Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2014 ~ М-1520/2014 от 09.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2014 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,

при секретаре Калмыковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1649/14 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь в обоснование иска, на то, что в 2004 году ею был выполнен пристрой к существующему индивидуальному жилому дому по адресу : гул. ХХХ ул. ХХХВ, на участке, принадлежащем ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г. г.). Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, т.к. несмотря на то, что было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости №00 от **.**.**** г. были допущены отклонения от проекта разработанного при выдаче разрешения, т.е. было пристроено еще 5,2 кв.метра вспомогательной и 4,8 кв.метра подсобной площади. Согласно градостроительному заключению №00 от **.**.**** г. были нарушены предельные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, но правила землепользования и застройки г.о. ул. ХХХ №00 были утверждены **.**.**** г. г., а разрешение на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости было выдано **.**.**** г. и застройка была произведена в 2004-2007 гг. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому она обратилась с данным иском в суд и просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : гул. ХХХ, ул. ХХХ В.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что владельцы соседних участков не возражают против произведенной ею реконструкции своего дома, о чем подтвердили в своих письменных заявлениях.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам и с учетом градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Суд, заслушав пояснения истца, проверив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 26,1 кв.метров, в том числе жилой площадью 13,2 кв.метров, и земельный участок, площадью 187,4 кв.метров, расположенные по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХВ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА №00 от **.**.**** г. и серии 63-АА №00 от **.**.**** г.

Судом также установлено, что в 2004 году жилой ул. ХХХВ по ул. ХХХ истицей был реконструирован – самовольно при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости №00 от **.**.**** г. были допущены отклонения от проекта разработанного при выдаче разрешения, т.е. было пристроено еще 5,2 кв.метра вспомогательной и 4,8 кв.метра подсобной площади, возведен пристрой Литера А1а, в результате чего изменилась площадь дома и согласно технического паспорта (инв. № №00) от **.**.**** г. на жилой ул. ХХХВ по ул. ХХХ, общая площадь дома составляет 52,1 кв.метров, жилая площадь дома составляет 40,4 кв.метров.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Ротонда» №00 от **.**.**** г. пристрой Литера А1а к жилому дому № №00 ул. ХХХ не влияет на несущие свойства конструкций основной постройки. Состояние строительных конструкций здания работоспособное. Эксплуатация объекта не несет угрозы жизни и здоровью для проживающих в нем граждан.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Нарушены предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства - жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, нарушены : пп. 5.3.4 п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Однако судом установлено, что реконструкцию своего дома по вышеуказанному адресу истица согласовала с собственниками соседних жилых домом - № №00 по ул. ХХХ ФИО6, В.Н.; № №00 по ул. ХХХ ФИО7, В.И.; № №00 по ул. ХХХ ФИО8; № №00 по ул. ХХХ ФИО9, от которых возражений по поводу реконструкции жилого ул. ХХХВ по ул. ХХХ не поступило.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за истицей право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХВ, с учетом самовольно возведенных пристроев Литера А1а.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХВ, с учетом самовольно возведенных пристроев Литера А1а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья : Бабкин С.В.