Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2016 ~ М-821/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-1133/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» мая 2016 года                                                    г. Магнитогорск

        Правобережный районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Нижегородовой Е.В.,

при секретаре Бузенюс И.М.,

с участием пом.прокурора Нурмухаметова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к Пискловой Т.И., Писклову В.Н., Писклову С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

      ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к Пискловой Т.И., Писклову В.Н., Писклову С.В. о признании утратившими право пользования и выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что по договору коммерческого найма с правом выкупа истец предоставил ответчикам указанную квартиру во владение и пользование. дата года Пискловой Т.И. вручено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в установленный срок ответчики данное требование не выполнили.

       Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

       Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

       Исследовав материалы дела. выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ВТБ 24 (ПАО) на основании соглашения об отступном от дата, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от дата (л.д.16).

Из копии Соглашения об отступном от дата, заключенного между ВТБ 24 (ПАО) и Пискловой Т.И., усматривается, что в замен полного исполнения обязательств по кредитному договору должник (Писклова Т.И.) передает кредитору (ВТБ 24 (ПАО)) в качестве отступного с последующим коммерческим наймом жилого помещения с преимущественным правом обратного выкупа вышеуказанную квартиру.

дата года между истцом (наймодателем) и ответчиком Пискловой Т.И. (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа на срок 11 месяцев (л.д.8-14).

По условиям данного договора наниматель ежемесячно оплачивает наймодателю за владение и пользование жилым помещением плату в размере <данные изъяты>. (п. 3.1 договора). Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением об этом нанимателя не менее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора в случае двукратного в течение срока действия договора невнесения платы за пользование жилым помещением (п. 2.7.2 договора).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Правобережного района г. Магнитогорска от дата с Псикловой Т.И. в пользу ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от дата за период с дата по дата в размере <данные изъяты>

дата ответчику Пискловой Т.И. вручено уведомление о расторжении договора коммерческого найма на основании п. 2.7 и освобождении жилого помещения (л.д.15).

Согласно справке МП «ЕРКЦ» г. Магнитогорска № № от дата года в спорной квартире зарегистрированы ответчики Писклова Т.И., Писклов В.Н., Писклов С.В.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку договор коммерческого найма жилого дома заключен на срок менее одного года, предусмотренные законом условия, в том числе о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, о процедуре расторжении договора найма, а также положения п. 2 ст. 452 ГК РФ при разрешении настоящего спора не применимы.

      Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ч. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ).

       В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

      Учитывая, что ответчик нарушила обязательства по оплате за владение и пользование жилым помещением, истец правомерно уведомил ответчика о расторжении договора и потребовал освобождения жилого помещения.

      В связи с расторжением договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от дата, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращается и ответчики подлежат вселению без предоставления другого жилого помещения.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты>. с каждого.

              Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Писклову Т.И., Писклова В.Н. и Писклова С.В. признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения - <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

     Взыскать с Пискловой Т.И., Писклова В.Н., Писклова С.В. в пользу ВТБ 24 (ПАО) в счет возмещения расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>. по <данные изъяты> коп. с каждого.

     Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>