Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2015 ~ М-264/2015 от 10.02.2015

Дело № 2-513/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 24 марта 2015 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием помощника Соликамского городского прокурора – Свергузова Д.Ш.,

истца Поповой Т.П.,

ответчика Антоновой О.А.,

при секретаре Денисюк В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Поповой Т.П. к Антоновой О.А. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Попова Т.П. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Антоновой О.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <...>. <дата> между ней и Антоновой О.А. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с условиями дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры и произвести полный расчет в срок до <дата> С её устного разрешения Антонова О.А. вселилась в данную квартиру с учетом того, что в будущем она была намерена стать собственником указанного жилого помещения. Уведомление о готовности исполнить свои обязательства по договору со стороны Антоновой О.А. не поступало. До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен по причине того, что полная стоимость квартиры ответчиком не оплачена. Обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекращены. Ответчица обратилась в суд с иском о взыскании выплаченных ею денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Какого-либо договора о пользовании данной квартирой между ними не заключалось.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица Антонова О.А. исковые требования не признала. Пояснила, что с устного разрешения истицы с <дата> года вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <...>, в которой проживает до настоящего времени. По требованию истицы в добровольном порядке из данной квартиры не выселилась, несмотря на то, что в <дата> г. получала от истца письма с требованием освободить квартиру в недельный срок, так как не имеет другого жилого помещения для проживания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с правилами, установленными частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, <...>

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> истица Попова Т.П. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-ом этаже по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

<дата> между Поповой Т.П. и Антоновой О.А. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с условиями дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры и произвести полный расчет в срок до <дата> В указанный срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был по причине того, что полная стоимость квартиры ответчиком не оплачена. До настоящего времени Антонова О.А. не уведомила истицу о готовности исполнить свои обязательства по договору, в связи с чем обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекратились.

Из пояснения сторон установлено, что в <дата> года с устного разрешения собственника Поповой Т.П. ответчица вселилась в указанную выше квартиру и проживает в ней по настоящее время.

Решением Соликамского городского суда от <дата> удовлетворены исковые требования Антоновой О.А. о взыскании с Поповой Т.П. денежных средств в размере <данные изъяты> руб., переданных в счет оплаты стоимости квартиры по адресу: <...>.

Также установлено, что в <дата> г. истицей в адрес ответчика были дважды направлены письма с требованием освободить данное жилое помещение в добровольном порядке в установленный собственником срок. Однако требования собственника ответчиком были проигнорированы, жилое помещение до настоящего времени Антоновой О.А. не освобождено. Членом семьи собственника спорного жилого помещения Антонова О.А. не являлась и не является. Следовательно, право пользования спорной квартирой наравне с собственником у ответчицы не возникло. Договора найма, договора безвозмездного пользования либо иного соглашения о пользовании указанной выше квартирой между истицей и ответчиком не заключалось. Законных оснований для занятия ответчицей спорного жилого помещения не имеется. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о законности владения и пользования Антоновой О.А. квартирой, расположенной по адресу: <...>, в материалах дела не имеется, и в соответствии с правилами ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацией, ответчиком суду не представлено.

В добровольном порядке по требованию собственника в установленный им срок Антонова О.А. неправомерно занимаемое жилое помещение не освободила, в связи с чем она подлежит выселению из указанной выше квартиры на основании решения суда без предоставления иного жилого помещения.

Доводы ответчика об отсутствии у нее жилого помещения, пригодного для проживания, являются несостоятельными и опровергаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> г., согласно которых Антонова О.А. является правообладателем <...> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, с ответчика Антоновой О.А. в пользу Поповой Т.П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 30 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.