средства. Акт от имени Давыдовой Н.И. по доверенности подписан Власовой Е.В.

06 мая 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района Московской области и Давыдовой Н.И. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

17 июня 2013 года право собственности на земельный участок зарегистрировано на имя Давыдовой Н.И.

10 июля 2013 года Давыдова Н.И. на основании договора дарения передала в собственность Власовой Е.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Дав оценку, указанным выше фактическим обстоятельствам дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска Гранковой М.В. в части взыскания с Давыдовой Н.И. стоимости 1/2 доли земельного участка в размере <данные изъяты> руб. При этом, суд исходил из того, что Давыдовой Н.И. допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих ее доводы о том, что денежные средства за 1/2 долю земельного участка. ей Гранковой М.В не передавались, не представлено. Суд, верно указал, что факт передачи денежных средств может подтверждаться любыми письменными доказательствами, в данном случае, истицей, в подтверждении факта передачи денег представлен акт, подписанный от имени продавца его представителем по доверенности Власовой Е.В.

Вывод суда в части отказа в удовлетворении требования Гранковой М.В. о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда обоснован и достаточно мотивирован, с данным выводом суда судебная коллегия согласна.

Удовлетворяя исковые требования Давыдовой Н.И. в части признания прекращенным заключенного между ней и Гранковой М.В. 17 сентября 2012 года предварительного договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу, суд, приняв во внимание положения ч.6 ст.429 ГК РФ пришел к правильному выводу о том, что поскольку в срок, предусмотренный предварительным договором купли-продажи земельного участка от 17 сентября 2012 года, основной договор заключен не был, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает, поскольку они полностью соответствуют обстоятельствам данного дела и спор по существу разрешен верно.

Доводы апелляционных жалоб выводов суда не опровергают и не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность постановленного судом решения, в связи с чем, судебная коллегия находит их несостоятельными.

Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 03 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: