Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2015 ~ М-556/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-870/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В, при секретаре Алферове А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» к Стеблюку Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» (далее по тексту МКУ «ОИЗО администрации Саянского района») обратилось в суд с иском к ответчику Стеблюку Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ в размере (....),89 рублей( ДД.ММ.ГГГГ), пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (....) рублей 55 копеек.

Требования мотивированы тем, что между МКУ «ОИЗО администрации Саянского района» (арендодателем) и Стеблюком Р.Н. (арендатором) был заключен договор аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № №...., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 5 км от ориентира по направлению на юг, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства в границах. Указанных в кадастровой карте (плане) участка общей площадью (....) кв.м. Согласно условиям арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода равными долями (10 января, 10 апреля, 10 октября) (п.3.3 договора). Кроме того, согласно п. 5.2 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа не вносил арендную плату, ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по вышеуказанному договору аренды ДД.ММ.ГГГГ год. Однако претензия не была удовлетворена. Со ссылкой на положения ст. 309, 614 Гражданского Кодекса РФ заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца Н.И. Горькаваяи.о. начальника МКУ ОИЗО Администрации Саянского района ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направив в суд письменное ходатайство.

Ответчик Стеблюк Р.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, извещениями, направленными заказным письмом с уведомлением по адресу его местожительства согласно сведениям ОУФМС России по Красноярскому краю – <адрес>.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» (арендодателем) и Стеблюком Р.Н. (арендатором) подписан договор аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому края №.... от ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям вышеуказанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, сельскохозяйственного назначения с кадастровым № №...., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению юг, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> м2. ( п. 1.1) Объектов недвижимого имущества на участке не имеется (п. 1.1).

Срок действия договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановления № №....-п от ДД.ММ.ГГГГ г. администрации Саянского района о предоставлении в аренду земельного участка указанного в п 1.1., настоящего договора. (п. 2.1) Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В случае невыполнения Арендаторомп. 4.4.5 настоящего Договора, Договор считается расторгнутым (п. 2.2.).

Размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет (....) руб. 68 коп, в годовом исчислении, и может быть изменен на основании п.6,4. настоящего договора. (п. 3.1)

Согласно п. 3.2 расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода, равными долями (п. 3.3).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных Договором, арендную плату (п.4.4.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п.5.4).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.3. Договора (п. 3.4).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно приложению вДоговору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... размер арендной платы за год составляет (....),68 руб., срок уплаты 10 января, 10 апреля, 10 июля, ДД.ММ.ГГГГ в размере (....) рубля 42 копейки.

При этом площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость (....),95 руб, К1-0,011, К2-0,5.

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате составила (....),05 рублей:

За 2 квартал 2013 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) составляет – (....) руб.

3 квартал 2013 года – (....),42 рубля

4 квартал 2013 года – (....),42 рубля

А всего за 2013 год – (....),84 рубля.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом кадастровая стоимость земельного участка составляет (....),95 руб.

К1-0,0023, сумма арендной платы за год (....),16 рублей.

Таким образом, за квартал арендная плата составляет (....) рублей 29 копеек ((....),16:4)

Сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (173 дня) – (....) рубля 05 копеек ((....),29 руб. +(....),76 руб.)

Итого общая сумма задолженности составляет (....),89 рублей.

Ответчиком не представлено в суд возражений и доказательств подтверждающих внесение им арендной платы за указанный период.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 85256 рублей 05 копеек подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы, в связи с чем, требования о взыскании пени следует признать обоснованными.

Судприходит к выводу о правильности применении при расчете ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 8,25 % годовых (Указание Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У с ДД.ММ.ГГГГ года) на момент вынесения решения и соглашается с представленным истцом расчетом пени за просрочку платежа по арендной плате.

1/300 от 8,25 % = 0,0275%

Размер пени равен:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90 дней

(....)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =90 дней

(....)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90 дней

(....).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72 дня

(....)

Таким образом, общий размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем сложения составил (....) рубля 38 копеек.

Ответчиком не представлено в суд возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственная пошлина по иску пропорционально удовлетворенным требованиям в размере (....) рублей 44 копеек.

Руководствуясь ст. 194, 199, 233-237 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Стеблюка Р.Н. в пользу Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме (....) рублей 89 копеек, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере (....) рубля 38 копеек, а всего (....) рублей 27 копеек.

Взыскать с ответчика Стеблюка Р.Н. в доход муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственную пошлину по иску в сумме (....) рублей44 копейки.

Мотивированное решение изготовить 20 апреля 2015 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова