Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2022 (2-5851/2021;) ~ М-5624/2021 от 22.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.06.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-962/2022 по иску Кириллова С. Н. к Савельевой Д. С. в лице законного представителя Савельевой О. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению Савельевой Д. С. в лице законного представителя Савельевой О. В. к Кириллову С. Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

                     УСТАНОВИЛ:

Кириллов С.Н. обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности в жилом доме, ссылаясь на то, что он является собственником доли *** в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес. Право собственности на долю в жилом доме по указанному адресу возникло на основании договора дарения от дата. и договора дарения от дата что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата. серия №... и выпиской из ЕГРН от дата №.... Сособственником указанного домовладения по адресу: адрес является Савельева Д. С. доля *** в праве общей долевой собственности. Право собственности Савельевой Д.С. подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №.... Жилой дом (доля ***) располагается на земельном участке, часть которого площадью *** кв.м, принадлежит Кирилову С.Н. на праве собственности, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Другая часть земельного участка площадью *** кв.м принадлежит в равных долях (*** доли) Кириллову С.Н. и Савельевой Д. С., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Споров относительно порядка пользования жилым домом между Кирилловым С.Н. и Савельевой Д.С. не имеется, каждый собственник занимает свою часть жилого дома, имеющую отдельный вход. Согласно заключению от дата, заказ №... ООО «Консоль-Проект» сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные». Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, сложившегося порядка пользования можно произвести следующим образом: в собственность Кириллову С. Н. выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящую из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещения поз.2,3), часть лит.А1 (помещение поз.4), лит.А2 (помещения поз.6,7), кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с. С площадью по внутреннему обмеру - *** м.кв., общей площадью квартир - ***.кв., из нее – жилой ***.кв., подсобной - *** м.кв., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых (с коэф.)- ***.кв. Выделяемая часть дома состоит из помещений: На первом этаже: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) - площадью *** м.кв., поз 3 (жилая комната) - площадью ***.кв., часть лит.А1 - поз.4 (жилая комната) - площадью ***кв., лит.А2 - поз.6 (кухня) - площадью ***.кв., поз.7 (кухня) - площадью *** м.кв., кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с с площадями помещений: лит. - ***.кв., лит.а1 - ***.кв., лит.аЗ - ***.кв. Иным пользователям и (или) сособственникам выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), часть лит.А1 (помещение поз.5) С площадью по внутреннему обмеру - ***., общей площадью квартир - ***.кв., из нее – жилой *** м.кв., подсобной - ***.кв., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых (с коэф.) – 0,0м.кв. Выделяемая часть дома состоит из помещений: На первом этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая комната) — площадью *** м.кв., часть лит.А1 - поз.5 (кухня) - площадью ***.кв. Кадастровым инженером Карамзиным В. А. выполнен технический паспорт объекта - индивидуальный жилой дом по адресу: адрес. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между Кирилловым С. Н. и Савельевой Д. С. на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. 2. Признать за Кирилловым С. Н. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) - площадью *** м.кв., поз 3 (жилая комната) - площадью ***.кв., часть литА1 - поз.4 (жилая комната) - площадью ***.кв., литА.2 - поз.6 (кухня) - площадью ***.кв., поз.7 (кухня) - площадью ***.кв., кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с с площадями помещений: лит. - ***.кв., лит.а1 - ***.кв., лит.а3 - ***.кв. расположенного по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства Савельева Д.С. заявила встречное исковое заявление в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящее из помещений на первом этаже, часть лит.А – поз 1 (жилая комната) – площадью *** кв.м., часть лит.А – поз.5 (кухня) – площадью *** кв.м., выделить указанную часть в натуре.

В судебном заседании представитель истца Дикий С.Б.., действующий на основании доверенности от дата., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Позняков П.Н., действующий на основании доверенности от дата. исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Судом установлено, что Кириллов С.Н. является собственником доли *** в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес. Право собственности на долю в жилом доме по указанному адресу возникло на основании договора дарения от дата. и договора дарения от дата., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата. серия №... и выпиской из ЕГРН от дата №....

Сособственником указанного домовладения по адресу: адрес является Савельева Д. С. доля *** в праве общей долевой собственности. Право собственности Савельевой Д.С. подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Жилой дом (доля ***) располагается на земельном участке, часть которого площадью *** кв.м, принадлежит Кирилову С.Н. на праве собственности, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Другая часть земельного участка площадью *** кв.м принадлежит в равных долях (*** доли) Кириллову С.Н. и Савельевой Д. С., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Споров относительно порядка пользования жилым домом между Кирилловым С.Н. и Савельевой Д.С. не имеется, каждый собственник занимает свою часть жилого дома, имеющую отдельный вход.

Согласно заключению от дата, заказ №... ООО «Консоль-Проект» сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные». Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, сложившегося порядка пользования можно произвести следующим образом: в собственность Кириллову С. Н. выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящую из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещения поз.2,3), часть лит.А1 (помещение поз.4), лит.А2 (помещения поз.6,7), кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с. С площадью по внутреннему обмеру - *** м.кв., общей площадью квартир - ***.кв., из нее – жилой ***.кв., подсобной - *** м.кв., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых (с коэф.)- ***.кв. Выделяемая часть дома состоит из помещений: На первом этаже: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) - площадью *** м.кв., поз 3 (жилая комната) - площадью ***.кв., часть лит.А1 - поз.4 (жилая комната) - площадью ***.кв., лит.А2 - поз.6 (кухня) - площадью ***.кв., поз.7 (кухня) - площадью *** м.кв., кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с с площадями помещений: лит. - ***.кв., лит.а1 - ***.кв., лит.аЗ - ***.кв. Иным пользователям и (или) сособственникам выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), часть лит.А1 (помещение поз.5) С площадью по внутреннему обмеру - ***.кв., общей площадью квартир - ***.кв., из нее – жилой *** м.кв., подсобной - ***.кв., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых (с коэф.) – 0,0м.кв. Выделяемая часть дома состоит из помещений: На первом этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая комната) — площадью *** м.кв., часть лит.А1 - поз.5 (кухня) - площадью ***.кв. Кадастровым инженером Карамзиным В. А. выполнен технический паспорт объекта - индивидуальный жилой дом по адресу: адрес.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений под. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Согласно экспертному заключению ООО «Ускорение» по данным технического обследования помещения Кириллова С.Н. и помещения Савельевой Д.С. являются блоками жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки (СП 55.13330.2016, пункт 3), имеющий независимый вход, набор помещений и не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Планировка помещения Кириллова С.Н. и помещения Савельевой Д.С в жилом доме, расположенном по адресу: адрес соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Таким образом, учитывая, что Кириллов С.Н., Савельева Д.С. пользуются жилым домом, расположенным на земельных участках, находящимися в их собственности, имеют отдельные входы и автономные коммуникации, реконструированный дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Кириллова С.Н. и Савельевой Д.С. в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность Кириллову С. Н. обособленной части общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящую из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещения поз.2,3), часть лит.А1 (помещение поз.4), лит.А2 (помещения поз.6,7), кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с. С площадью по внутреннему обмеру - *** м.кв., общей площадью квартир - ***.кв., из нее – жилой ***.кв., подсобной - *** м.кв., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых (с коэф.)- ***.кв.

Савельевой Д.С. выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), часть лит.А1 (помещение поз.5) С площадью по внутреннему обмеру - 29,6м.кв., общей площадью квартир - 29,6м.кв., из нее – жилой 19,2 м.кв., подсобной - 10,4м.кв., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых (с коэф.) – 0,0м.кв.

На основании изложенного, суд считает что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности Кириллова С.Н. и Савельевой Д.С., выделе в натуре жилого дома и признании права собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириллова С. Н. к Савельевой Д. С. в лице законного представителя Савельевой О. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению Савельевой Д. С. в лице законного представителя Савельевой О. В. к Кириллову С. Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Кирилловым С. Н. и Савельевой Д. С. на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре в собственность Кириллову С. Н. часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) - площадью *** м.кв., поз 3 (жилая комната) - площадью ***.кв., часть литА1 - поз.4 (жилая комната) - площадью ***кв., литА.2 - поз.6 (кухня) - площадью ***.кв., поз.7 (кухня) - площадью ***кв., кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с с площадями помещений: лит. - ***.кв., лит.а1 - ***.кв., лит.а3 - ***.кв. расположенного по адресу: адрес.

Выделить в натуре в собственность Савельевой Д. С. часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из помещений лит.А- поз.1 (жилая комната) площадью *** кв.м., лит.А – поз 5 (кухня) – площадью *** кв.м. расположенную по адресу: адрес.

Признать за Кирилловым С. Н. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) - площадью *** м.кв., поз 3 (жилая комната) - площадью ***.кв., часть литА1 - поз.4 (жилая комната) - площадью ***.кв., литА.2 - поз.6 (кухня) - площадью ***.кв., поз.7 (кухня) - площадью ***.кв., кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с с площадями помещений: лит. - ***.кв., лит.а1 - ***.кв., лит.а3 - ***кв. расположенного по адресу: адрес.

Признать за Савельевой Д. С. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из помещений лит.А- поз.1 (жилая комната) площадью *** кв.м., лит.А – поз 5 (кухня) – площадью *** кв.м. расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение изготовлено 05.07.2022 года.

Судья /подпись/               Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь