Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2012 ~ М-558/2012 от 16.08.2012

Дело №2-655/2012

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

02 октября 2012 года                                               поселок Демянск

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шургановой Т.А.,

с участием представителя истицы Кутузовой Т.А. - Верещако Е.В., действующей на основании доверенности 53-А-А 0056757 от 22 июня 2011 года,

при секретаре Янко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутузовой Татьяны Александровны к Администрации Ильиногорского сельского поселения Демянского района Новгородской области, Администрации Демянского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Кутузова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ильиногорского сельского поселения Демянского района, Администрации Демянского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что 26 апреля 1996 года она приобрела указанное имущество у ФИО1 за № рублей. Договор был составлен в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. В августе 1996 года она приехала для оформления и регистрации договора у нотариуса, однако ФИО1 умерла 10 июля 1996 года. С 1996 года по настоящее время она использует данный жилой дом для временного проживания в летний период, обрабатывает земельный участок; несет бремя содержания имущества. Оформить в настоящее время надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла. Наследником после ее смерти является сын Орлов В.А. который каких-либо претензий в отношении спорного имущества не имеет.

Истица Кутузова Т.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истицы Кутузовой Т.А. - Верещако Е.В. (по доверенности) заявленные Кутузовой Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители Администрации Ильиногорского сельского поселения Демянского района Новгородской области, Администрации Демянского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Орлов В.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, на спорное имущество не претендует.

Выслушав представителя истицы Кутузовой Т.А. - Верещако Е.В., свидетелей ФИО4, ФИО3, ФИО2, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Осуществляла бремя содержания имущества, своевременно уплачивала необходимые платежи.

Согласно выписке из решения исполкома Демянского районного Совета народных депутатов от 21 сентября 1989 года №199, дубликата регистрационного удостоверения, кадастрового паспорта здания от 27 июня 2011 года следует, что за ФИО1 зарегистрировано кирпичное строение общей площадью 28,5 кв.м в деревне <адрес>.

Согласно выписке из книги выдачи свидетельств о праве собственности на землю, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21 июня 2011 года, кадастрового паспорта земельного участка от 22 ноября 2011 года следует, что ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный под жилым домом в деревне <адрес>.

Как следует из сведений Администрации Ильиногорского сельского поселения Демянского района, земельному участку с кадастровым номером № площадью 400 кв.м и жилому дому, расположенному на этом участке, принадлежащим на праве собственности ФИО1, присвоен адрес: <адрес>; основанием к этому явилось Постановление Администрации Ильиногорского сельского поселения от 26 июля 2011 года за №82 «О внесении изменений и дополнений в постановление от 17 марта 2011 года №40 «О присвоении наименований улицам и изменения нумерации домов в населенных пунктах Ильиногорского сельского поселения».

С учетом изложенного, суд полагает, что жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 28,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО1

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из договора от 26 апреля 1996 года, ФИО1 продала принадлежащие ей на праве собственности одноэтажный жилой дом площадью 28,5 кв.м и земельный участок площадью 400 кв.м Кутузовой Т.А. за № рублей; расчет произведен полностью в присутствии двух свидетелей; договор подписан внучкой ФИО1 - ФИО2 по просьбе продавца ввиду неграмотности.

Согласно статье 55 ГПК РФ обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, могут устанавливаться и с помощью показаний свидетелей.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что ФИО1 ранее проживала в деревне <адрес>, в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, имела в собственности земельный участок. В 1990-годах ФИО1 продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок Кутузовой Т.А. Оплата была произведена сразу же. В связи с тяжелым состоянием здоровья ФИО1 договор подписывала ее внучка ФИО2 ФИО1 все делала добровольно, понуждения не осуществлялось. Каким образом в дальнейшем производилась регистрация договора, ему неизвестно.

Фактические обстоятельства, изложенные свидетелем ФИО4, в суде подтверждены ФИО2, которая дала аналогичные показания, дополнительно пояснив, что решение о продаже жилого дома и земельного участка исходило от ее бабушки - ФИО1 Текст договора писала Кутузова Т.А. в присутствии сына ФИО1, ее, ФИО4 и ФИО5 По просьбе бабушки договор подписывала она. Деньги от продажи имущества Кутузова Т.А. передавала ей. В проданном жилом доме в деревне <адрес> ФИО1 проживала по день смерти - 10 июля 1996 года.

Из показаний свидетеля ФИО3 в суде следует, что семью Кутузовых знает на протяжении длительного периода времени, поскольку ее супруг выполнял строительные работы для их семьи. Со слов супруга Кутузовой Т.А. ей известно, что ею был приобретен жилой дом и земельный участок в деревне <адрес>, при этом бабушка, фамилию которой не помнит, предложила продать имущество сама.

Согласно копии актовой записи о смерти № от 11 июля 1996 года следует, что ФИО1 умерла 10 июля 1996 года в деревне <адрес>.

Исходя из материалов дела следует, что наследником после смерти ФИО1 является сын Орлов В.А.

Согласно справке нотариуса поселка Демянск и Демянского района Новгородской области ФИО6 за оформлением наследственных прав после смерти ФИО1 никто наследников не обращался.

Жилой дом с инвентарным номером № с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м, в том числе жилой - 22,7 кв.м, учтен как объект недвижимости, право зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается копией технического паспорта и справкой Демянского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно сообщению Администрации Демянского муниципального района Новгородской области №МИ-592-и от 23 августа 2012 года жилой дом с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не являются, не включены в реестр муниципального имущества.

Из сообщения государственного регистратора следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на жилой дом с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд признает доказательства, на которые ссылается истица, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения дела.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они лично знают истицу, им известны обстоятельства приобретения спорного имущества истицей путем заключения договора купли-продажи. Обстоятельств заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Каких-либо противоречий действующему законодательству при заключении 26 апреля 1996 года договора купли-продажи не установлено.

Таким образом, исковые требования, заявленные Кутузовой Т.А., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кутузовой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Кутузовой Татьяной Александровной, <данные изъяты> право собственности на жилой дом с инвентарным номером № с пристройками общей площадью 28,5 кв.м, в том числе жилой - 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кутузовой Татьяной Александровной, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья                                                                                       Т.А. Шурганова