Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1593/2022 (2-9451/2021;) ~ М-8141/2021 от 10.12.2021

Дело № 2-1593/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630107, г.Новосибирск, ул.Связистов, д.159

17 марта 2022 года                                             г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестака Александра Анатольевича к ГСК «Дилижанс», Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в нежилом здании с кадастровым №, ГСК «Дилижанс» по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указал, что является членом ГСК «Дилижанс», ему принадлежит гаражный бокс №. Задолженности по оплате членских взносов у него не имеется. Земельный участок, расположенный под гаражным боксом, принадлежит ГСК «Дилижанс» на праве аренды. В настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на объект во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют необходимые документы. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие, направил в суд представителя Санарова А.С., действующего на основании доверенности от 04.10.2021. Представитель истца Санаров А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду представил копии дополнительных документов: договор аренды земельного участка от 23.09.2021, договор аренды от 07.11.2008 с дополнительным соглашением от 09.12.2015.

Представитель ответчика - ГСК «Дилижанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее представил в суд отзыв, согласно которому выражал согласие с заявленными исковыми требованиями, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, (л.д. 93).

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается распиской о вручении повестки. Возражений против удовлетворения иска не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из письменных материалов дела (членской книжки истца, справки ГСК «Дилижанс» о выплате взносов – л.д. 40, 107-109) усматривается, что владельцем гаражного бокса №, расположенного в здании ГСК «Дилижанс» по адресу: <адрес>, является ФИО2

Земельный участок площадью 1509 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на котором расположено здание гаражных боксов, являлось предметом договора аренды №р от 07.11.2008 года, заключенного мэрией г.Новосибирска и ГСК «Дилижанс». Земельный участок предоставлен для строительства автостоянки закрытого типа, срок действия договора с 07.11.2008 года по 07.11.2011 года. Дополнительным соглашением от09.12.2015 срок договора аренды продлен до 07.11.2017 года.

    23.09.2021 Мэрией города Новосибирска с ФИО5 заключен договор аренды земельного участка площадью 1509 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> п.1.1. договора аренды на земельном участке расположено здание с кадастровым №, площадью 8136,5 кв.м.

    В соответствии с п. 1.3. договора аренды арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, либо долей в праве общей долевой собственности на здание.

    Пунктом 1.5 договора установлено: вид разрешенного использования земельного участка – стоянки для автомобилей надземного открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, открытые площадки для стоянки автомобилей.

    Срок действия договора с 23.09.2021 по 22.09.2070 (пункт 1.6. договора аренды). Гаражный комплекс, в котором расположены спорные гаражные боксы, в установленном порядке в эксплуатацию не введен, отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, гаражный бокс является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Гаражный комплекс, в котором расположен спорный гаражный бокс, в установленном порядке в эксплуатацию не введен, отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, гаражный бокс является самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 г.).

Признание права собственности на гаражный бокс № напрямую за его владельцем, не противоречит действующему законодательству, поскольку истец документально подтвердил, что по выплате взносов не имеет задолженности; спорный гаражный бокс № представляет собой изолированное нежилое помещение площадью 23,0 кв.м., что следует из сведений экспликации к поэтажному плану здания (№ гаражного бокса 177 – 32). Площадь гаражного бокса № (по плану №) – 23,00 кв.м.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая отсутствие разрешительных документов на строительство и ввод здания гаражей (кадастровый №), истец объективно лишен возможности оформить в административном порядке право собственности на гаражный бокс, за который оплачен паевой взнос. Подлинник справки за подписью председателя ГСК «Дилижанс», печатью кооператива представлен в материалы дела, (л.д. 40).

В соответствии с заключением ООО «Мэлвуд» №.4/2021 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, входящий в состав здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации по назначению, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 43-78).

Согласно выводам заключения ООО «Автоматика-АСО»: гаражный бокс № в здании гаражно-строительного кооператива «Дилижанс» по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОС ДД.ММ.ГГГГ-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела ответчик мэрия г.Новосибирска – собственник земельного участка возражений против заявленного иска не представил.

Разрешенное использование земельного участка позволяет размещение на нем автостоянки закрытого типа.

    Принадлежащий истцу гаражный бокс свободен от претензий третьих лиц, в материалы дела представлено уведомление из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на гаражный бокс № в здании ГСК «Дилижанс» на <адрес> в <адрес>.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.03.2022 ░░░░.

░░░░░                   (░░░░░░░)                                             ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1593/2022 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

54RS0006-01-2021-015366-40