Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2022 (2-5851/2021;) ~ М-5624/2021 от 22.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.06.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-962/2022 по иску Кириллова С. Н. к Савельевой Д. С. в лице законного представителя Савельевой О. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению Савельевой Д. С. в лице законного представителя Савельевой О. В. к Кириллову С. Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

                     УСТАНОВИЛ:

Кириллов С.Н. обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности в жилом доме, ссылаясь на то, что он является собственником доли *** в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес. Право собственности на долю в жилом доме по указанному адресу возникло на основании договора дарения от дата. и договора дарения от дата что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата. серия №... и выпиской из ЕГРН от дата №.... Сособственником указанного домовладения по адресу: адрес является Савельева Д. С. доля *** в праве общей долевой собственности. Право собственности Савельевой Д.С. подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №.... Жилой дом (доля ***) располагается на земельном участке, часть которого площадью *** кв.м, принадлежит Кирилову С.Н. на праве собственности, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Другая часть земельного участка площадью *** кв.м принадлежит в равных долях (*** доли) Кириллову С.Н. и Савельевой Д. С., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Споров относительно порядка пользования жилым домом между Кирилловым С.Н. и Савельевой Д.С. не имеется, каждый собственник занимает свою часть жилого дома, имеющую отдельный вход. Согласно заключению от дата, заказ №... ООО «Консоль-Проект» сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные». Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, сложившегося порядка пользования можно произвести следующим образом: в собственность Кириллову С. Н. выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящую из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещения поз.2,3), часть лит.А1 (помещение поз.4), лит.А2 (помещения поз.6,7), кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с. С площадью по внутреннему обмеру - *** м.кв., общей площадью квартир - ***.кв., из нее – жилой ***.кв., подсобной - *** м.кв., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых (с коэф.)- ***.кв. Выделяемая часть дома состоит из помещений: На первом этаже: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) - площадью *** м.кв., поз 3 (жилая комната) - площадью ***.кв., часть лит.А1 - поз.4 (жилая комната) - площадью ***кв., лит.А2 - поз.6 (кухня) - площадью ***.кв., поз.7 (кухня) - площадью *** м.кв., кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с с площадями помещений: лит. - ***.кв., лит.а1 - ***.кв., лит.аЗ - ***.кв. Иным пользователям и (или) сособственникам выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), часть лит.А1 (помещение поз.5) С площадью по внутреннему обмеру - ***., общей площадью квартир - ***.кв., из нее – жилой *** м.кв., подсобной - ***.кв., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых (с коэф.) – 0,0м.кв. Выделяемая часть дома состоит из помещений: На первом этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая комната) — площадью *** м.кв., часть лит.А1 - поз.5 (кухня) - площадью ***.кв. Кадастровым инженером Карамзиным В. А. выполнен технический паспорт объекта - индивидуальный жилой дом по адресу: адрес. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между Кирилловым С. Н. и Савельевой Д. С. на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. 2. Признать за Кирилловым С. Н. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) - площадью *** м.кв., поз 3 (жилая комната) - площадью ***.кв., часть литА1 - поз.4 (жилая комната) - площадью ***.кв., литА.2 - поз.6 (кухня) - площадью ***.кв., поз.7 (кухня) - площадью ***.кв., кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с с площадями помещений: лит. - ***.кв., лит.а1 - ***.кв., лит.а3 - ***.кв. расположенного по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства Савельева Д.С. заявила встречное исковое заявление в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящее из помещений на первом этаже, часть лит.А – поз 1 (жилая комната) – площадью *** кв.м., часть лит.А – поз.5 (кухня) – площадью *** кв.м., выделить указанную часть в натуре.

В судебном заседании представитель истца Дикий С.Б.., действующий на основании доверенности от дата., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Позняков П.Н., действующий на основании доверенности от дата. исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Судом установлено, что Кириллов С.Н. является собственником доли *** в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес. Право собственности на долю в жилом доме по указанному адресу возникло на основании договора дарения от дата. и договора дарения от дата., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата. серия №... и выпиской из ЕГРН от дата №....

Сособственником указанного домовладения по адресу: адрес является Савельева Д. С. доля *** в праве общей долевой собственности. Право собственности Савельевой Д.С. подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Жилой дом (доля ***) располагается на земельном участке, часть которого площадью *** кв.м, принадлежит Кирилову С.Н. на праве собственности, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Другая часть земельного участка площадью *** кв.м принадлежит в равных долях (*** доли) Кириллову С.Н. и Савельевой Д. С., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Споров относительно порядка пользования жилым домом между Кирилловым С.Н. и Савельевой Д.С. не имеется, каждый собственник занимает свою часть жилого дома, имеющую отдельный вход.

Согласно заключению от дата, заказ №... ООО «Консоль-Проект» сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные». Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, сложившегося порядка пользования можно произвести следующим образом: в собственность Кириллову С. Н. выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящую из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещения поз.2,3), часть лит.А1 (помещение поз.4), лит.А2 (помещения поз.6,7), кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с. С площадью по внутреннему обмеру - *** м.кв., общей площадью квартир - ***.кв., из нее – жилой ***.кв., подсобной - *** м.кв., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых (с коэф.)- ***.кв. Выделяемая часть дома состоит из помещений: На первом этаже: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) - площадью *** м.кв., поз 3 (жилая комната) - площадью ***.кв., часть лит.А1 - поз.4 (жилая комната) - площадью ***.кв., лит.А2 - поз.6 (кухня) - площадью ***.кв., поз.7 (кухня) - площадью *** м.кв., кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с с площадями помещений: лит. - ***.кв., лит.а1 - ***.кв., лит.аЗ - ***.кв. Иным пользователям и (или) сособственникам выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), часть лит.А1 (помещение поз.5) С площадью по внутреннему обмеру - ***.кв., общей площадью квартир - ***.кв., из нее – жилой *** м.кв., подсобной - ***.кв., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых (с коэф.) – 0,0м.кв. Выделяемая часть дома состоит из помещений: На первом этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая комната) — площадью *** м.кв., часть лит.А1 - поз.5 (кухня) - площадью ***.кв. Кадастровым инженером Карамзиным В. А. выполнен технический паспорт объекта - индивидуальный жилой дом по адресу: адрес.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений под. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Согласно экспертному заключению ООО «Ускорение» по данным технического обследования помещения Кириллова С.Н. и помещения Савельевой Д.С. являются блоками жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки (СП 55.13330.2016, пункт 3), имеющий независимый вход, набор помещений и не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Планировка помещения Кириллова С.Н. и помещения Савельевой Д.С в жилом доме, расположенном по адресу: адрес соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Таким образом, учитывая, что Кириллов С.Н., Савельева Д.С. пользуются жилым домом, расположенным на земельных участках, находящимися в их собственности, имеют отдельные входы и автономные коммуникации, реконструированный дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Кириллова С.Н. и Савельевой Д.С. в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность Кириллову С. Н. обособленной части общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящую из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещения поз.2,3), часть лит.А1 (помещение поз.4), лит.А2 (помещения поз.6,7), кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с. С площадью по внутреннему обмеру - *** м.кв., общей площадью квартир - ***.кв., из нее – жилой ***.кв., подсобной - *** м.кв., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых (с коэф.)- ***.кв.

Савельевой Д.С. выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), часть лит.А1 (помещение поз.5) С площадью по внутреннему обмеру - 29,6м.кв., общей площадью квартир - 29,6м.кв., из нее – жилой 19,2 м.кв., подсобной - 10,4м.кв., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых (с коэф.) – 0,0м.кв.

На основании изложенного, суд считает что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности Кириллова С.Н. и Савельевой Д.С., выделе в натуре жилого дома и признании права собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириллова С. Н. к Савельевой Д. С. в лице законного представителя Савельевой О. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению Савельевой Д. С. в лице законного представителя Савельевой О. В. к Кириллову С. Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Кирилловым С. Н. и Савельевой Д. С. на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре в собственность Кириллову С. Н. часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) - площадью *** м.кв., поз 3 (жилая комната) - площадью ***.кв., часть литА1 - поз.4 (жилая комната) - площадью ***кв., литА.2 - поз.6 (кухня) - площадью ***.кв., поз.7 (кухня) - площадью ***кв., кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с с площадями помещений: лит. - ***.кв., лит.а1 - ***.кв., лит.а3 - ***.кв. расположенного по адресу: адрес.

Выделить в натуре в собственность Савельевой Д. С. часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из помещений лит.А- поз.1 (жилая комната) площадью *** кв.м., лит.А – поз 5 (кухня) – площадью *** кв.м. расположенную по адресу: адрес.

Признать за Кирилловым С. Н. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) - площадью *** м.кв., поз 3 (жилая комната) - площадью ***.кв., часть литА1 - поз.4 (жилая комната) - площадью ***.кв., литА.2 - поз.6 (кухня) - площадью ***.кв., поз.7 (кухня) - площадью ***.кв., кроме того сени лит.а,а1,а3 - поз.с с площадями помещений: лит. - ***.кв., лит.а1 - ***.кв., лит.а3 - ***кв. расположенного по адресу: адрес.

Признать за Савельевой Д. С. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из помещений лит.А- поз.1 (жилая комната) площадью *** кв.м., лит.А – поз 5 (кухня) – площадью *** кв.м. расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение изготовлено 05.07.2022 года.

Судья /подпись/               Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь

2-962/2022 (2-5851/2021;) ~ М-5624/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кириллов С.Н.
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Орлова Т. А.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
22.12.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.12.2021Передача материалов судье
28.12.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.12.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.12.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
07.02.2022Предварительное судебное заседание
22.02.2022Предварительное судебное заседание
22.03.2022Судебное заседание
14.04.2022Судебное заседание
21.04.2022Судебное заседание
20.05.2022Производство по делу возобновлено
20.05.2022Судебное заседание
24.06.2022Производство по делу возобновлено
24.06.2022Срок рассмотрения дела продлен председателем суда
28.06.2022Судебное заседание
05.07.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее